北京
廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 5月8日，廣州規(guī)自局發(fā)布《2026年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，這份文件一經(jīng)發(fā)布，便引發(fā)了廣泛關(guān)注。
該計(jì)劃共包含794宗建設(shè)用地，總用地面積超4487萬(wàn)平方米。
其中，涉宅用地有93宗，廣州11區(qū)均有地塊亮相。
名單中還涌現(xiàn)了不少村居住用地、安置房用地，涉及海珠康鷺、越秀瑤臺(tái)、荔灣葵蓬、白云蕭崗等區(qū)域。
對(duì)比2025年涉宅地高達(dá)139宗，今年的涉宅用地大幅減少，但還是有不少靚地值得關(guān)注。
比如，天河的華景北路AT080122地塊（生物藥廠），占地48142平方米，容積率低至2.0，在片區(qū)內(nèi)簡(jiǎn)直就是“王炸”。
還有緊鄰珠江的天河金融城東區(qū)地塊，擁有一線無(wú)遮擋江景，未來(lái)大概率要打造為高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，滿足高端改善需求。
天河世界大觀板塊也有低密宅地釋放，大觀路以東、大觀公園路以北AT1003083、AT1003084地塊，容積率僅2.1，主打“靜謐宜居”。
越秀區(qū)的海月東街地塊，是片區(qū)難得的全新宅地供應(yīng)，周邊配套成熟。即便容積率達(dá)到 8.0，仍一舉打破越秀區(qū)多年宅地?cái)喙┑氖袌?chǎng)格局。
大家都知道，越秀區(qū)的土地稀缺性不言而喻，一旦入市，往往代表著高品質(zhì)的居住產(chǎn)品。
重頭戲還有番禺萬(wàn)博CBD西側(cè)地塊，緊鄰萬(wàn)博商務(wù)區(qū)核心，占位番禺價(jià)值高地，地段稟賦出眾，勢(shì)必引發(fā)各大房企激烈角逐。
此外，海珠區(qū)的石崗路地塊和工業(yè)大道南地塊，荔灣的羊城食品廠地塊、芳村客運(yùn)站地塊等，也都備受市場(chǎng)期待。
總結(jié)起來(lái)，今年的供地策略可以概括為兩個(gè)關(guān)鍵詞：縮量、提質(zhì)。
與此同時(shí)，還有一個(gè)現(xiàn)象是：超大型地塊減少，“小而精”成為常態(tài)，近半數(shù)地塊面積控制在2.5萬(wàn)平方米以內(nèi)。
這種“小而美”的趨勢(shì)，背后有三重邏輯：
1）優(yōu)化開發(fā)節(jié)奏。中小地塊開發(fā)周期相對(duì)靈活，有助于房企更精準(zhǔn)地匹配市場(chǎng)需求，提升資金效率。
2）提升產(chǎn)品品質(zhì)。小地塊更容易進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)，避免千篇一律的高層塔樓，可能出現(xiàn)更多低密洋房、特色社區(qū)等產(chǎn)品。
3）精準(zhǔn)匹配需求。小地塊往往位于成熟社區(qū)周邊，配套“所見(jiàn)即所得”，避免了新區(qū)漫長(zhǎng)的等待期，提升了居住便利性。
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