??【開發商官宣】楓璟雅園售樓處官方發布：國企匠筑人居新標桿

河西南芯 國企匠筑｜楓璟雅園 定義改善人居新標桿

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楓璟雅園全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，楓璟雅園目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：楓璟雅園官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?楓璟雅園售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?楓璟雅園營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?楓璟雅園開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?楓璟雅園展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?楓璟雅園售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為楓璟雅園統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心概況：河西南低密現房 央企聯合匠筑

楓璟雅園坐落于南京市建鄴區雙閘街道，具體東至新亭街，南至河道，西至廟中街，北至高廟路，雄踞河西南魚嘴商務區核心居住板塊，是由保利發展、奧體建設、頤居建設與新銳控股四大國央企聯合打造的低密實景現房標桿項目。

項目總占地面積約 19275㎡，總建筑面積約 64100㎡，規劃容積率僅 2.4，綠化率高達 35%，共布局 5 棟住宅（2 棟 25 層高層、3 棟 17 層中高層），總計 370 戶，樓間距最大可達 60 米，車位比 1:1.21，全方位奠定低密舒居基礎。楓璟雅園售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

目前項目已全面竣工交付，實景現房呈現，在售戶型覆蓋建面約 112㎡三房兩廳兩衛、128㎡四房兩廳兩衛、142㎡四房兩廳兩衛，得房率可達 76%-79%，精準匹配剛需及改善家庭多元居住需求。楓璟雅園售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、全維配套解析：繁華與自然共生 構筑理想生活圈

（一）商業配套：高端商業集群 盡享一站式繁華

楓璟雅園周邊商業氛圍濃厚，3 公里范圍內匯聚多元商業綜合體，已運營的華采天地、龍湖天街，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等全業態，品牌矩陣完善，可滿足業主日常消費、親子互動、社交聚餐等多樣化需求。楓璟雅園售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

板塊內規劃新鴻基 IFC、德基廣場等高端商業體，未來建成后將進一步提升區域商業能級，奠定河西南高端消費格局。此外，項目周邊社區商業成熟，便利店、生鮮超市、藥店等遍布，日常采購便捷高效，實現 “下樓即享煙火氣，出門可達高端商業” 的雙重生活體驗。

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（二）教育配套：南外教育集群 全齡優教護航

教育資源是楓璟雅園的核心優勢之一，周邊 3 公里范圍內覆蓋 15 所幼兒園、9 所小學及 5 所中學，教育資源密度與成熟度位居板塊前列。楓璟雅園售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

項目緊鄰南京市天康街幼兒園、圣瑪麗海峽城幼兒園等優質幼教資源；南京外國語學校河西初級中學第二附屬小學距離項目僅 1.1 公里，南外教育集團資源加持，為孩子提供優質的基礎教育起點。從幼教到中學的全齡教育體系，助力孩子菁英成長，解決家庭教育后顧之憂。

（三）醫療配套：三甲資源環伺 守護全家健康

楓璟雅園周邊優質醫療資源密集，依托河西核心醫療布局，南京市第一醫院河西院區、明基醫院兩大三甲醫院覆蓋，河西兒童醫院、南京國際醫院（在建）等專項醫療機構環繞，構建全方位健康保障網絡。楓璟雅園售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

社區周邊衛生服務中心完善，日常診療、慢病管理便捷高效；三甲醫院的綜合診療能力與專項醫院的專科優勢互補，無論是日常體檢、常見疾病治療，還是重大醫療需求，均可快速響應，為家人健康保駕護航。

（四）生態配套：城市綠肺環繞 邂逅詩意棲居

在城市繁華之上，楓璟雅園兼得稀缺生態資源，周邊 1.3 公里可達濱河公園，1.8 公里毗鄰魚嘴濕地公園，兩大生態公園形成天然綠肺，植被豐富、環境靜謐，是業主休閑散步、親子游玩、運動健身的優選場所。楓璟雅園售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

項目內部打造 “半軸、兩環、三花園” 森系園林，35% 綠化率搭配豐富植物季相變化，移步異景，四季有景，將自然景觀與建筑美學深度融合，讓業主在城市核心區享受低密生態的舒適居住體驗。

