從500億跌到70億！華潤底價接盤深圳原“第一高樓”，地塊

你敢信？曾經計劃砸500億建700米中國第一高樓的深圳超級地塊，如今70億就被華潤底價撿走了！

5月6日，深圳公共資源交易中心官網公告顯示，龍崗區龍城街道的G01046-0106宗地，被華潤置地旗下的深圳潤圳房地產以70.45億底價拿下，綜合樓面價14775.59元/平。這塊地可不是普通地塊，用地性質包含二類居住和商業，面積16.97萬平，總建面47.68萬平，其中住宅30.56萬平、商業14.35萬平，住宅70年產權，商業和酒店40年。但誰能想到，它曾是讓整個地產圈震動的“地王”。

2017年12月，世茂集團豪擲239.43億拿下這塊地，揚言要投500億打造“深港國際中心”，其中最亮眼的就是700米高的“中國第一高樓”。可惜好景不長，2022年世茂爆發流動性危機，項目全面停工。2023年，這塊地兩次進入司法拍賣，起拍價從130億降到104億，卻都沒人敢接。直到2025年，龍崗區政府以68億收儲了世茂持有的地塊和地上物，今年4月重新掛牌，最終只有華潤一家報名，底價成交。

這次華潤拿地后，新規劃徹底推翻了世茂的“摩天夢”，不再提700米高樓，容積率從原來的4.17降到3.26，要打造成大型宜居社區。更重要的是，出讓條件首次提出“分宗開發、分期建設”：住宅必須1年內開工、4年內竣工，而商業和酒店可以寬限到2年半開工、6年竣工。這種靈活的模式，明顯是為了降低開發壓力，讓項目能順利推進。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，深港國際中心的盤活，是深圳“清調供”政策的成功案例。通過調整用地性質、降低起拍價和容積率、推出分宗開發模式，不僅解決了爛尾問題，還為全國類似的大體量商辦項目提供了參考。這可不是小事，畢竟現在不少城市都有爛尾的商業項目，這個案例相當于給大家指了一條明路。

華潤置地可不是普通房企，它是華潤集團旗下負責城市建設運營的核心單元，1996年在香港上市，2010年納入恒生指數，2022年被國資委評為國企治理示范企業。目前布局86座城市，業務涵蓋住宅、商業、寫字樓、酒店等幾乎所有地產領域。2025年營收2814.4億，核心凈利潤224.8億，去年拿了33宗土地，總儲備4673萬平。這樣的實力，接手這個項目自然游刃有余。

有意思的是，5月6日收盤時，華潤置地股價漲了6.7%，報35.34港元，市值2520億港元。顯然，市場對華潤接手這個項目是看好的，畢竟爛尾項目盤活不僅能帶來收益，還能提升品牌形象。

你覺得華潤接手后，這個項目能成為深圳東部的新亮點嗎？是會變成人人向往的宜居社區，還是和大運天地一起打造出更火的商業圈？歡迎在評論區聊聊你的看法！如果覺得這篇內容有用，別忘了點贊收藏轉發，讓更多人看到這個深圳地產圈的大事件！