樓市大局確定了！未來90%的房子，你都可以免費住，這是真的嗎？

昨天晚上我看到一篇文章，標題是“未來90%的房子，你都可以免費住！”，這個標題挺誘人的，評論區也有很多網友在問，這是不是真的？畢竟在大多數人眼中，房子都是財富的代名詞，動輒幾十萬，甚至上百萬！現在突然說能免費住了，誰看了不心動？這篇文章我也看完了，有一定的道理，但卻不符合邏輯！

他這篇文章，核心就講了一個點，就是保障房的事，更準確地說，其實是對未來樓市“雙軌制”的解讀，但他的解讀在邏輯上是不正確的！感興趣的朋友，你可以去搜搜看，但我不清楚還能不能搜得到！借著他這篇文章的話題，我也想和大家聊聊我的看法，未來90%的房子都可以免費住，能實現嗎？

當下樓市，有個不容爭辯的事實，那就是我們已經不缺房子了，這是前提！數據顯示，截至到2026年，我國的城鎮人均住房面積已經超過了40平方米，戶均住房套數也達到了1.2套，空置房的數量甚至可以容納2億人的居住，城鎮化率更是突破了65%，城市擴張放緩是既定事實，新房的建設已經從過去的大規模增量轉向了現在的盤活存量。

簡單來說就是，現在的房子總量已經飽和，人口增速也已經放緩，房子已經從稀缺資源變成了過剩資產，這是判斷未來樓市發展趨勢的基礎。

什么是“雙軌制”？就是商品房和保障房并行的制度模式，以后的市場，不僅有我們熟知的商品房，還會有保障房。有錢的，看重居住體驗的，你可以買商品房；沒錢的，不在乎居住體驗的，也有保障房給你兜底，總之，不會讓你沒房子住。

商品房，未來大概率會朝著“高端資產”的方向發展，地段好、品質好、配套完善，這是未來商品房的標配，別指望商品房會便宜，可能性很小，價格靠市場定價，面對的購買人群主要是改善群體、高收入人群、投資客等等，比如北京、上海、深圳、廣州等城市的優質板塊，這種房子你覺得會便宜嗎？會免費嗎？答案不言而喻。

當然了，不是說只有這些一線大城市才會有商品房，哪個城市都會有，只是相比保障房來說，商品房是有地段、品質以及配套等優勢的。同一個區域，同一座城市，有了這些優勢，是不是就有了溢價空間？這個邏輯大家應該都能明白吧？或者你可以理解為，商品房是需要你付出一定經濟成本才能買到的房子，而保障房，付出的經濟成本，必然不會超過商品房，甚至有可能“近乎免費”！

這樣的房子（商品房）占比會有多少？具體我不清楚，官方也沒有明示，但我估計，應該會和保障房平分秋色！畢竟，現在的改善群體還是比較多的，剛需反倒是越來越少了。

看到這里，你應該也能明白了，未來90%的房子都可以免費住，能實現嗎？大概率是實現不了的！但大多數人用低成本去解決住房問題，這是完全可以實現的，也是現在各地正在實施的政策！

不過，有個現實問題必須要講清楚，保障房也是有門檻的，不是所有人都可以住，也不是誰都能隨便申請，各地政策不一樣，具體可以咨詢當地的住建部門，比如收入方面的限制，再比如社保方面的限制，還有落戶的問題，地域的問題等等，不可能沒有限制的！如果沒有限制，那些真正買不起房子的人，還能入住保障房嗎？這個不用我多說了吧。

說到底，未來90%的房子都可以免費住，這本身就是為了吸引人眼球的炒作，但凡是個有正常思維的人，都不會把這種炒作當真！真相是什么？真相是現在的樓市已經告別全民炒房，轉而進入到“租購并舉、保障兜底”的新時期了！不是免費住，而是住得起！

未來，有錢的高收入群體，想要住得舒服，可以買商品房，而沒錢的普通人，也可以通過保障房來解決居住問題，不用再掏空6個錢包了，也不用再背上高額房貸了，這才是未來樓市大概率會發生的格局！

換言之，樓市大局確定了，也就是商品房和保障房并行的雙軌制發展模式！對于普通人來說，買不起房不要焦慮，可以試試保障房，也不要天天幻想著能住上免費的房子，保障房是給低收入人群的居住問題兜底的，不是讓你“躺平”的！天天啥也不干，就等著國家給你發免費的房子住，你覺得可能嗎？對此，你怎么看？