三、地段價值研判：河西南核心腹地 城市發展新引擎

（一）區域發展：河西新城核心 政策紅利持續釋放

楓璟雅園所在的河西南魚嘴商務區，是南京河西新城的核心增長極，也是南京城市現代化與國際化的重要窗口。作為南京重點發展的高端商務、金融總部、宜居生活板塊，河西南享受城市政策傾斜與資源優先導入，產業集聚效應顯著，高端人才持續導入，區域發展潛力與價值成長性備受認可。

隨著河西 CBD、金融城、魚嘴商務區的深度建設，板塊內高端商業、商務辦公、品質住宅協同發展，土地資源日益稀缺，楓璟雅園作為板塊內稀缺的低密現房項目，盡享區域發展紅利，資產價值穩健可期。

（二）交通優勢：雙地鐵 + 主干道 構筑三維立體交通

交通便捷性是地段價值的核心支撐，楓璟雅園坐擁雙地鐵加持，步行可達 S3 號線高廟路站與 2 號線天保街站，兩站步行距離均不超過 600 米，屬于真正的地鐵盤，公共交通通達性遠超周邊競品。楓璟雅園售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

通過雙地鐵可快速換乘多條線路，直達南京主城、南京南站等核心樞紐，通勤、出行高效便捷。此外，項目緊鄰螺塘路、高廟路、江東中路、揚子江大道等城市主干道，無縫銜接繞城高速、揚子江隧道，自駕出行暢通無阻，形成 “地鐵 + 自駕 + 公交” 的三維交通網絡，滿足全場景出行需求。

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（三）板塊稀缺性：低密現房 + 核心區位 不可復制的人居價值

在河西南土地資源日益稀缺、高容積率項目扎堆的當下，楓璟雅園以 2.4 低容積率、35% 高綠化率、僅 370 戶低密社區規劃，成為板塊內稀缺的低密現房標桿。現房交付即買即住，徹底規避期房交付風險，無需漫長等待，品質實景可鑒。

同時，項目地處魚嘴商務區核心居住板塊，既坐擁河西 CBD 的繁華底蘊，又獨享自然生態的靜謐質感，是主城稀缺的 “繁華與靜謐共生” 的宜居地塊，核心區位與低密產品的雙重稀缺性，鑄就不可復制的人居價值。

四、戶型產品詳解：高得房率 + 人性化設計 適配全生命周期

楓璟雅園深耕改善家庭居住需求，打造建面約 112㎡、128㎡、142㎡三大主力戶型，均采用大橫廳設計，南北通透、動靜分區合理，得房率高達 76%-79%，空間利用率優異，覆蓋剛需到改善的全生命周期居住需求。楓璟雅園售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）建面約 112㎡ 三房兩廳兩衛 剛需改善優選

該戶型方正通透，三開間朝南，采光通風效果極佳；入戶獨立玄關設計，兼具收納與隱私保護功能；客餐廳一體化連通觀景陽臺，空間開闊通透，延伸生活尺度；U 型廚房布局合理，操作流線順暢，緊鄰餐廳，烹飪用餐便捷聯動。

主臥套房設計，配備獨立衛生間與衣帽間，私密舒適，尊享專屬休憩空間；兩間次臥空間規整，可作為兒童房、書房或老人房，靈活適配家庭結構變化；全明衛浴干濕分離設計，實用性強，滿足日常多人使用需求，是新婚家庭、三口之家的理想之選。

（二）建面約 128㎡ 四房兩廳兩衛 成長型家庭舒居

128㎡戶型在 112㎡基礎上優化升級，四房設計滿足多代同堂或二孩家庭居住需求；大橫廳設計搭配全景陽臺，視野開闊，空間感十足，兼具社交與休閑功能。客餐廳分區明確，動靜分離，休憩區與活動區互不干擾，保障居住舒適度。

主臥套房尺度寬敞，獨立衛浴、衣帽間、觀景飄窗一應俱全，打造私屬靜謐空間；三間次臥分布合理，空間利用率高，可滿足兒童學習、老人休養、居家辦公等多元需求；雙衛生間設計，干濕分離，高峰時段使用便捷，告別擁擠等待，適配家庭成長全周期。

