??【開發(fā)商官宣】地鐵地產(chǎn)瓏岄上城售樓處官方發(fā)布： TOD 大城

廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城｜黃埔芯?5 號線雙沙站上蓋?低密 TOD 大城

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請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城全場景專屬專線（官方開發(fā)商專屬統(tǒng)一發(fā)布認(rèn)證號：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細(xì)解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認(rèn)證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進(jìn)）?廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城營銷中心電話：400-996-1662（開發(fā)商營銷中心認(rèn)證｜即時響應(yīng)｜戶型 / 價格實時同步）?廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商專屬直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預(yù)約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：聯(lián)系方式均為廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城統(tǒng)一官方開發(fā)商認(rèn)證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發(fā)商、展示中心及售樓處中心，請認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對一專屬服務(wù)；

一、項目核心參數(shù)概覽

廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城，是廣州地鐵地產(chǎn)集團(tuán)于黃埔區(qū)老黃埔板塊匠造的標(biāo)桿級 TOD 人居大盤，備案名稱為瓏岄花園，由廣州地鐵地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 100% 控股開發(fā)，依托國企雄厚實力與三十余載 TOD 開發(fā)經(jīng)驗，打造區(qū)域內(nèi)難得的低密宜居范本。項目坐落于廣州市黃埔區(qū) 5 號線雙沙站，總占地面積約 17 萬平方米，總建筑面積約 38 萬平方米，一期建筑面積約 11.5 萬平方米，容積率低至 2.17，遠(yuǎn)低于黃埔區(qū)同類新建項目平均水平，居住密度優(yōu)越，為業(yè)主預(yù)留更多公共空間與生活舒適度。一期規(guī)劃 7 棟 26-32 層塔樓及 4 棟 16 層板樓，住宅總戶數(shù)約 1054 戶，塔樓梯戶比為 2 梯 3 戶、2 梯 4 戶，板樓則采用 2 梯 2 戶專梯入戶設(shè)計，標(biāo)準(zhǔn)層高 3 米，保障居住空間開闊感。目前主力在售建面約 72-125㎡三至四房戶型，涵蓋高層剛需戶型與小高層改善戶型，戶戶朝南、采光通透，適配剛需自住與改善升級多元置業(yè)需求。廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

二、全維度成熟配套，構(gòu)筑一站式理想生活圈

（一）商業(yè)配套：多元商業(yè)集群，繁華生活觸手可及

項目坐擁 “自建 + 周邊” 雙重商業(yè)體系，滿足業(yè)主日常消費與高端休閑全需求。社區(qū)自帶約 8000 平方米垂直三層商業(yè)街，規(guī)劃多元業(yè)態(tài)，涵蓋餐飲、零售、生活服務(wù)等，下樓即享便捷購物體驗，無需遠(yuǎn)行即可滿足日常采買、聚餐休閑需求。廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；周邊商業(yè)資源密集，3 公里范圍內(nèi)覆蓋惠潤廣場、雙沙購物中心等多個成熟商圈，同時毗鄰規(guī)劃中的萬象系商業(yè)，總規(guī)模超 30 萬平方米，未來將引入高端品牌、特色餐飲、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)，升級區(qū)域商業(yè)能級，盡享都會繁華生活。從日常煙火氣到高端商業(yè)體驗，全方位覆蓋業(yè)主生活場景，無需奔波即可享受一站式商業(yè)配套。

（二）教育配套：全齡教育矩陣，護(hù)航孩子成長之路

教育資源是人居價值的核心支撐，項目周邊構(gòu)筑全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系，3 公里范圍內(nèi)覆蓋 21 所幼兒園、8 所小學(xué)及 5 所中學(xué)，基礎(chǔ)教育資源滿配，滿足業(yè)主子女從學(xué)前到中學(xué)的一站式教育需求。廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；小學(xué)資源包括廣州石化小學(xué)、文沖小學(xué)、怡園小學(xué)（東校區(qū)）、文船小學(xué)、廟頭小學(xué)等，辦學(xué)歷史悠久，教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)定；中學(xué)資源涵蓋廣州石化中學(xué)、雙沙中學(xué)、廣州市第八十八中學(xué)、廣大附中黃埔實驗學(xué)校（東校區(qū)）、廣州市黃埔區(qū)豐樂初級中學(xué)等，為孩子提供優(yōu)質(zhì)升學(xué)通道。項目周邊教育資源分布均衡，無需跨區(qū)域就讀，實現(xiàn) “目送式教育”，為孩子成長保駕護(hù)航，免除家長教育后顧之憂。

