AI財(cái)富涌入樓市，舊金山豪宅成交價(jià)瘋漲

IT之家 5 月 10 日消息，舊金山的房地產(chǎn)向來(lái)門檻極高、普通人難以企及。而眼下這座城市高端房產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)下的成交紀(jì)錄，甚至突破了這座素來(lái)以房?jī)r(jià)高不可攀聞名的城市原本所能想象的價(jià)格上限。

以舊金山最熱門的宜居社區(qū)之一考爾霍洛的一套六居室房源為例，房屋面積 5700 平方英尺（IT之家注：約 529.5 平方米）。該房源兩周前掛牌價(jià)定為 795 萬(wàn)美元（現(xiàn)匯率約合 5418.7 萬(wàn)元人民幣），本身價(jià)格已然不菲，最終卻以 1500 萬(wàn)美元（現(xiàn)匯率約合 1.02 億元人民幣）成交。房主于 2020 年夏季斥資 780 萬(wàn)美元（現(xiàn)匯率約合 5316.4 萬(wàn)元人民幣）購(gòu)入這套房產(chǎn)，彼時(shí)疫情正迫使大批居民搬離城市；短短不到六年時(shí)間，價(jià)格幾乎翻了一番。

舊金山房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅欣?達(dá)爾在社交平臺(tái) X 上發(fā)文披露了這筆交易，引發(fā)一眾業(yè)內(nèi)人士熱議，即便早已見慣當(dāng)?shù)貥鞘懈鞣N行情，人們依舊對(duì)此感到震驚。

此外，舊金山頂級(jí)富人區(qū)普雷西迪奧高地有一套 4100 平方英尺（約 380.9 平方米）的住宅，4 月末掛牌售價(jià) 440 萬(wàn)美元（現(xiàn)匯率約合 2999 萬(wàn)元人民幣），僅一周后便以 820 萬(wàn)美元（現(xiàn)匯率約合 5589.1 萬(wàn)元人民幣）成交，成交價(jià)幾乎是掛牌價(jià)的兩倍。風(fēng)投家妮可?維肖夫在房源售出前曾實(shí)地看房，她直言不值。

她在 X 上寫道：“房子本身平平無(wú)奇，唯一優(yōu)勢(shì)就是地段不錯(cuò)。”她還補(bǔ)充，從庭院露臺(tái)望出去，視線正對(duì)一棟疑似被燒毀的鄰宅。“有人花 820 萬(wàn)美元買下了這套房，”她感慨道，“如果你想看大把金錢白白揮霍，那就來(lái)逛逛舊金山的樓市吧。”

樓市火熱的行情并非只局限于頂級(jí)豪宅領(lǐng)域。伯納高地一套 2300 平方英尺（約 213.7 平方米）的住宅本周以 400 萬(wàn)美元（現(xiàn)匯率約合 2726.4 萬(wàn)元人民幣）成交，較掛牌價(jià)高出 100 萬(wàn)美元（現(xiàn)匯率約合 681.6 萬(wàn)元人民幣）。就在兩年前，同一房主曾標(biāo)價(jià) 295 萬(wàn)美元（現(xiàn)匯率約合 2010.7 萬(wàn)元人民幣）出售，最終無(wú)人接手、交易失敗。這筆成交案例折射出另一個(gè)同樣耐人尋味的現(xiàn)象：購(gòu)房熱潮并非只集中在千萬(wàn)美元級(jí)別的頂級(jí)豪宅圈層。整個(gè)樓市大范圍板塊中，買家競(jìng)價(jià)意愿高漲，房源成交價(jià)普遍比掛牌價(jià)高出 100 萬(wàn)美元。

各項(xiàng)數(shù)據(jù)也印證了這些樓市見聞。房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)雷德芬的最新數(shù)據(jù)顯示，今年 3 月舊金山豪宅成交量同比大漲 22%，豪宅簽約成交中位周期僅 12 天，遠(yuǎn)低于去年同期的 28 天；近三分之二的豪宅能在兩周內(nèi)完成簽約成交。相比之下，普通住宅成交量漲幅不足 4%，房?jī)r(jià)基本持平。高端樓市與普通樓市儼然已是兩個(gè)完全割裂的市場(chǎng)。

但凡關(guān)注舊金山科技產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的人，都清楚這場(chǎng)樓市熱潮背后的隱形推手。舊金山匯聚了全球一眾估值頂尖的獨(dú)角獸私企，企業(yè)員工財(cái)富不斷累積，如今也迎來(lái)了大規(guī)模套現(xiàn)變現(xiàn)的窗口期。

全球估值最高的兩家人工智能企業(yè) —— OpenAI 與 Anthropic，近年允許員工在二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓部分公司股份，讓大批員工手握巨額現(xiàn)金流。這些人本就大多定居舊金山，如今手握巨資，紛紛著手置換升級(jí)房產(chǎn)。充裕的資金直接涌入樓市，也催生了如今火爆的房產(chǎn)交易行情。

而真正令人瞠目結(jié)舌的行情，或許還在后頭。SpaceX、OpenAI、Anthropic 以及一眾科技巨頭目前均尚未上市。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，其中部分企業(yè)很快就會(huì)啟動(dòng)上市進(jìn)程。一旦上市，釋放出的巨額財(cái)富規(guī)模，將讓當(dāng)下的樓市熱度顯得不值一提。數(shù)千名持有千億估值企業(yè)股權(quán)的員工，幾乎會(huì)在一夜之間實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)大幅變現(xiàn)、現(xiàn)金流暴漲。

坦白說(shuō)，如今房源掛牌短短一周就能賣出 1500 萬(wàn)美元高價(jià)，而未來(lái)科技企業(yè)上市帶來(lái)的財(cái)富爆發(fā)，會(huì)給本就瘋狂的舊金山樓市帶來(lái)怎樣的沖擊，眼下根本難以預(yù)估。