廣東
睿思網(wǎng)訊：5月13日，ESR-REIT披露第17屆年度股東大會(huì)會(huì)議紀(jì)要，會(huì)上四項(xiàng)普通決議均獲審議通過(guò)，均取得較高贊成比例。會(huì)議表決接納2025財(cái)年受托人報(bào)告、管理人聲明及經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表，贊成比例達(dá)99.80%；同意續(xù)聘安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所為外部審計(jì)機(jī)構(gòu)，任職至下屆年度股東大會(huì)，并授權(quán)管理人董事敲定審計(jì)費(fèi)用，支持率99.48%。
大會(huì)還高票通過(guò)份額及可轉(zhuǎn)換工具發(fā)行授權(quán)，獲準(zhǔn)發(fā)行新份額規(guī)模最高不超過(guò)已發(fā)行總份額的50%，非比例配售部分不超過(guò)總份額20%，贊成比例87.49%。同時(shí)授予股份回購(gòu)授權(quán)，可通過(guò)場(chǎng)內(nèi)市場(chǎng)或場(chǎng)外平等配售方式，回購(gòu)最高不超過(guò)總股本10%的份額，回購(gòu)價(jià)格上限為近五個(gè)交易日平均收盤價(jià)的105%，該項(xiàng)決議獲95.86%票數(shù)支持。
股東大會(huì)設(shè)置投資者問(wèn)答環(huán)節(jié)，管理人針對(duì)份額持有人關(guān)注的業(yè)績(jī)提升舉措、收益變化原因、非核心資產(chǎn)處置回款運(yùn)用、資產(chǎn)布局方向、日本物業(yè)出租率波動(dòng)等熱點(diǎn)問(wèn)題逐一作出回應(yīng)。
管理層表示，中長(zhǎng)期將以提升份額持有人整體回報(bào)為目標(biāo)，穩(wěn)步推動(dòng)凈資產(chǎn)價(jià)值與每份額分派收益穩(wěn)健增長(zhǎng)，通過(guò)主動(dòng)資產(chǎn)管理優(yōu)化租賃表現(xiàn)、管控運(yùn)營(yíng)成本，輔以資產(chǎn)升級(jí)改造和審慎增值并購(gòu)夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)。2025年?duì)I收及物業(yè)凈收入實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，但受融資成本走高、永續(xù)證券分紅支出增加、并購(gòu)擴(kuò)募攤薄份額等因素影響，分派收益增幅相對(duì)有限。
目前ESR-REIT已有8%至9%資產(chǎn)納入非核心待處置范圍，處置回款將優(yōu)先用于償債壓降杠桿、減少利息支出，同時(shí)擇機(jī)投入資產(chǎn)提質(zhì)改造與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目收購(gòu)。資產(chǎn)策略上繼續(xù)深耕物流核心賽道，暫不布局自有專業(yè)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)，僅在現(xiàn)有高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)中承接數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商租賃需求；對(duì)于日本區(qū)域出租率短期回落情況，公司已聯(lián)動(dòng)當(dāng)?shù)剡\(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)加快空置單元招租，穩(wěn)定資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)。
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