在安陽建鋼結(jié)構(gòu)廠房的老板,多數(shù)都經(jīng)歷過這一幕:手里拿了一張寫著十幾個鋼構(gòu)廠家電話的紙,從早上九點(diǎn)開始一個個打,到下午三點(diǎn)打完,發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)從幾十萬到幾百萬都有,差得離譜。打完心里只剩一個念頭——這行水太深。
但其實(shí)不是水深。是你自己這邊沒準(zhǔn)備好,所以承包方根本不知道該怎么認(rèn)真給你報(bào)價(jià)。
這篇不講怎么挑承包方。講的是找承包方之前,老板自己手里要準(zhǔn)備好哪些東西。這是你單方面能做的事,不用學(xué)鋼結(jié)構(gòu)、不用懂國標(biāo)、不用看圖紙。準(zhǔn)備完之后,你會發(fā)現(xiàn)整個找承包方的過程順一個量級。
第一項(xiàng):用途說明書
不是營業(yè)執(zhí)照上寫的經(jīng)營范圍,是這個廠房用來干嘛的。
承包方問你"做什么的",不是閑聊,是在判斷你的廠房屬于哪一類——食品加工要防潮、防塵、墻面板要易清潔;機(jī)加工要裝行車、地坪要承重;化工要防腐、防爆;電子潔凈車間要凈化;光伏配套要預(yù)留屋面荷載。每一類的鋼構(gòu)選材、節(jié)點(diǎn)處理、屋面墻面板配置都不一樣。
所以你只需要說清楚三件事:
- 做什么產(chǎn)品/什么工藝
- 車間里最大的設(shè)備是什么、多大、多重
- 有沒有特殊環(huán)境要求(高溫、潮濕、酸堿、粉塵、防爆等)
不用專業(yè)術(shù)語,大白話就行。總包能從大白話里抓到所有他要的信息。
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在安陽找鋼結(jié)構(gòu)廠房包工包料廠家前,老板自己手里要先備齊這7樣
第二項(xiàng):土地狀態(tài)
你手里要能說清:
- 地在哪(精確到產(chǎn)業(yè)園或具體路段,比如內(nèi)黃產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、瓦店產(chǎn)業(yè)園、滑縣開發(fā)區(qū)智能產(chǎn)業(yè)園、龍安先進(jìn)制造業(yè)開發(fā)區(qū),總包一聽就知道)
- 是工業(yè)用地還是別的(倉儲用地、商業(yè)用地的設(shè)計(jì)要求不一樣)
- 多少畝、紅線圖有沒有
- 用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證辦到哪一步了
第三項(xiàng):廠房關(guān)鍵尺寸(粗略的就行)
這是民營企業(yè)主們?nèi)菀卓ㄗ〉囊豁?xiàng),因?yàn)橛X得"我又不懂結(jié)構(gòu),怎么知道要多大"。
其實(shí)不用懂結(jié)構(gòu)。只需要做一件事:
按你最大的設(shè)備,倒推出來需要多大的空間。(以下估算方式僅供參考)
- 設(shè)備最長多少米 + 操作空間 + 物料通道 = 大概的車間長度
- 設(shè)備最寬 + 兩側(cè)操作通道 = 大概的車間寬度
- 設(shè)備最高 + 檢修空間 + 行車(如果要裝)+ 屋面下空間 = 大概的檐高
不用精確到厘米,給個范圍總包就能開始算。比如"大概長80米、寬30米、檐高想要9米左右,里面要裝2部5噸行車"——這一句話就行。
記住一件事:
車間寧可大一點(diǎn)也別小,寧可高一點(diǎn)也別矮。后期想加設(shè)備、加產(chǎn)線、加夾層,都需要有富余的空間。卡著設(shè)備尺寸做的廠房,后期大概率是不夠用的。
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在安陽找鋼結(jié)構(gòu)廠房包工包料廠家前,老板自己手里要先備齊這7樣
第四項(xiàng):荷載需求
你不用算荷載,只需要告訴承包方"我想要什么":
- 屋面要不要預(yù)留光伏(要裝多少、誰來裝)
- 要不要做夾層、夾層做辦公還是堆輕貨還是堆重貨
- 要不要裝行車、幾部、幾噸
- 地坪要承重多少(叉車多重、最大物料堆放多高)
每一項(xiàng)的影響都不小。屋面要不要預(yù)留光伏,主梁規(guī)格能差一檔;要不要裝10噸行車,加行車的話要加行車梁系統(tǒng)。這些事你后期再改特別貴——主體建完再說"我加個行車吧",等于推倒重來。
所有"以后可能要"的東西,現(xiàn)在就告訴承包方,多花一點(diǎn)預(yù)留成本,比后期改造省十倍。
第五項(xiàng):工期節(jié)點(diǎn)
不要說"越快越好",而是要給出具體的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
什么時候要主體封頂?什么時候要交付投產(chǎn)?
有沒有不能錯過的外部節(jié)點(diǎn)(訂單交付、設(shè)備進(jìn)場、政府補(bǔ)貼申報(bào)截止、客戶驗(yàn)廠)
工期信息也會影響報(bào)價(jià)。
告訴承包方"半年內(nèi)必須投產(chǎn)",他可能要加人加班、要提前訂料,價(jià)格會高一些。
告訴承包方"不太趕,明年開春能用就行",價(jià)格能下來,鋼材采購時機(jī)也能挑。
最怕的是含糊——"早點(diǎn)建好就行""越快越好"——承包方既不知道該不該加價(jià)趕工,也不知道該按多緊的計(jì)劃排料。
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在安陽找鋼結(jié)構(gòu)廠房包工包料廠家前,老板自己手里要先備齊這7樣
第六項(xiàng):預(yù)算上下限
很多老板不愿意先說預(yù)算,怕被"看人下菜"。這個擔(dān)心可以理解,但反過來想——你不說預(yù)算,承包方只能猜。
不同方案的鋼材規(guī)格、節(jié)點(diǎn)工藝、屋面板墻面板都不一樣,報(bào)價(jià)能差出一兩倍。你拿著幾份完全不同檔次的方案,沒法比,后期方案也需要一改再改。
給出一個合理的上下限,承包方反而會在這個范圍內(nèi)給實(shí)在的方案:上限封住過度配置溢價(jià),下限擋住偷工減料。
不知道預(yù)算合理范圍怎么辦?
先去看兩三個同類廠房(正在建或剛建好的)問問大概的造價(jià),這一步比直接打電話給鋼構(gòu)公司有用得多。
第七項(xiàng):手續(xù)狀態(tài)
你手里要能講清楚:
用地規(guī)劃許可證(拿到了/辦理中/沒辦)
工程規(guī)劃許可證(同上)
施工許可證(同上)
消防設(shè)計(jì)審查意見(同上)
環(huán)評(同上)
每一項(xiàng)卡在哪、什么時候能下來,自己心里有數(shù)。承包方會按這個節(jié)奏來排他的工作。
找承包方這件事,老板花在自己這邊的一周準(zhǔn)備時間,勝過花在外面跑十家的兩個月。
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