山姆“欠租”大族激光旗下商業體？沃爾瑪回應：按法院要求暫停支付，目前正常經營

財聯社5月11日訊（記者 沈嬌嬌）近日，一則關于山姆會員店南京雨花臺門店拖欠租金約887萬元的消息引發關注。

對此，沃爾瑪中國投資有限公司方面今日對財聯社記者表示，“山姆南京雨花臺店一直嚴格按照合同按期支付租金。因業主方涉及資金相關問題，目前我司嚴格按照法院要求暫停支付，配合司法執行，待法院通知后再行支付租金，不存在故意欠租。山姆始終合法合規經營，切實履行合同義務，感謝各界關注與監督。”

據阿里資產拍賣平臺信息，南京市雨花臺區軟件大道109號8幢一室、二室不動產將于5月25日拍賣，山姆門店即坐落其中，該地址位于雨花客廳北區。

該不動產所有權人是南京豐盛大族科技股份有限公司（簡稱“豐盛大族”），目前被列為被執行人，其控股股東是A股上市公司大族激光（002008.SZ）。

圖片來源：阿里拍賣平臺截圖

目前，上述即將被拍賣的標的物評估價為11.49億元，起拍價為8.04億元。

拍賣資料顯示，上述標的物存在租賃、占用及未騰空等情況，根據被執行人豐盛大族向法院提供的租賃合同，標的物上現存迅銷（中國）商貿有限公司（優衣庫）、沃爾瑪（江蘇）商業零售有限公司（山姆）等有效租賃。其中，山姆門店的租期為20年，租賃到期日為2037年8月22日；優衣庫門店的租期為10年，租賃到期日為2027年8月31日，買受人需承受上述租賃法律關系。

一位法律從業人員告訴財聯社記者，根據“買賣不破租賃”的原則，在產權交易中，不會因為產權變更而影響租賃關系；不論該商業不動產在易主的過程中還是易主之后，山姆都可以在原有的租賃期限內正常經營。

不過，拍賣資料還顯示，豐盛大族與南京豐盛大族商業管理有限公司（簡稱“豐盛商管”）于2023年3月10日就拍賣標的物簽訂了《房屋租賃協議》，并于后續簽訂了相應補充協議。豐盛商管對拍賣標的物進行招商分租，并與已承租的租戶簽訂相應主體變更協議。因豐盛大族與豐盛管理租賃協議的簽訂時間晚于抵押設定及查封時間，申請執行人對上述租賃關系不予認可。競買人競買成功后，可與豐盛商管及招租商戶自行協商續租或騰退事宜。

上述法律從業人員進一步指出，租戶如果在拍賣標的物抵押設定及查封時間之后與豐盛商管簽訂租賃協議，則租賃關系不被認可。根據目前的公開資料來看，山姆不屬于上述情況。

對此，沃爾瑪方面也向財聯社記者確認了這一點，山姆南京雨花臺店目前正常經營，不受司法拍賣和產權變更的影響，最少可以經營到合同約定的2037年8月22日。