樓市“小陽春”行情延續(xù)，地產股飆漲！

自4月28日中央定調“穩(wěn)定房地產市場”以來，樓市企穩(wěn)回暖。

周五，港A地產股集體走強。

截止發(fā)稿，A股上實發(fā)展、京投發(fā)展等多股漲停，濱江集團漲幅高達8%，華遠控股漲超6%。

港股市場上，綠城中國、龍湖集團漲超5%，越秀地產、華潤置地等多股跟漲。

拉長時間線來看，4月28日至今，港A股房地產板塊持續(xù)飆漲，A股地產股上漲7.72%，港股內房股漲幅更是高達18.25%。

多地密集發(fā)布樓市新政！

4月28日，中央政治局會議明確提出“要努力穩(wěn)定房地產市場，扎實推進城市更新”。

隨后，多地密集發(fā)布穩(wěn)樓市新政。

深圳市印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》，圍繞限購松綁和優(yōu)化調整住房公積金貸款政策；

廣州市發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，核心在于大幅提升公積金貸款額度；

天津、武漢、蘇州等地也紛紛出臺新政，涉及放寬限購、提高公積金貸款額度、支持住房置換等多方面調整。

政策紅利助力下，多地樓市開啟二季度企穩(wěn)回升節(jié)奏。

數據顯示，4月，上海二手房（含商業(yè)）累計網簽量達28742套，創(chuàng)下近10年來上海4月單月成交最高值；北京二手房成交量達到近1.8萬套，創(chuàng)下近5年來同期最高。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，從4月份數據來看，核心城市樓市“小陽春”行情延續(xù)，需求仍在持續(xù)釋放、市場預期有所好轉。

隨著政策的進一步優(yōu)化，5月份購房需求有望持續(xù)釋放。

據摩根大通報告引用的冰山指數實時數據，五一勞動節(jié)5天假期內，25城二手房實時成交量同比上漲31%，延續(xù)了4月份增長29%的漲勢。

樓市迎來慢牛式上漲？

今年以來，各地樓市扶持政策持續(xù)落地，市場回暖修復步伐明顯加快。

國家統計局數據顯示，今年一季度房地產開發(fā)投資同比下降11.2%，較2025年末收窄了6個百分點；新建商品房銷售面積同比降幅比1—2月份收窄3.1個百分點；售額降幅收窄3.5個百分點。

中郵證券分析認為，高頻數據顯示核心城市成交回暖韌性猶存，且政策端在“優(yōu)化供給+支持改善+城市更新”方向持續(xù)加碼，有望對二季度結構性修復形成托舉。

從投資角度來說，中銀證券指出，多數房企在2025年計提減值相對較多，2026年可能筑底，因此2027年的板塊利潤率和業(yè)績可能會回升，從而帶來今年四季度市場對27E估值的改觀。

展望后市，機構仍看好地產板塊中長期投資價值。

中金表示，地產并非過時資產，在更加多元與均衡的資產配置框架中，地產仍應被視為一類具有穩(wěn)定回報與分散化價值的重要資產。

摩根大通認為，內地地產目前仍處于“綠芽”的第一階段，對標港股第一階段40%的總漲幅，即便已經漲了22%，仍有約20%的上漲空間。

該行進一步分析，本輪房地產板塊反彈驅動力是潛在的內生改善，正在逐步吸引長線資金為更長期的配置做準備，因此可能看到的是一輪慢牛式上漲，而不是“過山車”式行情。