廣東
新政后的房價反攻戰，從香蜜湖開始了！
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4.30限購放寬新政落地，深圳樓市這次終于向真正握有資產的客戶伸出了橄欖枝。
過去幾年，深圳核心區的限購門檻幾乎將“房票”變成了稀缺資源，大量有實力的改善客和外地高凈值人群被擋在門外。
如今即使是非深圳客戶，只要持有居住證就可以直接在核心區上車。
這次不是全面撒網，而是精準向“有錢、有需求、但缺名額”的群體發放入場券。
隨后市場便給出了最直接的反饋：核心區的掛盤價，開始動了。
深圳樓市正在經歷一場肉眼可見的分化式回暖。
在監測的深圳90個片區中，上漲的片區有24個，從分布來看，多集中在南山、福田區。
目前深圳掛盤均價在10萬元/㎡以上的片區共有10個，其中有6個片區都在5月開始上調報價。
深圳灣、香蜜湖、華僑城、百花等老牌豪宅片區，價格都有不同程度的上升。
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那么，具體是哪些小區最先“冒頭”？下面這份榜單，給出了明確的答案。
咖姐整理了新政后，深圳核心區的業主報價漲幅TOP20的小區。
漲幅榜中，有15個都來自福田區，5個來自南山區。
而這其中香蜜湖片區的小區就獨占11個！
價格上來看，20個小區單價在10萬元/㎡以上的有18個，僅梅林片區的華安園與景田片區的香逸名園不足十萬。
其中單價最高的小區是深圳灣片區的卓越維港名苑，目前業主報價在19.4萬元/㎡。
其次是均價在18萬以上的，有華僑城片區的純水岸十五期，以及香蜜湖片區的天御香山花園、港中旅花園二期。
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詳細來看幾個熱門小區情況：
天御香山花園
漲幅最高的小區是福田香蜜湖的天御香山花園。
目前小區業主報價均價在18.5萬元/㎡，較新政前上漲了8.2%。
官網查閱，目前價格受戶型面積影響，均價在16-24萬元/㎡之間，其中主力戶型168㎡4房，總價在2600萬元左右。
天御香山花園于2013年開盤，當時被稱作香蜜湖片區最后一塊“豪宅用地”，沒有樣板房，當年開盤價僅3-4萬元/㎡，沒有中介代理，開盤即銷售九成。
小區主力戶型為139㎡三房和178㎡四房，整體戶型面積跨度約81-247㎡，主推改善型大戶型。
小區自帶幼兒園，樓下就是深圳高級中學南校區，東海實驗小學步行200m到達。
僑香村
僑香村目前業主報價均價在11.9萬元/㎡，較新政前上漲6.0%。
從官網數據來看，目前在售主力戶型是91㎡的3房，其中單價較低的房源可以到10.4萬元/㎡。
僑香村是深圳較早的大型福利房社區，從拿到紅本證后，僑香村從福利房邁入千萬豪宅的行列。
22年解售成為福田成交最高的小區，并且至今一直是福田區熱門成交榜第一梯隊。
主要戶型為140㎡、120㎡和90㎡三種。
附近學校有：深圳市實驗幼兒園，深圳市福田區實驗教育集團僑香外國語學校中小學九年一貫制，深圳市福田區外國語學校（香蜜校區）小學部。
綜合來看，5月核心區掛盤價的上漲，是政策寬松與市場預期修復的初期信號。
但這并不意味著所有房子都會跟漲——分化仍是主旋律：核心資產率先反彈，邊緣區域仍在以價換量。
在分化加劇的市場里，真正具備稀缺價值的地段，永遠是資金最先回流的“安全島”。
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