【上海樓市周報】上周節(jié)假日影響供求大幅縮量

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數(shù)據(jù)快報

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增商品住宅用地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供求價均下滑。認購方面本周共10個項目結(jié)束認購，其中翡雲(yún)悅府認購率245%，安高海印華庭認購率70%。開盤方面，本周共計6個項目開盤，前灘公館去化率100%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中140-200平米占比上漲4個百分點，增幅最大；120-140平米占比下降4.8個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500萬元以下，其中800-1200萬元占比上漲9.5個百分點，增幅最大；1500萬元以上占比下降9.7個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬元以下，其中8-10萬元占比上漲10.9個百分點，增幅最大，10-15萬元占比下降12.9個百分點，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為普陀區(qū)，成交量0.66萬平米，占成交總量的16.22%。主力成交項目是位于普陀區(qū)桃浦板塊的寶華紫薇花園，本周成交47套，成交面積0.58萬平米，成交均價86104元/平米。本周成交總價TOP1為普陀區(qū)，成交總價5.75億元，占全市總價的19.49% 。主力成交項目為普陀區(qū)桃浦板塊的寶華紫薇花園，成交總額4.95億元。

公寓市場情況

本周公寓市場供求價均降。本周公寓市場成交主力項目是位于普陀區(qū)桃浦板塊的寶華紫薇花園，本周共成交47套，桃浦寶華紫薇花園作為寶華集團在普陀桃浦智創(chuàng)城打造的“紫薇系”3.0標桿作品，項目涵蓋建面83-226m2兩房至五房，項目已為現(xiàn)房，目前已在清盤期。

別墅市場情況

本周別墅市場供求大幅縮量、成交價格環(huán)比降幅明顯。本周別墅市場成交主力項目是位于浦東新區(qū)惠南板塊的藝泰一品花園，本周去化9套疊墅。項目為浦東稀缺的0.87低密純墅，建面158-260㎡疊加/合院別墅，總價500萬起。毗鄰雙公園與迪士尼，外環(huán)新盤性價比高。

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場供應(yīng)繼續(xù)停滯，成交下跌，成交價格回升。本周成交主力項目是位于浦東新區(qū)高行板塊的寶佳苑，本周成交21套。項目周邊生活配套齊全、購物便利性高，本次交易是上海高東集團公司收購“寶佳苑”商業(yè)配套房的商業(yè)資產(chǎn)收購行為。

辦公市場情況

本周辦公市場供需幾乎停滯，價格上行。本周辦公市場成交主力項目是位于閔行區(qū)華漕板塊的華漕峰度園，本周成交2套。項目位于大虹橋前灣核心區(qū)，周邊產(chǎn)業(yè)集群匯聚，商業(yè)配套成熟。

—關(guān)注同策研究院視頻號—

—上海樓市年報—

聲明：本同策研究院微信公眾號內(nèi)容版權(quán)、報告發(fā)布等最終解釋權(quán)歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號授權(quán)，嚴禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責任。歡迎大家監(jiān)督舉報。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，若有疑問請聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com