廣東
上海樓市持續(xù)火爆！單日成交量再刷新高！
5月10日，上海二手房(含商業(yè))單日網簽成交達1664套，再度刷新五年單日網簽成交紀錄。
今年以來，可以說上海樓市持續(xù)“高熱”，市場交易活躍，成交量大增，房價也有止跌回漲的跡象。
3月份，上海新房成交2,270套，供應2181套，呈現(xiàn)“供小于求”的平衡態(tài)勢。3月二手房成交3.12萬套，同比上漲6.39%，環(huán)比大幅增長37%，創(chuàng)下近十年第二高位成交紀錄。
3月份上海樓市之所以出現(xiàn)成交暴增的情況，與2月底出臺的“滬七條”樓市新政的催化有一定關系。“滬七條”降低了非上海戶籍的購房門檻，刺激一部分的潛在需求釋放。
進入4月份后，上海樓市繼續(xù)走高。
上海二手房4月單月成交2.87萬套，同比增加了2.3%，創(chuàng)下近十年4月成交量新高；4月11日更是單日成交了1,632套，創(chuàng)下近五年單日成交最高值（被緊接著的5月10的1664套打破了記錄）。
3月和4月二手房累計成交接近6萬套，刷新近五年同期紀錄。
五一假期期間，雖然上海沒有像深圳廣州等城市一樣出臺新的樓市支持措施，但是上海樓市表現(xiàn)一樣很是亮眼。
據可查詢到的數據，上海新建商品住宅成交約3.39萬平方米，同比去年同期增加14%；二手房成交13,90套，同比增加了16%。
成交量的增長也帶動了上海房價的回漲。
據國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數據，上海3月份新建商品住宅及二手住宅的銷售價格環(huán)比均實現(xiàn)了上漲，分別上漲了0.3%、0.4%。且與其他一線城市不一樣的是上海新建商品住宅銷售價格已經實現(xiàn)了同比上漲，3月同比上漲了3.7%。
從國際上其他國家和地區(qū)的房地產市場發(fā)展經驗來看，超級大城市的樓市即便是經歷下跌調整，也總會率先反彈，房價即便在短時間跌幅很大，隨后也很容易漲起來，甚至再創(chuàng)新高。這一房地產市場的發(fā)展規(guī)律已經在紐約、東京、香港等城市實現(xiàn)了。
而上海樓市在這輪行情中率先止跌回漲，也算是一定程度上在驗證這一規(guī)律。往往就是樓市經歷了下跌之后之后，才能真正地看到大城市的房子作為資產的保值升值作用。
這輪樓市下行周期之后，房價走勢大概率會走出因城市而分化的行情。房地產市場經歷了完整的牛熊市后，市場也會變得更加成熟和理性了，房價的漲跌將會回歸到城市發(fā)展的基本面和城市自身樓市供求關系上來。
而像上海這樣的超級大城市，價值就會顯現(xiàn)出來。這類城市無論在經濟、產業(yè)、配套等方面相較于絕大多數中小城市都是具有碾壓式的優(yōu)勢，這就能夠吸引人口流入或是把人留住，保持高密度的人口狀態(tài)。未來房地產市場的發(fā)展走勢更多是由需求決定的，因為國內的供給能力已經非常強了。而有了人口，就有住房需求，就能夠支持房地產市場的持續(xù)發(fā)展，而大城市在這方面的優(yōu)勢明顯。
最近幾個月，上海樓市時不時的“爆量”或許只是一個開始，像上海這樣的超級大城市的樓市或許正在迎來真正的拐點——逐漸止跌回漲！
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