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三）醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療環(huán)繞，守護(hù)家人健康生活

健康是幸福生活的基石，項目周邊醫(yī)療配套完善，3 公里范圍內(nèi)分布 3 個一級及以上醫(yī)院，其中廣州億仁醫(yī)院距離項目僅 1.9 公里，可滿足日常就醫(yī)、體檢、康復(fù)等基礎(chǔ)醫(yī)療需求。廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；同時，項目依托老黃埔板塊成熟醫(yī)療體系，可快速通達(dá)區(qū)域內(nèi)多家綜合性醫(yī)院及專科醫(yī)療機構(gòu)，涵蓋內(nèi)科、外科、兒科、婦科等多個科室，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)、醫(yī)療團(tuán)隊專業(yè)，為業(yè)主提供全方位健康保障。完善的醫(yī)療配套，讓業(yè)主無需遠(yuǎn)行即可享受優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)，守護(hù)家人健康無憂。

（四）生態(tài)配套：城市綠肺在側(cè)，邂逅低密自然棲居

在城市繁華中難得自然靜謐，項目坐擁稀缺生態(tài)資源，北側(cè)緊鄰約 5000 畝龍頭山森林公園，植被茂密、空氣清新，是城市中難得的天然氧吧。廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；周邊 3 公里范圍內(nèi)分布 72 個公園，距離最近的公園僅 477 米，日常休閑、散步、健身、親子游玩皆有好去處。社區(qū)內(nèi)部打造全齡化園林體系，采用圍合式布局、南低北高建筑設(shè)計，形成超寬樓距，搭配抬高式空中花園與立體綠化，綠化率達(dá) 30%，移步異景、四季常青，將自然生態(tài)融入日常生活，實現(xiàn) “出則繁華、入則寧靜” 的理想人居體驗。

三、核心地段價值，占位黃埔發(fā)展主軸，執(zhí)掌城市未來

（一）區(qū)域發(fā)展：老黃埔煥新升級，賦能人居價值躍升

項目地處廣州市黃埔區(qū)老黃埔板塊，作為廣州城市發(fā)展的重點區(qū)域，黃埔區(qū)秉持 “產(chǎn)業(yè)強區(qū)、生態(tài)宜居” 發(fā)展理念，加速推進(jìn)城市更新與產(chǎn)業(yè)升級，打造集科技創(chuàng)新、先進(jìn)制造、現(xiàn)代服務(wù)于一體的現(xiàn)代化新城。老黃埔板塊作為黃埔區(qū)發(fā)展核心，承接珠江新城、金融城等核心區(qū)域外溢資源，依托成熟的生活配套、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)及雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，成為廣州東部宜居價值高地。廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；隨著區(qū)域城市更新持續(xù)推進(jìn)、配套不斷完善、產(chǎn)業(yè)人口持續(xù)導(dǎo)入，板塊發(fā)展?jié)摿Τ掷m(xù)釋放，項目作為區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿 TOD 大盤，將充分享受區(qū)域發(fā)展紅利，人居價值與升值潛力雙重可期。