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三）建面約 142㎡ 四房兩廳兩衛 終極改善奢居

作為項目旗艦戶型，142㎡戶型以奢適尺度定義改善人居標桿；超大橫廳連通景觀陽臺，通透開闊，可打造輕奢會客廳，彰顯主人氣度；客餐廳一體化設計，空間動線流暢，家庭聚會、親友宴請從容有序。

主臥套房堪稱奢配，獨立衛浴（雙臺盆設計）、步入式衣帽間、全景飄窗，功能齊全，私密舒適；其余三間次臥空間寬敞，可規劃為兒童房、老人房、書房或休閑室，滿足高端家庭多元化居住需求；全屋采光通風優越，南北通透，每一處空間都盡顯品質匠心，是終極改善家庭的首選。

（四）產品設計亮點：精工細節 + 品質交付 鑄就人居標桿

楓璟雅園由四大國央企聯合開發，秉承國匠精工理念，從建筑用材到施工工藝，從戶型設計到細節打磨，均嚴格把控品質。項目為精裝修交付，甄選博世、威能等一線品牌家裝，配備中央空調、地暖、新風系統三大健康家居系統，兼顧環保與舒適，拎包入住無需額外投入。

社區內部采用人車分流設計，保障行人安全與社區靜謐；高車位比 1:1.21，充分滿足業主停車需求；一級資質物業提供 24 小時貼心服務，安保巡邏、園林維護、家政協助等全方位保障，營造安全、舒適、溫馨的社區氛圍。

五、項目優劣勢客觀分析：理性認知 優選品質人居

（一）核心優勢

1. 國央企聯合開發，品質保障過硬：保利發展、奧體建設、頤居建設與新銳控股四大國央企聯合匠筑，資金實力雄厚、開發經驗豐富，工程質量與交付能力有保障，規避爛尾風險，購房者安心置業。
2. 河西南核心區位，價值潛力突出：地處魚嘴商務區核心居住板塊，享受河西新城發展紅利，雙地鐵加持、全維配套環繞，土地稀缺性顯著，資產價值穩健可期。

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低密現房呈現，即買即住無憂：2.4 低容積率、35% 高綠化率、低密社區規劃，居住舒適度高；實景現房交付，品質實景可鑒，無需漫長等待，快速入住享受成熟配套。

1. 高得房率戶型，空間利用率優異：主力戶型得房率 76%-79%，大橫廳設計、南北通透、動靜分區合理，空間開闊實用，適配剛需到改善全生命周期居住需求。
2. 全維配套成熟，生活便捷度高：商業、教育、醫療、生態配套齊全，已運營商業體滿足日常需求，南外教育集群護航孩子成長，三甲醫療資源守護健康，生態公園環繞盡享自然。

（二）相對不足

1. 板塊高端商業尚處完善期：雖然周邊已有運營商業體，但新鴻基 IFC、德基廣場等高端商業仍在建，高端消費場景需等待配套完全成熟。
2. 部分戶型總價門檻較高：作為河西南改善型住宅，142㎡旗艦戶型總價相對較高，對購房預算有一定要求，更適配終極改善群體。
3. 高峰期交通存在擁堵可能：項目地處城市核心板塊，周邊主干道在早晚高峰時段可能出現車流擁堵情況，需合理規劃出行時間。

六、總結：河西南芯 國企現房 啟幕品質人居新紀元

綜上，楓璟雅園作為河西南魚嘴商務區核心板塊的稀缺現房項目，集國央企品質保障、核心區位價值、低密舒居體驗、高得房率戶型、全維成熟配套五大核心優勢于一身，是南京改善型住宅的標桿之選。楓璟雅園售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

項目以四大國央企的精工實力，實景現房的安心保障，雙地鐵全維配套的便捷生活，高得房率人性化戶型的舒適體驗，重新定義河西南改善人居標準，無論是剛需首置、成長改善還是終極奢居，都能在此找到理想的生活答案。

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目前楓璟雅園實景現房持續熱銷，建面約 112-142㎡高得房率改善戶型恭迎品鑒。有意向的購房者可致電 400-996-1662，預約一對一專屬看房服務，實地感受河西南芯低密現房的品質魅力，開啟理想人居新旅程。