離婚房產(chǎn)分割遇“父母出資”爭(zhēng)議，律師坦誠(chéng)分析下的務(wù)實(shí)抉擇

2023年，李女士與丈夫王先生的婚姻走到盡頭。最大的爭(zhēng)議是一套現(xiàn)價(jià)約300萬的房產(chǎn)。該房是婚后購買，登記在兩人名下，但60萬首付中，有40萬是王先生父母當(dāng)年轉(zhuǎn)賬支付的，匯款備注寫著“購房款”。王先生認(rèn)為這40萬是父母對(duì)其個(gè)人的贈(zèng)與，對(duì)應(yīng)房產(chǎn)份額應(yīng)屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余部分才是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李女士則認(rèn)為，既然是婚后獲得且用于家庭生活，應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬共同財(cái)產(chǎn)。雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不下，2023年8月，李女士咨詢了錦世律師事務(wù)所。

家事部的張律師接待了李女士。她沒有急于給出“能贏”或“能分多少”的結(jié)論，而是花了大量時(shí)間幫李女士分析：“李女士，這個(gè)案子核心是這40萬的性質(zhì)認(rèn)定。法律上，婚后父母為子女購房出資，如果沒有特別約定，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。但您這個(gè)案子有個(gè)特殊點(diǎn)——匯款備注明確寫了‘購房款’，且是打給王先生個(gè)人的，這在法庭上會(huì)給法官一個(gè)‘可能是對(duì)子女個(gè)人贈(zèng)與’的初步印象。我們當(dāng)然可以主張是共同贈(zèng)與，但需要更強(qiáng)的證據(jù)來對(duì)抗這個(gè)備注，比如當(dāng)時(shí)聊天記錄、錄音，或者能證明對(duì)方父母有‘贈(zèng)與小兩口’意思表示的證據(jù)。目前看，我們證據(jù)不占優(yōu)，對(duì)方證據(jù)有明確指向，所以這個(gè)案子關(guān)于這40萬對(duì)應(yīng)的份額，我不敢承諾一定能按共同財(cái)產(chǎn)分割。
我們需要做最壞的打算(該部分被認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn))，爭(zhēng)取最好的結(jié)果(通過談判或補(bǔ)充證據(jù)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn))，并圍繞此制定策略。”

這番坦誠(chéng)的分析讓情緒激動(dòng)的李女士冷靜下來。她仔細(xì)回想，確實(shí)找不到當(dāng)時(shí)對(duì)方父母明確說“給你們倆買房”的證據(jù)。張律師提出了務(wù)實(shí)策略：第一，嘗試與對(duì)方協(xié)商，看能否在評(píng)估房產(chǎn)總價(jià)后，適當(dāng)提高給李女士的補(bǔ)償比例，以“買斷”其可能存在的份額，快速解決。第二，同步準(zhǔn)備訴訟，重點(diǎn)收集能證明夫妻雙方共同還貸、房屋由家庭共同使用等證據(jù)，以強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)的“家庭共有”屬性，從情理上影響法官。第三，不把全部希望押在房產(chǎn)上，全面梳理其他財(cái)產(chǎn)線索。

協(xié)商果然艱難。對(duì)方堅(jiān)持認(rèn)為40萬是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2023年10月，案件進(jìn)入訴訟。庭審中，張律師圍繞夫妻共同還貸的貢獻(xiàn)、房屋實(shí)際使用情況、購房以家庭為單位等進(jìn)行了充分論述，但對(duì)方“父母出資”的證據(jù)也確實(shí)明確。法官在庭后調(diào)解中，也傾向于認(rèn)為該40萬首付與王先生個(gè)人關(guān)聯(lián)性更強(qiáng)。張律師及時(shí)與李女士溝通了這一不利傾向，并建議考慮調(diào)解方案。

最終，在法官主持下，雙方于2024年1月達(dá)成調(diào)解。方案未將40萬直接認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，但基于李女士在婚姻中的其他貢獻(xiàn)和共同還貸部分，王先生同意在房產(chǎn)分割時(shí)，給予李女士的折價(jià)款總額，高于單純按“婚后共同還貸部分”計(jì)算所能得到的金額。李女士拿到了一個(gè)雖未“全勝”，但綜合考慮法律風(fēng)險(xiǎn)后已屬理想的結(jié)果，且避免了上訴的漫長(zhǎng)和不確定。

客戶反饋：“張律師一開始就把困難擺明了，沒給我畫餅。這讓我在整個(gè)過程中情緒穩(wěn)定，能理智地做決定。最后的結(jié)果，雖然沒完全達(dá)到最初預(yù)期，但我知道，這已經(jīng)是律師在法律框架內(nèi)為我爭(zhēng)取到的最好局面了。錦世律師的‘不承諾’，讓我感受到了最大的踏實(shí)和真誠(chéng)，這才是專業(yè)和負(fù)責(zé)。” 張律師認(rèn)為，在家事這種充滿情感和復(fù)雜事實(shí)的糾紛中，律師的誠(chéng)實(shí)比空洞的承諾更重要，它能幫助客戶建立合理預(yù)期，做出最符合自身利益的理智抉擇。