陜西
最近兩天，西安房地產市場發生了兩件大事兒，引起市場廣泛關注：
其一，繼3月二手住宅網簽量超萬套之后，4月再次過萬！連續兩個月二手房成交量過萬是西安樓市中極為罕見的。
其二，位于灃東文商片區的地建嘉信臻境二期兩棟樓備案均價過2萬元/㎡，比肩高新區的同時， 比一期首發備案價高出3-4k/㎡。
從某些角度看，今年西安樓市的小陽春現象正在凸顯！
01
4月網簽11903套，二手房再次殺瘋了！
昨天，西安市住房和城鄉建設局發布了《2026年4月份二手房網簽情況》。
數據顯示，4月份，全市存量房（二手房）網簽備案面積131.18萬平方米；其中，住宅網簽備案11903套，面積122.6萬平方米。
這個數據是什么概念，為什么能引發市場的廣泛討論？
值得一提的是，在3月份西安二手房取得11288套這個創新近3年歷史的網簽量之后，有一部分人認為是曇花一現，4月數據必然大幅下落。
但4月份11903套的網簽量甚至高于3月份，再創了歷史新高。連續兩個月二手房網簽過萬，這是西安樓市從未有過的場景。
11903套的網簽量，和3月份環比增長5.45%，和去年同期的9635套相比，大增23.54%。
122.6萬㎡的住宅網簽面積，和3月份環比增長6.51%，同比增長26.67%。
這個成交量是西安市住房和城鄉建設局自2022年8月份發布二手房數據以來，單月網簽量的第二高，僅次于2023年3月12151套。
換句話說，今年4月這個網簽量，直接創新3年來單月新高！
在量增同時，也有人開始擔心價格問題。
在這方面同樣有好消息傳出。根據國家統計局的數據顯示，今年西安3月份，西安二手房房價結束了29跌轉為持平。
好消息不僅二手房層面，在新房層面五一假期間，西安樓市也賣爆了！
這一周朋友圈被各大項目熱銷海報刷屏，這是2020年西安樓市鼎盛時才有的景象。
西安市場企穩回暖信號強烈。
02
地建嘉信臻境二期備案價2萬元/㎡+，上漲3-4K/㎡
不僅如此，今天西咸新區官網發布了今年5月第1批次的商品住房價格的公示。
此次公示了西咸能金區的邦泰悅九章，秦漢新城的世紀瀾庭，灃東新城的地建嘉信臻境等3個項目的一房一價。
在這3個項目中，最引人關注的是位于灃東新城的地建嘉信臻境。
這是因為：
其一，憑借緊鄰高新區、與西咸吾悅廣場一路之隔，坐擁阿房宮南站（火車站+地鐵），以及位于灃東實驗小學、西安高新一中灃東中學學區范圍內的優勢，項目一直是西安樓市熱銷盤的代表。
其二，此次公示的二期新樓棟備案均價在2萬元/㎡+，與一年前首開備案價相比高于3-4K/㎡，這是西安樓市近年來少見的。
2026年5月，二期3#、9# 備案價截圖
2025年1月，一期10-12#樓備案價截圖
此次公示的3#、9#樓位于小區的中間位置，相比于一期位置更好。
產品和一期一樣同樣為99-109-119-129㎡這四種戶型，其中3#樓總高22F，為2T4設計，主推109-119-129㎡戶型，備案均價為21000.47元/㎡，共計88套房源。
9#樓為總高25F，同樣為2T4設計，主推99-109-129㎡戶型，備案均價為20000.46元/㎡，共計100套房源。
項目即將取證開盤！
值得注意的是，項目備案價不等于開盤價，開盤項目有較大優惠，二期將在2028年5月底交房。
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