一線城市二手房成交同比上漲40%，市場真的復蘇嗎？

五一這個期間大家去哪里玩了？相信很多人都去看了房子吧，反正我在。各個地方看到看房的人挺多的，并且根據(jù)媒體所公布出來的數(shù)據(jù)，也是挺夸張的，基本上就是同比大漲、環(huán)比大漲、創(chuàng)下新高、搶房。

有時候看到我都有點熱血沸騰了，畢竟真的夸大去宣傳，真的好嗎！

另外我也清楚的知道，在做數(shù)據(jù)這一方面，沒有人比我們更懂做數(shù)據(jù)！

對于五一期間，為什么樓市會出現(xiàn)這么大幅度的一個看房成交，最重要的原因還是因為政策的推動，在4月末前然后這幾天出臺政策的城市有6~10個這么多！

政策一出臺，再加上五一有5天假期，很多人就忍不住出去看房了，看上了，覺得價格合適就下手成交了！

1、市場政策很大的推動

根據(jù)深圳所體現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)，5月深圳整體的市場火爆程度是遠超想象的，五一假期期間，一線城市二手房的成交量突破了同比40%，二線城市的成交量同比增長20%。

這樣一看似乎非常的厲害，但要清楚的理解，2025年這個時間段，市場已經(jīng)迎來了很大的降溫了，而這一次政策推動確實是挺給力。努力的，特別是深圳，幾乎全方面的開放了核心區(qū)域限購，效果是立竿見影的，4月30日至5月5日，全市的新建商品房網(wǎng)簽數(shù)量達到了825套，同比增長來到了62.5%。

廣州也出現(xiàn)了這樣的情況，在假期期間，一手房的訪問量接近8790同比增長30%，轉化效率還是非常的高的，日均成交634套，同比大漲50%；

武漢也同樣的給力，基本上在5月1日到4日，全市新建商品房的成交面積同比飆升達到92.8%；

根據(jù)冰山監(jiān)測到的數(shù)據(jù)，五一假期期間25個城市實時成交是同比大漲31%的！

2、這些數(shù)據(jù)可能穩(wěn)得住嗎！

確實我們并不能光看近一個月的數(shù)據(jù)，或者是近這個假期的數(shù)據(jù)，更多的只是作為輕微的參考；

對市場更多的都是要看半年的數(shù)據(jù)，才能比較準確的看得出來市場的真實走向，對于五一假期期間看房的人多，我感覺是非常的正常的，因為這些政策都是戳中了不少，老百姓心中的一個痛點！

今年是十五五的開年階段，各地方的財政都是相對比較充沛的，于是不少城市是掏出了真金白銀來支撐整個樓市的，有購房補貼，有置換補貼，反正補貼的金額從1萬元到幾萬元不等。

對于市場能不能穩(wěn)得住，之前有一套非常簡單的判斷邏輯，連續(xù)三個月價格出現(xiàn)穩(wěn)定，連續(xù)三個月成交量保持在一個高位。連續(xù)70個城市，有超過一半的城市價格上漲，那確實是能夠穩(wěn)得住的。

從目前來看，3月4月數(shù)據(jù)還行，那么5月能不能穩(wěn)得住呢？政策支持大概率不會太弱，但也達不到上面所說的那種70城有一半價格上漲的狀態(tài)！

3、換個思路，去買房現(xiàn)在買房真的需要去這樣搶嗎？也許真的不用吧，畢竟觀望才是最重要的，得要看看5月份的數(shù)據(jù)怎么樣，6月份的數(shù)據(jù)怎么樣，才確定要不要買房。

不可否認，2026年整體的開年市場表現(xiàn)確實挺不錯的，但能不能夠長時間的穩(wěn)得住，這也是很關鍵的一點，穩(wěn)不住，最終的價格也是會像2025年下半年一樣傾盆而下。

對于剛需買房的，小孩子讀書的下手了，基本上都下手，至于置換人群，沒有下手的，都處于觀望，并且置換人群所購買的房子，可談價的空間還是非常大，因為剛需人群是買不起那部分的房產(chǎn)。

如果不用著急，凡事去解決當前所遇到的問題，比如讀書，比如結婚，可以再等等看，即便說房價上漲，也不會在短短的一兩個月漲太多！

還有很重要的一點，萬一他跌的更多呢？

當然對于數(shù)據(jù)這一方面的優(yōu)化，只是同比上漲而已，并不代表價格是真的上漲，因為市場很多都是優(yōu)化再優(yōu)化！

我發(fā)現(xiàn)挺多人的整體購房欲望是沒有以前這么強的，即便現(xiàn)在的房價回歸到10年前，他們對于買房依舊是“再看看”。