僑香村羅生門：到底是業主維權，還是一場撬盤大戲？

01

一場小區中的“戰爭“在福田打響

哪怕你不在深圳，你可能也聽過“僑香村”。

這是一個住著近4000戶，占地12.77萬平大花園泳池大社區，由14座（22棟）住宅，外加1棟深圳市公積金管理中心組成，容積率3.29。

小區戶型以90平三房為主，113平3+1房和140平四房為輔。

2007年批地建設，定位于經濟適用性住宅區，是深圳最后一批經濟適用房之一。

2011年竣工后作為單位福利房出售，均價約9000/元㎡，當時深圳房價均價為2萬/元㎡，被稱為深圳最貴經濟適用房，91㎡三房當時售價81萬起。

同年年底分配完成，申購群體大部分為市機關事業單位職工和領導干部為主，10年內不得轉租轉售，10年后可申請轉為紅本出售房產。

2022年年初解除限售后，近4000套二手房轉紅本后流入二手房市場，房價報復性上漲，翻了接近15倍，首月平均每天成交兩套以上。91㎡三房成交價一度沖破1200萬，甚至有業主報出了18萬/元㎡的單價。

咖姐整理數據來看，去年僑香村成交均價約為9.6萬元/㎡。

在之前的內容里咖姐介紹過，4.30新政后，以香蜜湖為首的深圳豪宅片區業主報價都出現一定幅度的上調：香蜜湖打響第一槍。

僑香村也是上漲的小區其中之一，目前官網掛盤均價約11.9萬元/㎡，較新政前上漲6.0%。

就這樣一個本該是全市治理最規范的地方之一的小區，近期卻上演了一場懸系大戲！

02

千萬物業費換來“一地狼藉”

最早的爭端是物業與業主之間的矛盾。

據業主方公眾號“陽光僑香”發布內容了解：

僑香村每年物業費近3000萬，光是物業公司純拿的酬金就高達271萬。

多年來業主們認為小區物業服務不到位，“業主們已經容忍了十多年”“忍無可忍”，于2026年4月3日拍下照片（附后），強烈要求物業整改。

被鐵絲網圈成了大型垃圾堆場，廢棄自行車、生銹鐵架、破推車堆成小山，連消防通道都被堵得嚴嚴實實，所謂的“垃圾分類點”只是擺個牌子。

樓梯間里雜物隨意堆放，架空層更成了物業公司的“自留地”，公然改成員工宿舍，甚至臨時廁所，樓道里擺滿鞋架、晾衣架，員工衣物隨意晾曬，業主的公共空間成了私人領地。

物業公司在小區里違建了所謂的 “垃圾清運站”。用一層假草皮一圍，就把公共區域變成了自己的 “廢品回收站”，里面堆滿了泡沫、紙箱和各種可回收垃圾。

美其名曰 “清運點”，實則就是物業私設的 “廢品變現點”，靠收業主的紙殼、舊家具賣錢牟利。

原本的物業辦公場地，如今被硬生生改成了 “物業租售部” 和裝修公司的社區體驗中心，公然做起了中介和全屋定制的生意，連原本供員工辦公的桌子都被拆走挪作他用。

其他業主也有自己的看法：

03

矛盾從雙方變三方，沖突升級

在事情進一步發酵的過程中，隨著業委會入場，事件變得復雜起來。

在“陽光僑香”發布內容后一個月，一個新的公眾號“喬幫主巡山了”出現了，該賬號內發布內容指責，那個帶頭維權的業主代表，根本就不是什么“青天”，而是來“撬盤”的！

圖源：喬幫主巡山了

圖源：陽光僑香

兩方各執一詞，一個是披露物業各種不作為，另一個是針對業主號召人信息的披露。

只能說挖黑料，人身攻擊，實在是不夠光彩。

而在這個時候，讓人意料之外的是，第三方加入了本次事件——業委會。

從公眾號披露的內容大致來看，僑香村的業委會并沒有盡到其責任，并且存在資金模糊問題。

大致內容如下：

1.活躍3年的“業委會秘書”，竟然是無業主大會表決授權、無業委會書面委托書、無書面聘任合同的“三無成員”！

2.近3000萬專項維修資金，電梯更新合同拒不公示。

3.物業大額費用審批、支出付款，業委會全程沒有規范審核、集體把關；年度預算、大額合同、公共收益臺賬，長期模糊不清、從不主動公開；業委會面對業主無數次合理訴求與質詢，始終推諉搪塞、避重就輕。

