何猷君6.81億拿下三亞海棠灣地塊 瞄準海南電競+文旅生意

觀點網 何猷君在海南落下第一顆棋子。

5月8日，三亞海棠灣HT08-09-02地塊正式出讓，由海南星聚家源置業有限公司以6.81億元底價競得。

據企查查平臺信息，海南星聚家源置業有限公司分別由寧夏新家源集團持股70%，海南星競威武持股20%，海南寰聚商業投資持股10%。

穿透股權后，海南星競威武與海南寰聚商業投資背后大股東均指向了星競威武（香港）有限公司，公司最終受益人為何猷君。

一揮手用6.8億元在三亞豪華酒店地帶拿下一宗地塊，何猷君打算將電競生意與文旅結合起來。

事實上，何猷君這次拿地可以稱得上是早有預告。

指針回撥到2025年10月4日，三亞市與星競威武集團在澳門正式簽署合作協議，宣布將在海棠灣打造三亞“蔚藍動力運動休閑度假區”項目。項目建成后，預計年均產值超11億元

根據協議，星競威武以沉浸式體驗為核心，建設頂尖的電競、籃球、板式網球、匹克球、攀巖等運動場館集群，并將項目打造為集體育競技、休閑娛樂、家庭親子、潮流社交為一體的綜合性運動休閑度假區。

同時，星競威武及寰聚商管還將助力海南會展經濟及文體賽事，每年為海南導入音樂節、電音節、漫展、電競賽事及其他體育賽事資源。

何猷君開始為拿地做準備，簽下協議半個月后，海南寰聚商業投資有限公司在海南省注冊成立。直至12月18日海南自貿港全島封關時，星競威武與寰聚商管團隊已完成入駐瓊港經濟合作三亞示范區。

2026年1月，三亞“蔚藍動力運動休閑度假區”項目被納入海南省2026年重點項目名單，計劃總投資14億元。至此，何猷君的電競文旅項目拿到省級政策背書，只待地塊掛牌的東風吹來便可落地。

于是，三亞海棠灣HT08-09-02地塊可以說是為了這番合作而量身打造的關鍵載體，也是項目落地實施的第一步。

據了解，地塊位于三亞海棠灣國家海岸核心腹地，容積率1.2，最大可規劃計容建筑面積達88764平方米。總占地面積73969.80平方米，其中零售商業用地42162.79平方米，商務金融用地23670.33平方米，旅館用地8136.68平方米。

另據出讓要求，地塊限制申請人單獨申請，宗地擬建設電競體育文旅融合商業項目。競買人或其關聯企業須為上市公司，且近五年內曾舉辦過國際級或國家級電子競技賽事活動。

此外，海棠灣片區發展還要求，競買人或其關聯企業須在三亞市的項目投資總額不低于14億元。

電競文旅項目、電競上市公司以及同樣是14億元的投資額，三項條件幾乎可以精準對應蔚藍動力運動休閑度假區項目，地塊最終花落星競威武集團并不意外。

值得一提的是，同一片區內上一塊完成出讓的商服地塊為國內直播電商龍頭無憂傳媒，在2025年12月以底價6.11億元競得的三亞市海棠灣控規HT08-09-01地塊，成交樓面價約為8727元/平方米。

而此次星競威武集團拿地樓面價為7677元/平方米，與無憂傳媒的“三亞無憂·海棠序”僅一街之隔，地塊素質與成交價格卻是“加量不加價”。

配套方面，地塊東臨海棠河，河對岸便是匯集紅樹林度假酒店、亞特蘭蒂斯酒店、文華東方酒店等的頂奢酒店群；周邊還有華潤置地的高端住宅項目華潤海棠悅府，準備入市的無憂·海棠序，以及在建的三亞萬象城、人大附中三亞學校。

從簽約到如今拿地，何猷君在三亞的電競文旅生意耗費半年才邁出藍圖走向現實的第一步，但將電競與商業、文旅融合的設想早已有跡可循。

何猷君的商業版圖便始于電競。

資料顯示，何猷君最早于2018年創立V5電競俱樂部，2020年合并eStar電競，成立星競威武集團，2023年再并購瑞典NIP俱樂部，成功打通亞歐美市場。

2024年7月，星競威武集團于納斯達克上市，摘下“中國電競第一股”的名號。

財報中明確表示星競威武集團要“從以電競業務為核心轉型為綜合性數字娛樂集團”，何猷君“電子競技+”模式由此展開探索，尋求將線上流量向線下消費轉換。

星競威武集團收購了專注于短視頻內容創作及達人賬號孵化與運營的人才經紀機構映未來；2024年8月與首旅如家酒店集團達成獨家戰略合作，共同設立合資公司，推出電競主題酒店服務；2025年6月，完成收購王思聰旗下的北京寰聚商業管理有限公司40%股權……

為游戲和俱樂部熱度導向實體商業鋪路，何猷君多次為電競變現生意補上一塊線下商業運營的拼圖，也為此次簽約蔚藍動力運動休閑度假區項目打下運營基礎。

不過，急于將線上收益導向線下變現，或許與電競生意本身的局限相關。

2024年11月，星競威武集團發布上市后首份財報，2024年上半年總凈營收為3930萬美元，同比增長1.8%；凈虧損為470萬美元，盡管虧損收窄，但仍未實現盈利。

同期公司旗下兩大主要板塊，電子競技團隊運營板塊收入878.1萬美元，同比減少10.8%，占總營收的22.3%；藝人管理服務收入2190.1萬美元，同比減少18.5%，占總營收的55.7%。

根據最新數據，星競威武集團2025財年總營收為1.27億美元，同比上升48.39%。但歸母凈利潤為-2.37億元，同比下降1771.24%，受到資產減值、子公司權益虧損、戰略轉型投入等影響，虧損還在持續加深。

雖然引入了電競概念，但何猷君此次嘗試事實上并沒有脫離傳統度假區開發邏輯，高投入之下能否成功為電競生意補血，還有待后續觀察。

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