廣東
關注樓市的朋友都知道，從去年開始，香港樓市就開始了大逆襲！
成交量暴增，價格也水漲船高，新盤可以說是開一個，火一個！
當中最經典的新聞，當數內地富豪、企業家豪擲過億資金，去香港買豪宅的內容。
但在最近，風向突然發生360度大轉彎——
內地富豪不愛豪宅，改買廉價小戶型！
01
過億資金 買21套小單位
早在3月，香港尖沙咀的瑜意開盤，當天推出160套房源全部售罄，根據港媒報道，一次買入7套以上的客戶有11組，最多一個客戶買了12套。
而這個大客戶，叫鐘永良。
先來說說這位大佬的背景資料，他畢業于英國倫敦大學，曾任職四大會計師事務所會計師，是貨拉拉的聯合創始人兼主要投資人，早期因為促成雷軍（小米）向貨拉拉注資1億美元而一舉成名。
而他買的這12套房，全部位于二樓三樓，正是小區中景觀最差、價格最低的一批！
實用面積在274至435平方呎（25-40平方米）之間，總價為7354萬港元。平均下來，每個單位約600萬港元，在香港是妥妥的剛需戶型。
根據這條線索，很快有港媒扒出發現鐘永良在早些時間，還購入了跑馬地項目 OneJardine‘sLookout 的9個單位，涉及資金約6505萬港元。
加上本次瑜意12套，相當于在不足兩年時間內，累計投入近1.39億港元，陸續購入21個單位！
明明有過億的資金，卻只買小戶型？這與我們認知中“富豪愛豪宅”的邏輯，顯然是截然不同的。
更神奇的是，這并非是個例。
根據《財經》報道，土瓜灣首岸項目大約有四成客戶為內地買家，此前更有經中原代理的客戶，一次性購入該項目8套單位，涉資逾6000萬港元。
來自中原地產研究部的數據，截至3月20日，全港新盤共錄得265宗大手客（即同一買家于同一月份及同一新盤購入多于一個單位）入市個案，已經創下2008年以來歷史峰值！
其中，同時購入兩個單位的大手客多達160組；購入三個單位的有55組；連掃四個單位的也有34組；更有12組超級大客，一次拿下五個或以上單位！
此外，美聯物業研究中心綜合香港土地注冊處的資料統計顯示，已知的一手大手客于今年一季度共錄得268宗，環比大升約41.1%；一手大手客共購入722個單位，環比漲約4成。
投入資金方面，上述單位共涉及約72.4億港元，按季度來說升約2成，同創“撤辣”后的新高。
由此可見，在香港，批發式買房變得越來越多。
02
回報率高小投入穩回報
富豪在香港批量買入小戶型，反映的是從“炒豪宅”轉向“務實資產配置”的改變。
從投資角度看，奇書小戶型的優點非常突出，譬如成本低，持有壓力小，對現金流要求更低。
尤其是在以剛需為主、新房長期供不應求的香港，小戶型的需求尤為堅挺。哪怕樓市下行，也不愁沒有租客和接盤俠，流動性遠比豪宅要強。
在“高才通”政策落地以后，小戶型更是順理成章成為內地家庭赴港的跳板，因而變得更加吃香。
不過，小戶型最重要的賣點，還是租金回報率。
要知道，香港A類小戶型（實用面積≤40㎡）租金回報率普遍達3.6%，市中心、近地鐵的物業甚至突破4%-6%，遠超當前房貸利率（2.6%-3.12%）。
而當房貸利率低于租金回報率時，買家就能以租還貸，租金覆蓋月供之余可能還有剩！
在這樣的市場語境之下，買房不再是賭未來房價上漲，而是一筆即刻收獲現金流的投資。
雖然，單套單位賺的租金可能不多，但是勝在小投入，穩回報，是非常不錯的資金“避風港”。
另外，有錢人將一大筆資金拆散，購入多個小單位，這也是一種風險分散機制，哪怕之后要出清退出，也更容易。
一句話總結，有錢人的錢，那都是聰明錢。
當很多人開始意識到“可以買房”的時候，有錢人已經在琢磨“買什么樣的房子，更賺錢”。
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