??【開發商官宣】星葉云墅售樓處官方發布：塔尖人居標桿

河西正芯?低密墅境｜星葉云墅，南京塔尖人居標桿

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星葉云墅全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，星葉云墅目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：星葉云墅官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?星葉云墅售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?星葉云墅營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?星葉云墅開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?星葉云墅展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?星葉云墅售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為星葉云墅統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

星葉云墅，由深耕南京 41 載的本土國企棲霞建設匠心筑造，坐落于南京建鄴區河西南部高廟路與青蓮街交匯處，東至天保東河，南至高廟路，西至青蓮街，北至太清路，占位河西中央科創區核心貴脈。項目總占地面積約 1.84 萬㎡，總建筑面積約 5.43 萬㎡，規劃 6 棟 12-13 層小高層住宅，容積率僅 2.0，綠化率約 35%，是河西南板塊罕見的低密住宅社區。社區總戶數僅 152 戶，圈層純粹，車位配比達 1:2.1，得房率高達 87%，70 年產權精裝現房，已于 2025 年正式交付，所見即所得、即買即住。在售戶型方面，星葉云墅主打大平層及躍墅、疊墅產品，起步戶型約 218㎡，主力戶型為 220㎡四房兩廳三衛，還有 280㎡闊綽大平層，以及僅 16 席珍稀的 385-429㎡躍墅 / 疊墅產品，全系戶型無小面積設計，精準匹配高凈值家庭居住需求。星葉云墅售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、周邊配套：全維資源環伺，執掌高階生活

（一）商業配套：繁華萬象，咫尺即達

星葉云墅周邊商業配套成熟，3 公里范圍內覆蓋 17 個商場，近享金地中心、正榮中心、嘉華國際配套商業綜合體以及河西南 4 號綜合體四大核心商業，涵蓋大型超市、高端餐飲、時尚服飾、親子娛樂、影院等多元業態。無論是日常購物、朋友聚餐，還是周末休閑、親子時光，都能一站式滿足。同時，項目周邊還有東南鄰里茂、旺角廣場等便民商業，日常采買無需遠行，下樓即享便捷生活。星葉云墅售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）教育配套：全齡學府，浸潤書香

項目周邊全齡教育資源密集，3 公里范圍內有 21 個幼兒園、13 個小學、9 個中學，構筑全維度教育體系。其中，南京市鶴琴幼兒園、小獅子國際雙語親子園等優質幼兒園環伺；南京外國語學校河西初級中學第二附屬小學距離僅 286 米，步行可達；中學資源涵蓋南京外國語學校河西初級中學、金陵中學（西善分校）、南京河西外國語學校等名校，為業主子女鋪就精英成長之路，解鎖 “目送式” 教育便捷體驗。星葉云墅售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：優質醫療，護航健康

星葉云墅周邊優質醫療資源環繞，為業主健康保駕護航，筑牢高階生活的健康防線。項目直線 3 公里范圍內有 3 個一級及以上醫院，其中南京兒童醫院河西院區為三甲醫院，醫療設施先進、醫護團隊專業，涵蓋兒科、內科、外科等多個科室，為家中老人、孩子提供全方位的醫療保障。此外，江蘇省人民醫院河西分院、南京明基醫院等知名醫療機構也在合理范圍內，全方位守護全家健康。星葉云墅售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（四）生態配套：自然秘境，隱逸繁華

項目周邊生態環境優越，近鄰青蓮公園、友誼公園、魚嘴濕地公園、天保東河景觀帶，自然資源豐富，生態環境宜人。其中，魚嘴濕地公園作為南京濱江生態名片，擁有綿長的江景線和豐富的植被景觀，是休閑漫步、觀景賞江的絕佳去處；天保東河景觀帶環繞項目東側，形成天然生態屏障，推窗即見綠意，鮮氧四季環繞。同時，項目內部打造 “一軸雙園” 景觀體系，順景園林執筆，以 “十朝都會隱繁而居” 為理念，營造移步異景、曲徑通幽的園林意境，讓業主在繁華城芯享受靜謐自然生活。星葉云墅售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、地段價值：河西正芯貴脈，執掌城市未來

