都說上海樓市放量回暖，看似房價(jià)要大漲，實(shí)則暗藏深層隱患

近期股市回暖，上海樓市成交量也同步走高，不少投資客紛紛看漲房價(jià)，一時(shí)間市場上房價(jià)即將沖高的說法四處流傳。

當(dāng)下樓市與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境相互牽絆，普通年輕人也不得不承受隨之而來的生活與置業(yè)壓力，而城市里早年建成的高層塔樓住宅，也逐漸暴露出各類隱患，成為樓市發(fā)展里不容忽視的問題。

上海樓市成交量快速放量，并不代表房價(jià)會盲目起飛。

很多人習(xí)慣性固守老舊認(rèn)知，覺得樓市回暖就能帶動百業(yè)興旺，可如今AI技術(shù)飛速發(fā)展，未來社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)走向都充滿變數(shù)，用過往經(jīng)驗(yàn)評判當(dāng)下樓市，本身就不夠客觀。

公共場合里，部分市民缺乏邊界感，隨意將腳搭在公共設(shè)施上，把公共空間當(dāng)成私人居所，不懂得尊重他人，公共公德意識仍有很大提升空間。

這類事件也能看出，當(dāng)下老年群體身體素質(zhì)和生活狀態(tài)遠(yuǎn)比大眾固有印象要好。

六零后退休人群規(guī)模龐大，退休后還有很長的安穩(wěn)生活周期，房產(chǎn)更替節(jié)奏也因此變慢。

反觀八零后群體，常年加班熬夜、長期處于高壓應(yīng)激的工作狀態(tài)，三高、頸椎等慢性病早早找上門，身心負(fù)擔(dān)遠(yuǎn)大于老一輩。

職場環(huán)境普遍自帶精神壓力，企業(yè)管理者習(xí)慣無形中施加工作負(fù)荷，讓人即便閑暇時(shí)也心生負(fù)罪感，這也是不少人選擇自媒體創(chuàng)業(yè)、不愿久坐職場的原因。

大眾心中理想的工作模式，無非是薪資合適、作息規(guī)律、離家就近，可這樣的崗位在市區(qū)本就十分稀缺。

上海如今商辦樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置率居高不下，部分外環(huán)園區(qū)甚至推出免費(fèi)入駐政策，只為吸引企業(yè)注冊落地、留存稅源。

稅務(wù)部門也在加大監(jiān)管力度，清理虛擬地址掛靠的皮包公司，要求企業(yè)落實(shí)實(shí)際辦公場地，倒逼小微企業(yè)走向正規(guī)化經(jīng)營。

市場正在推動中小微企業(yè)規(guī)范發(fā)展，抬高經(jīng)營成本，以此平衡行業(yè)內(nèi)卷格局。

消費(fèi)類大企業(yè)如今普遍以價(jià)換量，利潤空間被不斷壓縮，行業(yè)洗牌之下，不少個(gè)體小商戶生存空間被擠壓，市場格局正在重新調(diào)整。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳、老舊高層塔樓居住困境，也是民生熱議焦點(diǎn)。

部分小區(qū)物業(yè)服務(wù)缺位，電梯維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾處理等基礎(chǔ)工作敷衍了事，業(yè)主不愿繳納物業(yè)費(fèi)形成惡性循環(huán)。

早年興建的高密度塔樓，一層多戶、電梯配置不足，早高峰出行排隊(duì)耗時(shí)嚴(yán)重，加上維修基金短缺、物業(yè)運(yùn)維資金不足、車位配比失衡、空置房屋增多等問題，這類老舊高層住宅正慢慢淪為平民化老舊居住區(qū)。

不少物業(yè)因無力承擔(dān)老舊小區(qū)維修成本，選擇提前撤場，小區(qū)失去專業(yè)管理后，業(yè)主自治難度極大。

政府老舊小區(qū)改造工程雖有補(bǔ)貼扶持，卻也難以徹底解決高層電梯更換、園區(qū)配套翻新等核心難題。

從地方財(cái)政來看，不少中西部縣域財(cái)政自給率偏低，高度依賴中央轉(zhuǎn)移支付，過往依靠賣地維持財(cái)政的模式難以為繼。

有人認(rèn)為一線城市房價(jià)上漲能帶動土地財(cái)政，反哺地方發(fā)展，但樓市體量龐大，僅靠核心城市豪宅和高凈值人群支撐，根本難以持續(xù)。

一線核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)豪宅早已脫離普通住宅屬性，更偏向金融資產(chǎn)，依托稀缺教育、地段資源保持保值屬性，品質(zhì)過硬的改善房源依舊有固定需求。

但對于普通年輕人而言，三百萬左右的房產(chǎn)已是置業(yè)上限，不必盲目跟風(fēng)追高樓市，理性看待房價(jià)波動，守住自身資產(chǎn)安穩(wěn)才是關(guān)鍵。