在安陽找鋼結(jié)構(gòu)廠房包工包料廠家前，老板自己手里要先備齊這7樣

在安陽建鋼結(jié)構(gòu)廠房的老板，多數(shù)都經(jīng)歷過這一幕：手里拿了一張寫著十幾個鋼構(gòu)廠家電話的紙，從早上九點(diǎn)開始一個個打，到下午三點(diǎn)打完，發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)從幾十萬到幾百萬都有，差得離譜。打完心里只剩一個念頭——這行水太深。

但其實(shí)不是水深。是你自己這邊沒準(zhǔn)備好，所以承包方根本不知道該怎么認(rèn)真給你報(bào)價(jià)。

這篇不講怎么挑承包方。講的是找承包方之前，老板自己手里要準(zhǔn)備好哪些東西。這是你單方面能做的事，不用學(xué)鋼結(jié)構(gòu)、不用懂國標(biāo)、不用看圖紙。準(zhǔn)備完之后，你會發(fā)現(xiàn)整個找承包方的過程順一個量級。

第一項(xiàng)：用途說明書

不是營業(yè)執(zhí)照上寫的經(jīng)營范圍，是這個廠房用來干嘛的。

承包方問你"做什么的"，不是閑聊，是在判斷你的廠房屬于哪一類——食品加工要防潮、防塵、墻面板要易清潔；機(jī)加工要裝行車、地坪要承重；化工要防腐、防爆；電子潔凈車間要凈化；光伏配套要預(yù)留屋面荷載。每一類的鋼構(gòu)選材、節(jié)點(diǎn)處理、屋面墻面板配置都不一樣。

所以你只需要說清楚三件事：

- 做什么產(chǎn)品/什么工藝

- 車間里最大的設(shè)備是什么、多大、多重

- 有沒有特殊環(huán)境要求（高溫、潮濕、酸堿、粉塵、防爆等）

不用專業(yè)術(shù)語，大白話就行。總包能從大白話里抓到所有他要的信息。

在安陽找鋼結(jié)構(gòu)廠房包工包料廠家前，老板自己手里要先備齊這7樣

第二項(xiàng)：土地狀態(tài)

你手里要能說清：

- 地在哪（精確到產(chǎn)業(yè)園或具體路段，比如內(nèi)黃產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、瓦店產(chǎn)業(yè)園、滑縣開發(fā)區(qū)智能產(chǎn)業(yè)園、龍安先進(jìn)制造業(yè)開發(fā)區(qū)，總包一聽就知道）

- 是工業(yè)用地還是別的（倉儲用地、商業(yè)用地的設(shè)計(jì)要求不一樣）

- 多少畝、紅線圖有沒有

- 用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證辦到哪一步了

第三項(xiàng)：廠房關(guān)鍵尺寸（粗略的就行）

這是民營企業(yè)主們?nèi)菀卓ㄗ〉囊豁?xiàng)，因?yàn)橛X得"我又不懂結(jié)構(gòu)，怎么知道要多大"。

其實(shí)不用懂結(jié)構(gòu)。只需要做一件事：

按你最大的設(shè)備，倒推出來需要多大的空間。（以下估算方式僅供參考）

- 設(shè)備最長多少米 + 操作空間 + 物料通道 = 大概的車間長度

- 設(shè)備最寬 + 兩側(cè)操作通道 = 大概的車間寬度

- 設(shè)備最高 + 檢修空間 + 行車（如果要裝）+ 屋面下空間 = 大概的檐高

不用精確到厘米，給個范圍總包就能開始算。比如"大概長80米、寬30米、檐高想要9米左右，里面要裝2部5噸行車"——這一句話就行。

記住一件事：

車間寧可大一點(diǎn)也別小，寧可高一點(diǎn)也別矮。后期想加設(shè)備、加產(chǎn)線、加夾層，都需要有富余的空間。卡著設(shè)備尺寸做的廠房，后期大概率是不夠用的。

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第四項(xiàng)：荷載需求

你不用算荷載，只需要告訴承包方"我想要什么"：

- 屋面要不要預(yù)留光伏（要裝多少、誰來裝）

- 要不要做夾層、夾層做辦公還是堆輕貨還是堆重貨

- 要不要裝行車、幾部、幾噸

- 地坪要承重多少（叉車多重、最大物料堆放多高）

每一項(xiàng)的影響都不小。屋面要不要預(yù)留光伏，主梁規(guī)格能差一檔；要不要裝10噸行車，加行車的話要加行車梁系統(tǒng)。這些事你后期再改特別貴——主體建完再說"我加個行車吧"，等于推倒重來。

所有"以后可能要"的東西，現(xiàn)在就告訴承包方，多花一點(diǎn)預(yù)留成本，比后期改造省十倍。

第五項(xiàng)：工期節(jié)點(diǎn)

不要說"越快越好"，而是要給出具體的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

什么時候要主體封頂？什么時候要交付投產(chǎn)？

有沒有不能錯過的外部節(jié)點(diǎn)（訂單交付、設(shè)備進(jìn)場、政府補(bǔ)貼申報(bào)截止、客戶驗(yàn)廠）

工期信息也會影響報(bào)價(jià)。

告訴承包方"半年內(nèi)必須投產(chǎn)"，他可能要加人加班、要提前訂料，價(jià)格會高一些。

告訴承包方"不太趕，明年開春能用就行"，價(jià)格能下來，鋼材采購時機(jī)也能挑。

最怕的是含糊——"早點(diǎn)建好就行""越快越好"——承包方既不知道該不該加價(jià)趕工，也不知道該按多緊的計(jì)劃排料。

在安陽找鋼結(jié)構(gòu)廠房包工包料廠家前，老板自己手里要先備齊這7樣

第六項(xiàng)：預(yù)算上下限

很多老板不愿意先說預(yù)算，怕被"看人下菜"。這個擔(dān)心可以理解，但反過來想——你不說預(yù)算，承包方只能猜。

不同方案的鋼材規(guī)格、節(jié)點(diǎn)工藝、屋面板墻面板都不一樣，報(bào)價(jià)能差出一兩倍。你拿著幾份完全不同檔次的方案，沒法比，后期方案也需要一改再改。

給出一個合理的上下限，承包方反而會在這個范圍內(nèi)給實(shí)在的方案：上限封住過度配置溢價(jià)，下限擋住偷工減料。

不知道預(yù)算合理范圍怎么辦？

先去看兩三個同類廠房（正在建或剛建好的）問問大概的造價(jià)，這一步比直接打電話給鋼構(gòu)公司有用得多。

第七項(xiàng)：手續(xù)狀態(tài)

你手里要能講清楚：

用地規(guī)劃許可證（拿到了/辦理中/沒辦）

工程規(guī)劃許可證（同上）

施工許可證（同上）

消防設(shè)計(jì)審查意見（同上）

環(huán)評（同上）

每一項(xiàng)卡在哪、什么時候能下來，自己心里有數(shù)。承包方會按這個節(jié)奏來排他的工作。

找承包方這件事，老板花在自己這邊的一周準(zhǔn)備時間，勝過花在外面跑十家的兩個月。