（二）交通優(yōu)勢：5 號線雙沙站上蓋，TOD4.0 模式高效通勤

交通是城市發(fā)展的命脈，更是人居便捷度的核心保障。項目為地鐵 5 號線雙沙站正上蓋物業(yè)，實現(xiàn)真正 “地鐵入戶”，無縫銜接地鐵站廳，無需露天步行，歸家通勤高效便捷，是全國少有的地鐵直通入戶 TOD 項目。廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；依托 5 號線，無需換乘即可直達(dá)天河金融城、珠江新城等城市核心 CBD，快速串聯(lián)廣州各大核心商圈，通勤效率領(lǐng)跑區(qū)域同類項目。除地鐵外，項目周邊公共交通網(wǎng)絡(luò)密集，1 公里范圍內(nèi)分布 11 個公交站，3 公里范圍內(nèi)覆蓋 76 個公交站，多條公交線路環(huán)繞，無縫接駁地鐵，通達(dá)全城各個區(qū)域。自駕出行同樣便捷，緊鄰黃埔東路、廣園快速等城市主干道，快速銜接城市路網(wǎng)，輕松通達(dá)廣州各區(qū)，多維交通體系，構(gòu)建高效便捷出行圈，適配都市人快節(jié)奏生活需求。

（三）板塊競爭力：低密 TOD 稀缺資產(chǎn)，引領(lǐng)區(qū)域人居標(biāo)桿

在黃埔區(qū)土地資源日益稀缺、住宅項目容積率普遍偏高的背景下，項目以 2.17 的低容積率脫穎而出，打造區(qū)域內(nèi)難得的低密宜居社區(qū)，居住舒適度遠(yuǎn)超周邊同類項目。廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；作為廣州地鐵地產(chǎn)匠心打造的 TOD 標(biāo)桿，項目集地鐵上蓋、低密社區(qū)、全齡配套、高得房率等多重優(yōu)勢于一體，兼具自住舒適性與投資稀缺性。對比周邊競品，項目在交通便捷度、居住密度、戶型實用性、開發(fā)商實力等方面均具備顯著優(yōu)勢，是老黃埔板塊低密 TOD 人居的標(biāo)桿之作，引領(lǐng)區(qū)域人居升級方向。

四、匠心戶型產(chǎn)品，高使用率空間設(shè)計，定義舒適人居尺度

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一）高層主力戶型（72-94㎡三至四房）：剛需優(yōu)選，高實用率適配三口之家

高層戶型主打建面約 72㎡、74㎡三房兩廳兩衛(wèi)及 94㎡四房兩廳兩衛(wèi)，采用新規(guī)設(shè)計理念，空間利用率極高，得房率可達(dá) 110%-130%，飄窗全贈送、陽臺半贈送，最大化拓展使用空間，同等面積下實現(xiàn)更多功能分區(qū)，性價比突出。廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；戶型設(shè)計方正通透，戶戶朝南，保障充足采光與通風(fēng)，減少空間浪費，適配南方居住習(xí)慣。入戶設(shè)置獨立玄關(guān)，兼具收納與隱私保護(hù)功能；客餐廳采用 LDKB 一體化設(shè)計，連通陽臺，形成開闊通透的公共活動空間，滿足家庭聚餐、休閑娛樂需求。主臥配備獨立衛(wèi)生間與全景飄窗，保障居住私密性與舒適度；次臥空間方正，可作為兒童房、老人房或書房，靈活適配家庭結(jié)構(gòu)變化；廚房采用 L 型設(shè)計，動線合理，操作便捷，預(yù)留充足收納空間；公共衛(wèi)生間干濕分離，提升使用效率與整潔度。72-94㎡戶型總價可控、功能齊全，是剛需自住、新婚置業(yè)、投資自住皆宜的優(yōu)質(zhì)選擇。

（二）小高層改善戶型（110-125㎡四房）：奢適尺度，專梯入戶尊享改善生活

小高層戶型主打建面約 110㎡、125㎡四房兩廳兩衛(wèi)（125㎡戶型可做三房兩廳三衛(wèi)），僅 16 層超低密設(shè)計，采用 2 梯 2 戶專梯入戶配置，歸家儀式感十足，私密性與舒適度兼具。廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；戶型為四開間朝南設(shè)計，最大面寬可達(dá) 8.56 米，采光通風(fēng)效果極佳，室內(nèi)空間明亮通透，盡享陽光與清風(fēng)。整體空間布局合理，動靜分區(qū)清晰，公共區(qū)域與私密區(qū)域互不干擾，保障居住舒適度。入戶配備獨立入戶花園，可作為綠植區(qū)、休閑區(qū)或收納區(qū)，提升居住品質(zhì)；客餐廳寬敞大氣，連通超大景觀陽臺，可眺望園林美景或龍頭山森林公園景觀，視野開闊。主臥為豪華套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)生間、步入式衣帽間與全景飄窗，私享獨立衛(wèi)浴空間與觀景視角；其余三個次臥空間寬敞，可滿足多孩家庭、老人同住或書房、茶室等多功能需求。廚房空間方正，預(yù)留雙開門冰箱位置，操作動線流暢；公共衛(wèi)生間干濕分離，搭配多個衛(wèi)生間設(shè)計，滿足多人口家庭使用需求，告別早晚使用高峰擁堵。110-125㎡戶型以奢適尺度、專梯入戶、高得房率，匹配改善型家庭對居住品質(zhì)、空間尺度、私密性的高端需求。

