外地客搶灘深圳核心區 后海、桂灣“10萬+”盤熱銷

21世紀經濟報道記者 陳思琦 深圳報道

深圳核心區樓市持續升溫。

21世紀經濟報道記者從南山區住房和建設局獲悉，自4月30日深圳市《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱“新政”）施行以來，核心區限購放松、公積金貸款額度大幅提升等重磅舉措相繼落地，疊加南山區“換房易2.0”等一攬子精準措施，房地產市場成交迅速回暖。

新政落地首周，南山區新房簽約量同比上漲105%，二手住宅簽約量同比上漲85%，大幅領先其他區域。4月以來，南山區新房成交550余宗，位居全市首位，主要集中于核心地段的高品質改善型項目。其中，前海時代、深圳灣澐璽等一批“10萬+”項目熱銷，部分樓盤在“五一”假期期間實現銷售面積同比上漲150%。

（南山區樓市火熱。受訪方供圖）

后海、桂灣項目熱銷

新政明確，符合條件的居民家庭可在福田、南山及寶安新安街道范圍內增購1套商品住房，持有居住證的非深戶家庭亦可享有同等資格。同時，住房公積金貸款額度提升，個人可貸70萬元，家庭130萬元，且最高可上浮70%。

這一“精準滴灌”式的調控舉措，直接回應了市民對改善性、剛性住房需求的期待。據統計，4月30日至5月5日，深圳市新房網簽銷售492套，同比增長68.5%；二手房網簽銷售337套，同比增長54.6%。

作為全市重點區域，南山區表現尤為亮眼。新政落地首周，全區新房簽約量同比提升105%，二手住宅簽約量同比提升85%，大幅領先其他區域。4月以來，南山新房成交550余宗，居全市之首，其中四房戶型占比達38%。另據深圳貝殼研究院監測，5月1日—5日，南山區二手房簽約量增幅高達149%。

具體來看，前海時代、深圳灣澐璽、天健灣時代府等一批項目熱銷，憑借核心區位與板塊稀缺性，部分樓盤“五一”期間銷售面積同比上漲150%。

21世紀經濟報道記者從樂有家、貝殼等平臺了解到，位于桂灣片區的前海時代尊府，緊鄰前海國際金融城，均價約11.2萬元/平方米；深圳灣澐璽位于后海總部基地核心，由華潤置地、中海地產聯合操盤，去年11月首批推售348套住宅時，開盤當日銷售金額約130億元，均價達18萬元/平方米；位于蛇口赤灣片區的天健灣時代府，均價約7.2萬元/平方米。

（5月14日截圖自樂有家）

“上海、長沙、武漢等外地客戶紛紛奔赴深圳，甚至有部分客戶委托親友看房、代辦居住證，直接線上簽約拿下南山房源，還有不少港澳客戶前來看房咨詢。”前海時代銷售總監李彥熹表示，“五一”假期期間，項目接待看房咨詢客戶700余批，成交額達5億元，其中通過以舊換新方式成交的客戶占比約20%。

“換房易2.0”打通置換堵點

樓市持續升溫背景下，南山區聚焦“賣舊難、流程繁、成本高”等現實問題，多方聯動打通置換堵點，助力市民舊房換新居。

“此次深圳房地產新政疊加南山區‘換房易2.0’補貼，讓來訪量翻了兩三倍。尤其是‘換房易2.0’贈送的限量優惠券，大大縮短了客戶的決策周期，首訪成交率約15%。”李彥熹說。

新政發布前夕，南山區聯合行業協會、品牌房企、金融機構及經紀機構，推出“南山換房易2.0”活動，構建覆蓋“賣舊—買新—過渡”全周期的八大權益：買新房享購物消費券最高5萬元、享40天無憂退定，賣舊房傭金低至1%等，全方位降低換房成本，簡化換房流程。

數據顯示，“南山換房易2.0”上線至今，累計成交“賣舊買新”連環單31單，銷售面積達3253平方米，銷售金額約2.6億元。

“公積金貸款額度提高了，首付比例也降低了。家里小孩在南山上學，正好有買房剛需，趁著政策窗口期上車很合適。”剛剛簽約認購前海時代一套126平方米三房的市民李先生告訴記者，新政讓他減輕了負擔，整個簽約流程也比想象中順暢許多。

（南山城景）

在持續優化住房消費環境的同時，南山區始終堅持市場導向，從供需兩端精準發力，陸續推出一系列針對性舉措，全面助推房地產市場平穩健康發展。

住宅方面，自去年3月起，南山區圍繞“南山好房節”這一核心IP，走進企業、高校、社區，累計開展11場房地產推廣活動，觸達超70萬人次，意向登記達3500余組。通過集約化展示品牌項目，形成了“政府搭臺、企業唱戲、市民得利”的良性循環。

商辦方面，南山區打造了集展示、查詢、供需對接于一體的數字化商辦平臺——“南山好房”商辦專區。平臺整合了南山21個在售項目、181個租賃商辦資源，累計開展跨界推介及平臺搭建活動25次，有效解決企業辦公選址痛點，助力商辦市場高效流通，實現企業需求與樓宇資源的精準匹配。