天津
這個五一小長假，天津樓市熱度空前。
本以為會被旅游“分流”，沒想到卻出人意料的火辣。
在節前深圳、廣州、天津等多地政策潮的集中刺激下，樓市情緒面扭轉，大批買房人涌進市場，熱度突破以往。
堪稱近幾年最火爆的五一。
二手房高燃開局。假期5天，貝殼二手房帶看量高達3.2萬次以上，日均將近6500次。
即便下雨天也沒阻擋住大家看房的熱情。
成交同樣火爆。每天都是200多套的“哐哐賣”，5月5日更是逼近300套。
直追小陽春的周末水平。
并一舉趕超前幾年。
要知道，2023年、2024年的五一小長假，貝殼二手房不過800套上下。
去年突破1000套。
而今年，假期5天累計賣出1207套。
比去年同期高出14%，是前年同期的近1.4倍……
讓4月末漸行漸低的趨勢直接掉頭上揚。
新房市場也比預期火爆。
僅貝殼5天假期就賣了1108套新房，同比大漲25%，比2024年同期多賣了65%。
不少售樓處看房的、買房的絡繹不絕，認購量更是喜人。
| 純新盤炸場
津鐵格調麟鳳來儀、泰達格調玖章5月5日同日首開，全部爆場。
津鐵格調麟鳳來儀超350組升級客戶搶104套房，首開全罄，去化率達100%。
一看“不夠賣”，開發商又緊急加推了兩棟洋房和一棟小高。
泰達格調玖章也賣得相當火。
項目首開高層1號樓，共161套房源。當天去化113套，認購金額達5.83億。
其中67平米小戶型去化最多。
這也是強學區房的特性。
包括還在路上的金茂樾滿津華、津城頤潤府、海泰格調硯溪花園等也熱度爆棚。
金茂樾滿津華排卡升級累計突破352組；津城頤潤府認籌突破116組；海泰格調硯溪花園，五一假期到訪突破2000組；津鐵格調蒲庭假期到訪200多組……
| 熱點盤成交刷屏
天津金茂府五一假期認購45套，認購金額約2.1億元；
保利津門天珺五一假期到訪近500組，成交30多套；
格調爾雅五一期間到訪258組，成交15套；
金地上灣玖峯五一假期認購61套，到訪751組；
中海玖萬里五天認購35套；
中海津華玖章小長假認購21套，認購金額突破1.1億；
建投奧體譽院假期到訪520組，認購32套、1.15億元；
中建悅廬桐溪5天到訪400多組，認購超1億元；
中建理想城假期到訪306組，認購29套；
中建悅廬棠墅五一假期到訪233組，成交24套；
中交海河璽五一假期到訪215組，認購12套；
城投水西之城五一期間到訪超百組，認購金額超6600萬；
上東金茂智慧科學城5天認購35套；
貽成華府五一小長假共成交16套，到訪240組；
貽成瑞府五一假期成交32套，到訪260組；
農墾含章嵐樾五一假期到訪近400組，成交35套；
雍鑫溪和林五一期間到訪超400組，成交36套；
中建悅廬觀坻到訪155組，成交21套；
金隅北辰項目五一期間來訪240組，成交26套；
萬科翡翠大道五一期間到訪335組，成交23套；
此外，信達格調美古花園、國金公館、華棠印象星空、濱灣萬科城等，五一假期也都認購10套以上，空港天保意境元啟認購6000萬……
整體來看，能承接到這波熱度的，要么是賣出口碑的品質改善盤，要么是高性價樓盤，抑或帶學區屬性。
如果是24K純剛需則差點意思。
一是剛需大多沖二手房，不用花大錢就能解決“有”和上學。
二是，空有價格的剛需盤沒有市場。
比如天嘉湖、東麗湖、大張莊……均已無人提起。
不保值也沒有流通性。
反倒是帶“改”字樓盤，趁著這波行情和賣一買一鏈條的激活，賣出了高光。
甚至還有樓盤揚言要漲價，比如綠城玉百合、梅江和悅等。
這就是當下的市場，而且還是全國同頻。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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