（一）區域發展：科創高地，價值引擎

星葉云墅占位河西中央科創區核心腹地，而河西作為南京城市發展的核心引擎，承載著南京向國際化大都市邁進的重要使命，中央科創區更是集聚了阿里巴巴、小米、京東等科技巨頭華東總部，形成強勁的產業集群，區域發展兼具高確定性與成長性，成為城市精英爭相入駐的價值高地。從區域發展格局來看，河西南部承接河西 CBD 外溢紅利，聚焦科創、金融、高端服務等產業方向，產業發展帶動人口導入與配套升級，板塊內交通、教育、商業、生態等資源持續完善，為高端人居提供堅實支撐。星葉云墅售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）交通優勢：多維路網，暢達全城

從城市交通脈絡來看，星葉云墅坐擁多維立體交通路網，無縫銜接全城，讓塔尖生活高效便捷、從容不迫。項目周邊軌道交通極為發達，直線距離地鐵 2 號線青蓮街站約 700 米、S3 號線高廟路站約 630 米，直線 3 公里范圍內有 12 個地鐵站，涵蓋 2 號線、S3 號線、7 號線南段等多條線路，輕松通達南京南站、新街口、河西 CBD 等核心區域，日常通勤無需奔波。周邊保雙街、天保街、江東南路等城市主干道環繞，自駕出行暢行無阻；有軌電車 1 號線保雙街站近在咫尺，無縫銜接地鐵網絡，構建起高效便捷的出行體系。星葉云墅售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）地段稀缺：低密正芯，藏品恒產

在城市土地資源日益稀缺的當下，河西正芯低密住宅更是鳳毛麟角，星葉云墅以 2.0 低容積率、12-13 層小高層規劃，打造僅 152 戶的純粹低密住區，稀缺性不言而喻。項目周邊產業集聚、配套完善，頭部企業總部齊聚，形成濃厚的產業氛圍與人才聚集效應，區域發展潛力持續釋放。同時，項目兼得城市繁華與自然靜謐，是河西中央科創區核心位置的低密住區，稀缺地段價值與高端人居屬性雙重疊加，成為城市塔尖人群終極改善的不二之選。星葉云墅售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、戶型產品：奢闊空間美學，迭代人居體驗

（一）220㎡四房兩廳三衛：寬境大平層，純粹改善之選

建面約 220㎡主力戶型，四房兩廳三衛格局，南北通透，全明采光，打造高階改善生活范本。戶型采用 LDKB 一體化布局，客餐廚陽臺貫通，形成超 7 米闊景橫廳，空間開闊通透，兼具社交與生活功能，宴請賓客、家庭聚會皆從容有度。南向三開間朝南，搭配全景落地窗，采光面最大化，推窗即攬園林盛景，四季光影流轉，盡享愜意時光。專梯入戶設計，獨立玄關空間，保障居家私密性的同時，提升歸家儀式感；主臥套房設計，配備獨立衣帽間、雙臺盆衛浴、泡澡區與淋浴區，私享靜謐天地，彰顯主人尊貴身份。此外，戶型動靜分區合理，北向雙次臥均帶飄窗，可作為兒童房、書房或老人房，滿足多元居住需求；客衛干濕分離，方便日常使用，提升居住舒適度。

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（二）280㎡闊綽大平層：奢居標桿，縱享極致人生

建面約 280㎡大平層戶型，四房兩廳四衛格局，空間尺度奢闊，布局合理，為塔尖人群打造頂級人居體驗。戶型采用雙玄關設計，入戶即享尊貴儀式感，同時保障室內空間私密性；超 10 米南向橫廳，連接全景陽臺，空間開闊通透，采光通風極佳，可打造私人會客廳、休閑娛樂區等多元空間，彰顯豪門氣度。主臥豪華套房，涵蓋獨立衣帽間、雙臺盆明衛、超大浴缸、獨立書房及私人觀景陽臺，功能齊全，私密度高，盡享尊崇生活。其余臥室均為套房設計，配備獨立衛浴，保障家庭成員居住獨立性與私密性；廚房采用中西雙廚設計，動線合理，空間寬敞，滿足高端烹飪需求，暢享精致生活。