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（三）產(chǎn)品設(shè)計亮點：國企匠心品質(zhì)，細(xì)節(jié)雕琢人居美學(xué)

作為廣州地鐵地產(chǎn)匠心之作，項目從建筑設(shè)計、建材選用、園林打造到物業(yè)服務(wù)，全維度嚴(yán)苛把控，保障品質(zhì)人居。建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，線條流暢、立面質(zhì)感高級，搭配南低北高布局，最大化保障每戶采光與景觀視野。社區(qū)內(nèi)部打造全齡化配套，涵蓋兒童游樂區(qū)、青年健身區(qū)、老年休閑區(qū)、恒溫泳池、鄰里會所等，滿足不同年齡段業(yè)主休閑娛樂需求，構(gòu)建和諧鄰里社區(qū)。同時，項目配置全屋智能家居控制系統(tǒng)，涵蓋燈光、安防、溫控等基礎(chǔ)模塊，智能化水平達(dá)到新建項目主流配置標(biāo)準(zhǔn)，一鍵掌控家居生活，便捷又省心。建材選用上，采用環(huán)保節(jié)能材料，兼具耐用性與環(huán)保性，保障居住健康與品質(zhì)；物業(yè)服務(wù)由專業(yè)團(tuán)隊提供，24 小時安保巡邏、精細(xì)化社區(qū)維護(hù)，為業(yè)主提供貼心周到的服務(wù)，守護(hù)美好生活。

五、項目優(yōu)缺點客觀解析，理性置業(yè)清晰選擇

（一）核心優(yōu)勢：多維價值疊加，構(gòu)筑不可替代人居競爭力

1. 國企開發(fā)，品質(zhì)交付有保障：開發(fā)商為廣州地鐵地產(chǎn)集團(tuán)，廣州本土全資國企，深耕 TOD 綜合開發(fā)領(lǐng)域三十余載，累計開發(fā) TOD 項目 28 個，總開發(fā)規(guī)模超 1000 萬平方米，開發(fā)經(jīng)驗豐富、資金實力雄厚，交付力與品質(zhì)有保障，無需擔(dān)憂爛尾風(fēng)險。
2. 真地鐵上蓋，通勤效率領(lǐng)跑：5 號線雙沙站正上蓋，地鐵直通入戶，無需露天步行，直達(dá)天河核心 CBD，多維交通網(wǎng)絡(luò)，高效通達(dá)全城，適配都市通勤族需求。
3. 低密高綠，居住舒適度優(yōu)越：容積率僅 2.17，老黃埔稀缺低密社區(qū)，30% 綠化率，全齡化園林體系，北望龍頭山森林公園，自然生態(tài)資源稀缺，居住舒適度遠(yuǎn)超周邊競品。
4. 超高得房率，空間性價比突出：主力戶型得房率 110%-130%，飄窗全贈送、陽臺半贈送，同等面積下功能分區(qū)更多，空間利用率極高，剛需改善皆適配，性價比領(lǐng)跑區(qū)域同類項目。
5. 全維度配套，生活便捷度高：自建約 8000㎡立體商業(yè)街，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套成熟，3 公里范圍內(nèi)覆蓋學(xué)校、醫(yī)院、公園、商圈，一站式滿足生活需求。
6. 戶型設(shè)計優(yōu)質(zhì)，適配多元需求：72-125㎡三至四房，涵蓋剛需與改善戶型，戶戶朝南、方正通透，LDKB 一體化設(shè)計，空間布局合理，適配三口之家、多孩家庭、改善升級等多元置業(yè)需求。

