丁彥皓：當前中國最大的機會就是重倉湖州與嘉興的房地產

在中國混，賺錢要厚道，當前中國最大的機會就是重倉嘉興與湖州的房地產

在“丁彥皓聊投資”會員課程演講的部分摘錄

文\丁彥皓-可信財商

一、中國是一個權力不受任何勢力派系掣肘，高度獨立，能夠隨時基于社會利益最大化重構利益格局的國家

要想在一個國家投資獲利，必須要理解這個國家的歷史、文化與政治，斷然不能將其他國家的價值觀強加于另一個國家

中國是一個權力不受任何勢力派系掣肘，高度獨立，能夠隨時基于社會利益最大化重構勢力格局的國家，在這個國家混有三大原則，即

1、絕對不能囂張，任何人都要把尾巴夾緊，無論是權力，還是財富，一旦囂張過度必然會被收拾，讓其付出代價 2、財富一定要來的正，最好對社會有貢獻，諸如解決就業，納稅，或推動產業升級，否則注定會被清算，絕對不能訛老百姓，一旦規模化的訛了老百姓肯定會付出代價 3、不要試圖賺取暴利，這是絕對不可能的，政府為了維護社會利益最大化，已經將管理滲透到了毛細血管，任何行業一旦暴利過度，政府必然會介入，確保社會利益最大化

印度富豪那套官商勾結，訛老百姓的暴富邏輯在中國就是被清算的對象，在中國靠勾結權力獲取的財富很難持續，被清算是大概率

要想在中國賺大錢必須首先要確保政治正確，即要全力給社會創造價值，諸如解決就業、納稅以及推動產業升級轉型等，尤其不能隨意將錢轉出去，要讓其為中國的經濟發展、社會就業添磚增瓦

二、目前中國經濟的最大的優勢就是高科技體系化井噴式的發展衍生出無數基本面穩步大幅提升的優質標的，具有極大投資空間，這是目前混跡A股的關鍵

目前國家對A股的定性就是輔助實體經濟發展，斷然不允許資本通過推動股價的大起大落來收割社會財富

政府對A股的定性有二，即

1、 決不允許資本通過操縱股價的漲跌肆意收割社會財富

2、全力限制虛擬經濟的收益，確保虛擬經濟和實體經濟收益相當，迫使資本與人才流向實體經濟，全力創造價值與推動產業升級轉型

股市在一定程度上具有賭場的屬性，非專業的老百姓根本不是資本的對手，注定是個被收割的韭菜

對A股不要期望過高，混跡A股就是與低估的優質資產為伍，慢慢熬時間，斷然不要短進短出，試圖瞬間暴富，這是國家絕對不允許的

但是目前中國經濟的最大的優勢就是高科技體系化井噴式的發展衍生出無數基本面穩步大幅提升的優質標的，具有極大投資空間，這是目前混跡A股的關鍵

玩資本一定要對這個世界客觀理解，諸如一切資產價格都被人為操縱，而A股與中國房地產的終極操盤手是中國政府，政府的一切行為都是維護社會利益最大化，這是決定A股與房地產投資的關鍵

短進短出獲利的前提之一就是資產價格要暴漲暴跌，但是一旦股價暴漲暴跌，老百姓那點錢瞬間會被資本收割，這是國家絕對不允許的

在中國混，如果對社會沒貢獻注定不會有大財，切記一定不能搜刮老百姓，否則必然傾家蕩產與牢底坐穿，中國這套保護老百姓的套路絕對意義非凡

孫宇晨、趙長鵬那套在中國毫無價值，必然死無葬身之地，他們就是開賭場和坐莊，收割他人，為了杜絕被通緝只能換國籍

中國社會的潛規則是權力與資本高度隔離，涇渭分明，商人，哪怕生意不做，錢不賺，也一定不能和權力利益勾兌，否則注定會被清算

三、目前國內天大的機會就是房地產，房價暴漲能夠解決前期經濟發展所積淀的系列頑疾，且將財富階層的財富收歸政府，夯實財政，實現社會利益最大化

目前國內天大的機會就是房地產，不是房地產有啥特殊性，而是房價暴漲能夠解決前期經濟發展所積淀的系列頑疾，且將財富階層的財富收歸政府，夯實財政，實現社會利益最大化

當前中國最大的機會就是房地產，相對股市，房地產有四大優勢，即

1、 杠桿屬性極強，能夠呈指數級放大投資收益

2、 通過房價上漲來出清前期發展所積淀的系列頑疾現實導致房地產贏得了持續的政策支持，必須人為推高房價

3、 基本面穩步提升，能夠支撐部分地區的房價數倍上漲

4、 估值極低，具有極大的估值套利空間

此時入場就是搶占信用重構的歷史節點，不是投機，而是參與國家財富結構的深層校準，這是這一輪房地產行情最大的基礎

其實，中國一直在做兩件事，即

1、 全力挖掘社會的潛在生產力與創造力，鼓勵社會持續創造超額附加值

2、 通過稅收、反腐與土地財政等方式再分配社會財富，將權貴階層囤積的財富重新導入公共體系

投資獲利不能僅局限于經濟層面，更多要看這個社會，要對我們這個民族和歷史極其了解，尤其要深度理解當下的社會現狀與政策導向

賺大錢要看懂社會，不是聽風搞到一個股票代碼，沒有底層邏輯架構的搭建，很難接得住熬人的天命

人一輩子賺大錢的前提是必須切準時代的脈搏，做符合社會價值取向的事，斷然不能逆天而行

財富既要攻，更要守，一定要確保長長久久，斷然不能曇花一現

人一定要受最好的高等教育，但是從看得懂到實實在在的賺到錢還需要很長的路要走

人一輩子最終會活成自己應該成為的樣子，幾乎不會有偏差，就是說人生最終取決于認知、性格與命運，尤其在最恰當的年紀進入屬于自己的賽道，死磕多年最關鍵

四、一般人真正的賺錢是在40歲之后，到了40歲，人與人之間的差距取決于基于前期的積累抓大機會的實力

賺大錢就一招，即找一個紅利豐厚的賽道往死磕，但是人的一生具有太多的偶然性與隨機性，在年輕時一個很細微的選擇有可能就會決定一個人的命運，不同的選擇會導致結果千差萬別

