天津
近日，福州本土頭部房企建總、新榕等突然官宣，旗下樓盤如烏山梧桐序、和硯等價格上漲。在當前樓市乍暖還寒之際，這一“反其道而行之”的操作引發了市場廣泛關注。
梳理發現，房企這一舉動并非盲目樂觀：它既是對眼下福州市場回暖信號的直接呼應，也是房企對自身產品及銷售的肯定，背后亦折射出開發商對市場企穩回升的篤定信心。
福州多個樓盤，官宣漲價或取消優惠
繼小陽春后，2026年福州五一小長假期間的樓市表現備受矚目。克而瑞監測數據顯示，今年五一，福州五區+閩侯主力監測項目認購總量較前2月周均認購量大幅躍升，增幅約290%，單周熱度創下今年以來新高。
樓市成交回暖表現在企業銷售上，據不完全統計，今年五一期間，建總地產累計銷售達3億；榕發地產銷售超3億。樓盤建總流花溪5.1-5.2兩天成交16套新房。
成交上揚，福州多樓盤陸續官宣漲價，其中，建總瑞璽5月1日起正式漲價3%；建總烏山梧桐序五一假期后回收2%折扣；新榕和硯5月11日起，18樓及以上漲價2%。
市場成交回暖，為樓盤漲價帶來底氣
市場的躁動早已提前埋下伏筆。據媒體相關報道，2026年開春以來，受貸款利率下調、公積金政策優化以及“好房子”新規等多重利好疊加影響，福州樓市脫離低迷狀態。
特別是原本作為樓市溫度計的二手房市場，率先迸發出了驚人的活力：一季度二手房成交單量同比增長接近40%，3月份帶看量更是同比接近翻倍。
而這股熱潮并未隨著4月退潮，反而愈演愈烈——4月份福州二手房網簽高達4101套，環比激增20%，環比增幅高達去年同期的近2.4倍；進入5月之后，市場熱度依舊不減，剛需與改善型買家雙雙入場，量能急速釋放，給福州樓市注入了久違的信心。
三大因子共振，當前熱度有望延續
除了政策利好、市場信心恢復，烏山梧桐序敢于漲價，很大程度上得益于其極其稀缺的地段護城河與產品力標簽。
該項目緊鄰福州核心區之一的臺江板塊，依托全省首創的峽谷立體生態園林及標桿性品質，在市場競爭中筑起了較高壁壘。
新榕和硯則緊鄰晉安河，遠眺光明港，坐擁內城罕見的“雙水岸”景觀資源，尤其高層房源可享水岸視野，兼具生態價值與居住品質，形成差異化競爭力。
在政策紅利持續釋放、“好房子”供給加速、市場信心修復三大因子共振下，福州樓市5月及二季度有望延續當前熱度。
值得一提的是，板塊與項目之間的“溫差”仍進一步拉大。核心地段、擁有稀缺資源、產品力突出的改善型項目，去化速度有望持續領跑；而遠郊、配套兌現慢、同質化嚴重的項目，可能仍將面臨較大的去化壓力。
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