（二）相對短板：客觀認(rèn)知，理性權(quán)衡置業(yè)需求

1. 大型商業(yè)配套有待完善：項目周邊以中型商業(yè)為主，3 公里范圍內(nèi)缺乏超大型高端商業(yè)綜合體，雖規(guī)劃有萬象系商業(yè)，但尚未落地，短期內(nèi)高端商業(yè)體驗相對不足。

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教育資源缺乏頂級名校：周邊教育資源豐富，但暫無省市級頂級名校落地，部分學(xué)校為村辦或民辦性質(zhì)，教育質(zhì)量存在差異性，對頂級名校有極致需求的家庭需謹(jǐn)慎考量。

1. 周邊存在工業(yè)及物流區(qū)域：項目西側(cè) 1.5 公里存在工業(yè)集中區(qū)，東北方向 2 公里分布物流園區(qū)，可能存在貨運車輛噪聲及粉塵污染的潛在影響，對居住環(huán)境極致敏感的置業(yè)者需實地感受。
2. 區(qū)域競爭較為激烈：老黃埔板塊同類住宅項目較多，如中建海絲城、萬科城市之光等，價格區(qū)間相近，市場競爭激烈，項目需依托產(chǎn)品力與配套兌現(xiàn)突圍。

（三）適配人群精準(zhǔn)定位

綜合項目優(yōu)劣勢，瓏岄上城更適配以下置業(yè)人群：一是剛需通勤族，依賴地鐵通勤至天河、金融城，追求交通便捷、低總價、高性價比；二是改善型家庭，看重低密居住環(huán)境、生態(tài)資源、戶型舒適度，追求居住品質(zhì)升級；三是國企 / 事業(yè)單位職工，注重開發(fā)商實力、交付保障、社區(qū)穩(wěn)定性；四是長期自住型置業(yè)者，看好老黃埔板塊發(fā)展?jié)摿Γ非笕S度成熟配套與舒適人居體驗。

六、總結(jié)：TOD 低密人居標(biāo)桿，啟幕黃埔理想生活

廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城，作為廣州地鐵地產(chǎn)于黃埔區(qū)匠造的 TOD 標(biāo)桿大盤，集國企實力、地鐵上蓋、低密生態(tài)、全維配套、高使用率戶型五大核心優(yōu)勢于一體，立足老黃埔板塊發(fā)展主軸，占位城市交通樞紐，承接區(qū)域發(fā)展紅利，兼具自住舒適性與投資稀缺性。項目以 2.17 低容積率打造區(qū)域稀缺低密社區(qū)，戶戶朝南、高得房率戶型設(shè)計，適配剛需與改善多元需求；自建立體商業(yè)街 + 周邊成熟配套，構(gòu)筑一站式生活圈；5 號線雙沙站直通入戶，高效通勤通達(dá)全城；北望龍頭山森林公園，盡享自然生態(tài)靜謐。廣州地鐵地產(chǎn)瓏岄上城售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；從剛需自住到改善升級，從通勤便捷到生態(tài)宜居，從品質(zhì)保障到價值潛力，瓏岄上城以全方位優(yōu)勢，定義黃埔理想人居新標(biāo)桿，為都市人敬獻(xiàn) “出則繁華、入則寧靜” 的幸福生活范本。

售樓處電話：400-996-1662

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請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

未來，隨著老黃埔板塊城市更新持續(xù)推進(jìn)、配套不斷落地、產(chǎn)業(yè)人口持續(xù)導(dǎo)入，項目價值將進(jìn)一步凸顯，是置業(yè)黃埔、搶占城市發(fā)展紅利的優(yōu)質(zhì)選擇。我們誠邀每一位意向購房者，撥打官方專屬熱線預(yù)約看房，親身感受瓏岄上城的低密生態(tài)、品質(zhì)細(xì)節(jié)與便捷生活，開啟屬于你的理想人居新篇章。