業委會公章，在無業主大會授權、無業委會有效決定及業委會成員合法簽字的情況下，既用來支付業主共有資金，也用來確認“收入2764萬、虧損41萬”的年度財務報表。

咖姐查閱到業委會公眾號“僑香村業委會”也對相關內容進行了回應。

說明中指出：

“執行秘書薪酬標準尚需經業主大會確定，業主大會未確定前不會由小區成本承擔。”

“執行秘書為業委會會議決定聘請，有會議記錄為依據，并非無授權、無委托;崗位設置符合小區議事規則與特區條例要求;執行秘書薪酬費用渠道清晰、未侵害業主利益，不存在違規用款、信息失控等問題。”

雙方繼續拉扯，隨后“陽光僑香”回應：

自2022年7月起，業委會持續每月從業主共有資金中，向Z 某發放“業委會秘書津貼”5500元，至今已近四年，涉案金額約24萬元。僑香村物業公司財務負責人張經理的現場反饋、銀行付款回單、業委會出具的《聘用書》，都成為這一違規行為的鐵證。

而且根據作者描述，其每月只工作三天，領取5500元業委會秘書津貼。

業委會未向全體業主公開線下可查詢日期，也未完整提供上述資料（僅在業委會公眾號提供了部分專項維修資金的部分使用截圖），更未向業主代表作出任何拒絕線下查檔的合理書面說明。

04

業主之間的矛盾

根據“陽光僑香”描述“業委會在業主群里一直在試圖轉移矛盾。

從網上流傳的聊天記錄能看到，業委會將維權代表及支持者簡單定義為“支持電動車進小區”，從而引起業主之間的矛盾”。

這不得不提更早的電動自行車事件。

2026年2月2日早9點起，僑香村正式實行電動自行車“只出不進”禁令，超過800輛電動車一夜之間被擋在小區門外。

禁電期間該小區一保安開啟無障礙門非常謹慎，怕“漏放”電動車。

曾發生過保安建議推嬰兒車的保姆改走單人閘，結果夾傷7歲男孩頭部并送醫檢查。

業主質疑此舉為擋電動車卻傷及兒童，且類似夾傷情況并非個例。

為了防止電動車“偷進”，不僅是嚴格的閘機管控，部分小區還在出入口的人行道設置了物理路障，這也引發了新的通行阻礙。

在僑香村，出入車口的人行道被設置了路障。

然而，離譜的地方來了。

根據業主披露，物業根本沒召開法定業主大會，僅憑一份 “調查通告” 就冒充業主共同決定，直接一刀切禁止所有電動車進小區，還揚言處置業主車輛 。

而且宣傳數據造假，宣稱小區僅224臺電動車，實際超800臺！

僑香村小區物業在2號門閘口處設置了電動自行車停放點，但是部分電動自行車住戶表示了不滿：小區占地12.7萬平方米，共22棟，這一處停車點距離不少樓棟較遠。

有居民表示，偌大的小區一個停車區域是不夠的，應該多設點分區停放，而且其實離2號門較遠的5號門附近有符合消防標準、人車分流的適合區域，卻最終被否決。

業主們意見不統一，加上物業一刀切式應對，側面激化了業主矛盾。

讓電動車事件一直未能妥善解決，也成了業主心中一根刺。

05

新物業入住，深業全新團隊接手僑香村

紛爭尚未平息，雙方公眾號卻突然發布了同一條推文。

讓兩方停歇片刻的不是業主與業委會這場事件的結束，而是小區物業問題先落下了帷幕。

5月11日，深業物業全新管理團隊入駐僑香村。

至此，原物業率先出局，三方矛盾只剩兩方。

物業易主，并不意味著僑香村的“羅生門”就此落幕。

僑香村的這場紛爭，無論最后誰是勝利者，至少對業主而言事情正向好的方向發展。

有人選擇繼續追查那千萬電梯款的去向，有人懷疑維權代表的真實動機，也有人干脆選擇觀望——但無論如何，沉默的多數已經開始發聲。

當深業物業新團隊走進僑香村大門的那一刻，事情終于向前挪了一步。

至于這一步是走向和解，還是走向新一輪的博弈，歡迎在評論區留下你的看法。