在不缺房子的縣級城市，綠城如何搶占“一號位”。︱中國樓盤激賞×綠城·湖畔恒廬

綠城·湖畔恒廬的五大關鍵看點

文︱盧丹婷 “德科未來城市”編輯

【樓盤檔案：綠城·湖畔恒廬】◎位置：溫嶺市中心大道與橫湖路；◎建筑面積：約9.8萬平方米；◎容積率：1.45；◎戶型面積：合院，建筑面積約275-540平米；◎建筑設計：gad杰地設計；◎景觀設計：GTS藍頌設計

1.真正的豪宅，從來就是跳脫既有價格體系的貴。

古代有錢人造園子，要花數倍于常規院宅的很多錢。真正的豪宅，從來就是跳脫既有價格體系的貴。造園子和蓋房子根本就是兩回事：房子誰都能蓋，但是園子只有靠綠城這種功力深厚的房企。

2.讓六座形態各異的園林相互嵌套。

綠城·湖畔恒廬用六座園林相互嵌套，講述了一個很傳統但卻又很高級的道理：古代人有錢了就要造園子，如今的塔尖人群也不例外。這六座園林形態各異：河流式園林、松瀑園林、湖泊式園林、山澗園林、松島園林與河樺園林。

3.讓園林與樓盤中的幾乎所有場景都交融在一起。

湖泊一般的水院鋪展在地面大堂前，三面采光的“女王空間”銜接著水院與河流式園林。三座下沉式園林，會浮現在地下會所里的幾乎每一個空間：跑步機前是一座靜謐的山澗，室內恒溫泳池的一整面落地窗，映照的是河樺林，連棋牌室都擁有奢侈的“檐下空間”，收攬了山水畫卷一般的松影、山石與瀑布。

4.創新性地做出了河流園林旁的臨水合院。

綠城·湖畔恒廬建筑面積約445平米的合院是臨水而建的。客廳窗外敞亮的花園，令你沒法計算它的面積，因為水域放大了花園的視野。這片水域是綠城創造的一條“河流”，當你坐在河岸邊喝茶，其實你是坐在自家的院子里。

5.搶占塔尖“生態位”，成為其他新樓盤望塵莫及的“一號位”。

在溫嶺這個不缺房子的縣級城市，綠城用總價兩三千萬的房子，做出了塔尖樓盤的排他性。 每一座城市，塔尖樓盤的“生態位”是恒定的，如果一個新樓盤要搶占塔尖“生態位”，就必須以超凡的產品力擠掉舊樓盤。這樣的“生態位”，在杭州大概是四個，在溫嶺就只有一個。現在，綠城·湖畔恒廬擠掉了舊樓盤占據了這個珍貴的“生態位”，成為了其它新樓盤望塵莫及的“一號位”。對于溫嶺的塔尖人群來說，當他們不經意地聊起“住在哪里”這個日常話題時，答案只有一個：綠城·湖畔恒廬。

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溫嶺的塔尖樓盤的“生態位”

綠城·湖畔恒廬：塔尖樓盤的“生態位”

劉德科《中國樓盤激賞》短視頻腳本

一個園林，兩個園林，三個園林，四個園林，五個園林，六個園林。這就是綠城·湖畔恒廬，他們用六座形態各異的園林相互嵌套，講述了一個很傳統但卻又很高級的道理：古代人有錢了就要造園子，如今的塔尖人群也不例外。我是劉德科，這一期的《中國樓盤激賞》，我們來到了浙江的高能級城市——溫嶺，一起來看看在這個不缺房子的縣級城市，總價兩三千萬的房子，綠城怎么做出塔尖樓盤的排他性。

▲樓盤大門，綠城·湖畔恒廬，實景圖，溫嶺

對于溫嶺這座城市的塔尖人群來說，當他們不經意地聊起“住在哪里”這個日常話題時，答案只有一個：綠城·湖畔恒廬。

才走進大門，園林就應接不暇地撲面而來。大堂用屏風般精美的門扇，將水院鋪展在你眼前。它宛若湖泊一般，將湖心島漂浮在你心間。當他們把沙發鑲嵌在湖水中，你就知道它必然連接著一個三面采光的“女王空間”。