（三）385-429㎡低密躍墅 / 疊墅：城芯墅境，珍藏終極理想

收官推出的 16 席建面約 385-429㎡低密躍墅 / 疊墅產品，填補了河西南區域高端躍層市場空白，為城市塔尖人群提供終極居住選擇。躍墅產品上下雙層設計，下層為起居動區，規劃客廳、餐廳、廚房及老人房，滿足日常社交與居住需求；上層為私密靜區，設置主臥套房、兒童房、書房及星空露臺，私享靜謐生活，盡攬城芯美景。疊墅產品采用上下疊設計，下疊贈送私家庭院，可打造花園、茶室、兒童游樂區等，親近自然，享受庭院生活；上疊贈送超大星空露臺，俯瞰園林盛景，仰望璀璨星空，暢享詩意人生。全系躍墅 / 疊墅產品均采用精裝交付，甄選國際一線品牌建材，搭配高端智能系統，品質卓越，盡顯奢華；同時，產品得房率高，空間利用率強，兼具居住舒適度與私密性，是城芯難得的藏品級墅居。星葉云墅售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

四、項目優缺點分析：客觀審視，理性甄選價值

（一）項目核心優勢

1. 國企精工品質保障：由深耕南京 41 載的本土國企棲霞建設開發，實力雄厚，口碑卓越，建筑品質與工程質量有保障，精裝現房交付，所見即所得，降低置業風險。
2. 核心地段稀缺價值：占位河西中央科創區核心貴脈，承接河西 CBD 外溢紅利，周邊產業集聚、配套完善，低密住宅稀缺性強，地段價值與升值潛力兼具。
3. 低密純粹高端社區：2.0 低容積率、35% 高綠化率，6 棟 12-13 層小高層規劃，僅 152 戶，圈層純粹，居住舒適度高，私密性強，契合塔尖人群居住需求。
4. 全維配套成熟完善：商業、教育、醫療、生態配套一應俱全，3 公里范圍內覆蓋多元商業、全齡名校、優質醫院及生態公園，滿足高端生活所需，無需等待配套成熟。
5. 奢闊戶型空間設計：全系大戶型設計，220-429㎡面積段覆蓋大平層、躍墅、疊墅，戶型格局方正，南北通透，采光通風極佳，空間尺度奢闊，功能分區合理，得房率高達 87%，居住體驗卓越。

（二）項目客觀不足

1. 戶型面積偏大：項目起步戶型約 218㎡，主力戶型為 220㎡、280㎡大平層及 385-429㎡躍墅 / 疊墅，無中小面積戶型，置業門檻較高，僅適合高凈值改善群體，受眾范圍相對有限。
2. 總價預算較高：因戶型面積大、地段稀缺、品質高端，項目總價較高，對于剛需及剛改群體而言，購房壓力較大，需具備較強的經濟實力。
3. 周邊暫無大型三甲醫院：雖然 3 公里范圍內有優質醫療資源，但暫無大型三甲醫院，部分特殊醫療需求需前往更遠區域，醫療配套層級有待進一步提升。
4. 板塊內競爭加劇：河西中央科創區作為南京高端人居聚集地，周邊高端樓盤林立，競爭較為激烈，項目需憑借自身品質與特色形成差異化優勢。

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五、總結：城芯低密墅境，致敬塔尖人居理想

星葉云墅，占位河西中央科創區核心貴脈，由本土國企棲霞建設匠心筑造，以 2.0 低容積率、35% 高綠化率打造河西南罕見低密高端住區。項目集黃金地段、全維配套、奢闊戶型、精工品質于一體，220-429㎡大平層、躍墅、疊墅產品精準匹配高凈值家庭居住需求，精裝現房交付，所見即所得，即買即住。

從地段價值來看，項目承接河西 CBD 外溢紅利，周邊科創產業集聚，交通路網發達，發展潛力巨大；從生活配套來看，商業、教育、醫療、生態資源環伺，成熟完善，無需等待；從產品設計來看，戶型格局方正，空間尺度奢闊，功能分區合理，得房率高，居住體驗卓越。

星葉云墅，以 “精工筑家” 的初心，敬畏土地、讀懂城市，在河西正芯打造契合南京塔尖人群的高端人居作品，致敬每一位追求極致生活的城市精英。星葉云墅售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

誠邀各位高階人士蒞臨品鑒，共赴奢居新境！