在我的這個年紀，早就過了選賽道的時間，而是在自己的賽道死磕，務必要聚焦與專一

人一生需要大機會，但是大機會是各種因素共同決定的結果，尤其在不同年齡段人生的機會是不同的，一旦錯過再彌補的代價極高，甚至絕對不可能

一般人真正的賺錢是在40歲之后，40歲之前人是懵的，沒實力，也沒認知，極易崩盤和歸零，不需要少年有成，而是賽道選對，穩敲穩打，厚積薄發

幸運的人在20多歲就找到了自己的人生賽道，不幸的人一輩子都渾渾噩噩的，找不到著力點

人最怕被封印，牧羊人是我覺得這個世界最可憐的群體，就那幾個羊，毫無發展空間，日復一日，耗費人生，被封死在荒山野林

人和人之間的差距就是同樣的時間投在哪里，到了40歲，人與人之間的差距取決于基于前期的積累抓大機會的實力，但是要想抓住大機會需要，真正能夠抓住大機會需要認證、魄力、定力和實力，運氣其實占比很低

每個人最終會活成其應該成為的樣子，80%的人擺脫不了父母所施加的人生魔咒，幾乎會活成父母的樣子

父母有時候是人生最大的絆腳石，人要想突破，必須在心理和認知上首先干掉自己平庸的親爹，干掉親爹就一招，遠離，在新的世界重新再來，且一定要越早越好

但是一般人一旦斷奶根本活不下去，自然也就擺脫不了平庸父母所施加的人生魔咒

五、當前最大幸運就是趕上了一個好時代，這個時代就是要擠在長三角最富裕的地區，在紅利豐厚的賽道死磕

人很難賺到自己認知以外的錢，評價一個成年男人的價值就一個標準，即人生成就

人很難擺脫歷史宿命與階層固化，表面看過去十年中國經濟最大的特征是全面打壓虛擬經濟，自然也就沒啥作為，其實這不是最關鍵，真正的問題是沒有準備好，認知與實力不達標

當前最大幸運就是趕上了一個好時代，這個時代就是要擠在長三角最富裕的地區，在紅利豐厚的賽道死磕

在股市有個極其糟糕的理念，潛意識認為新東西就能夠賺錢，其實這僅僅是個概念，概念在股市是資本用來忽悠散戶高位接盤的，讓他們潛意識認為好有道理，但對專業投資人而言，只看業績

投資必須基于一套理論體系，不是零散化的隨機，目前A股的盈利點就在高科技，但是絕對不玩概念，就看業績，從概念到大規模商用有很長的路要走，我們絕對不被自媒體牽著走

A股與美股的套路不同，A股的主導者是中國政府，而美國的主導者是資本，自然A股需要兼顧社會公平與市場公允，而美股僅考慮市場公允出清

A股是全，但做不大，主要是中國的國際影響力沒美國強，另外，一直以來我們的高科技就是比美國弱，就是目前整體還是稍遜一籌，這不可否認，但是A股依然賺錢

六、目前在上海周邊附屬城市高杠桿購房大勢在我，且永遠，重倉嘉興和湖州，戰略布局，尤其南太湖CBD，應該是我這一輪經典的戰役

不同階層的認知和價值觀是分層的，股市的運行是基于頂級精英的處事邏輯，這是太多人在股市虧錢的關鍵

另外，投資還不僅僅是經濟、財務和金融的事，還有行業、對國家、社會和政策的理解，諸如一切資產價格都被人為操縱，資產價格的走勢取決于國家的經濟治理需求，這套理論在西方經濟學中根本就不存在

混A股一定要懂政治，了解中國的現實，股市就玩高科技，但是短期內股市賺錢絕對不如房地產，關鍵就一條，股市短期內對政府的價值遠不及房地產，中國經濟目前遇到的很多發展困境都必須通過大幅拉升房價來解決，其次才是股市，就這一條

另外，對個人而言，需全力給家庭奠定一套底層資產，維持穩定的現金流，確保生計得到永久性的維系，而非變現，在通貨膨脹與資產泡沫時代，房子既能夠增值，還能夠收租金，是妥妥的現金牛

只是前期資金壓力大，導致太多的人接不住熬人的天命，最終與其無緣，錯過一次大的時代機會

但是，目前在上海周邊附屬城市高杠桿購房大勢在我，且永遠

人生突破必須大機會，既能夠通過杠桿放大資產規模，還有政策推動，低估值以及基本面的大幅提升，房地產最合適，至于房產變現難根本不是問題，只需房價上漲后再抵押給銀行，回籠資金，繼續投資

重倉嘉興和湖州，戰略布局，尤其南太湖CBD，應該是我這一輪經典的戰役

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作者簡介：

丁彥皓 房地產經濟學博士、應用經濟學（投資學）博士后，專注資本市場，聚焦權益投資、資本運作、大宗期貨、期權以及宏觀經濟等領域的研究與投資，關注國際關系、歷史、哲學與宗教