▲湖泊般的水院，綠城·湖畔恒廬，實景圖，溫嶺

湖泊般的水院，還鑲嵌咬合著三座下沉式庭院。我們先來看第一座下沉式庭院。當我們順著亭臺下的瀑流向下探看，一座靜謐的山澗就會映照在落地窗前，當你在跑步機上跑步，你是在跟整座山澗交換氣息。這座下沉式庭院，也被收進了盛大的私宴廳里。私宴廳還嵌套著一個會客廳，窗外的園林會浮現在地下會所里的幾乎每一個空間。

▲第一座下沉式庭院：山澗園林，綠城·湖畔恒廬，實景圖，溫嶺

在綠城·湖畔恒廬，連棋牌室都擁有奢侈的“檐下空間”。它收攬了又一座下沉式庭院。松影、山石與瀑布，讓下沉式庭院更有古意。正對著山水畫卷的“檐下空間”，又被悄然收進了地下會所空間里的行政酒廊。

▲第二座下沉式庭院：松瀑園林，綠城·湖畔恒廬，實景圖，溫嶺

順著行政酒廊邊上的畫廊，往外走，我們就來到了第三座下沉式庭院。這座生機盎然的園林，專屬于室內恒溫泳池。在微風和煦的季節，你還可以把落地窗打開，讓風景更通透地涌進來。窗外參差錯落的河樺林，正在迸發出濃密的綠意。掩映在樹冠中的“陽臺”，其實是合院的地下空間。

▲第三座下沉式庭院：河樺園林，綠城·湖畔恒廬，實景圖，溫嶺

我們來看一下設計得很巧妙的建筑面積約380平米合院。當到你家做客的親朋好友走進院門，坐在“檐下空間”的你，就可以起身跟他們相互問候。當你把落地窗打開，整個花園就跟客廳交融在一起。

你還可以從敞亮的客廳，經過花園直接走到地下空間。你眼前美妙的空間，就是我們在下沉式庭院里看到的那個“陽臺”。它像花園一般，讓地下夾層空間變成了一個很有呼吸感的場景。

▲建筑面積約380平米合院，綠城·湖畔恒廬，實景圖，溫嶺

地下可以分隔出琳瑯滿目的功能空間，你可以把它做成你的私家會所，你還可以循著采光天井的方向，把一整面墻變成透明玻璃。你家的車位就可以變成一個豪車展廳。你可以把你的哈雷、法拉利、勞斯萊斯，都停在“透明車庫”中。

▲透明車庫，綠城·湖畔恒廬，實景圖，溫嶺

我們一起來看一下二樓的臥室區。新一代的合院產品，當然要做出更大的南向面寬，要做出三開間朝南。更難得的是，它還可以做出超大露臺。

再來看建筑面積約445平米的合院。一開門，你就看到了客廳窗外敞亮的花園。在這套臨水而建的合院，你沒法計算這個花園的面積，因為水域放大了花園的視野。這片水域，其實是綠城創造的一條“河流”。當你坐在這樣的河岸邊喝茶，其實你是在自家的院子里。古代人有錢了一定會造園子，但是造園子和蓋房子根本就是兩回事。房子誰都能蓋，但是園子只有靠綠城這種功力深厚的房企。

▲臨水的建筑面積約445平米合院，綠城·湖畔恒廬，實景圖，溫嶺

現在我們再來感受一下綠城·湖畔恒廬的六座園林。第一座是河流式園林；第二座是松瀑園林，這個下沉式庭院，散發著松影與瀑流的古意；第三座是湖泊式園林，它還嵌套著第四座山澗般的下沉式庭院；第五座松島園林，是剛進入樓盤大門時看到的松島與游廊；第六座河樺園林，是室內恒溫泳池前的下沉式庭院。

古代有錢人造園子，要花數倍于常規院宅的很多錢。真正的豪宅，從來就是跳脫既有價格體系的貴。

▲相互嵌套的園林，綠城·湖畔恒廬，實景圖，溫嶺

每一座城市，塔尖樓盤的“生態位”是恒定的，如果一個新樓盤要搶占塔尖“生態位”，就必須以超凡的產品力擠掉舊樓盤。這樣的“生態位”，在杭州大概是四個，在溫嶺就只有一個。現在，綠城·湖畔恒廬擠掉舊樓盤占據了這個珍貴的“生態位”，成為其它新樓盤望塵莫及的“一號位”。

當你擁有了“一號位”的光芒，你擁有的，不只是被仰望的身份，更是你通往更大世界的入場券。

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溫嶺的塔尖樓盤的“生態位”

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