蘭亭規(guī)劃新進(jìn)展！蘭亭中學(xué)“撤銷(xiāo)”異地新建、百億創(chuàng)享島加速兌現(xiàn)

近日，柯橋區(qū)人民政府網(wǎng)發(fā)布《柯橋區(qū)LT01CZ 單元（蘭亭鎮(zhèn)區(qū)單元）02街區(qū)51等地塊國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃修改公示》。

這份規(guī)劃微調(diào)看似局部改動(dòng)，實(shí)則錨定蘭亭鎮(zhèn)區(qū)的人居邏輯與發(fā)展節(jié)奏，做了一個(gè)更貼合民生的精細(xì)化布局。

▲規(guī)劃調(diào)整前后對(duì)比

01.

蘭亭中學(xué)：

“異地新建”撤銷(xiāo)，改“擴(kuò)建”！

本次調(diào)整中，最矚目的當(dāng)屬蘭亭中學(xué)的布局變動(dòng)。

原規(guī)劃中，蘭亭中學(xué)計(jì)劃異地新建，原址后續(xù)規(guī)劃為商住用地；

最新規(guī)劃中，則是直接撤銷(xiāo)異地新建方案，改為“原地?cái)U(kuò)建”（標(biāo)①）；而原規(guī)劃中蘭亭中學(xué)異地新建的預(yù)留地塊，現(xiàn)調(diào)整為商住用地（標(biāo)④）。

從地圖上看，蘭亭中學(xué)南側(cè)現(xiàn)為居民住宅，后續(xù)大概率會(huì)被征遷納入校園擴(kuò)建范圍。

小編認(rèn)為，原本異地新建的距離也并不遠(yuǎn)，與其另起爐灶再新建校園，不如就地集約化改造，更來(lái)的節(jié)約成本，也大大減小了對(duì)學(xué)校運(yùn)營(yíng)與師生教學(xué)的影響。

▲圖源蘭亭中學(xué)

02.

配套補(bǔ)強(qiáng)：

公園+商業(yè)精準(zhǔn)化布局

該規(guī)劃片區(qū)位于蘭亭鎮(zhèn)區(qū)單元，也是蘭亭街道的核心地段，本次控規(guī)對(duì)紹興二院蘭亭院區(qū)周邊用地進(jìn)行了精準(zhǔn)優(yōu)化，兼顧休閑民生與商業(yè)配套補(bǔ)強(qiáng)。

• 醫(yī)院南側(cè)地塊（標(biāo)②），原規(guī)劃為醫(yī)療衛(wèi)生用地，現(xiàn)調(diào)整為公園綠地、廣場(chǎng)混合用地。
• 醫(yī)院西南側(cè)多個(gè)地塊（標(biāo)③），則由公園綠地調(diào)整為商業(yè)/文化用地，占地近1.1萬(wàn)方地塊，建筑限高24米。

此番調(diào)整，可以說(shuō)是因地制宜，也更兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)。

首先，醫(yī)院南側(cè)地塊本就是原生山地和綠地，順勢(shì)做公園、廣場(chǎng)，既省錢(qián)又親民，與醫(yī)院的康養(yǎng)屬性也天然契合。

其次，區(qū)域商業(yè)多為零星的住宅底商，撐不起一個(gè)板塊的活力，而新的規(guī)劃在此填充了一個(gè)占地近萬(wàn)方的商業(yè)/文化業(yè)態(tài)，為打造相對(duì)集中式的商業(yè)配套提供了可能。

▲紹興二院蘭亭院區(qū)及周邊實(shí)景

03.

創(chuàng)享島新進(jìn)度：

文旅大開(kāi)發(fā)，多個(gè)地標(biāo)崛起！

該規(guī)劃片區(qū)所在，還有蘭亭街道重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的“創(chuàng)享島片區(qū)”。

項(xiàng)目位于紹大線兩側(cè)，涉及金莊、黃賢、張家封等3個(gè)行政村，總占地面積約4.39平方公里(6580畝)，計(jì)劃總投資101億元，旨在打造科創(chuàng)、文創(chuàng)、商創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群、康養(yǎng)休閑產(chǎn)業(yè)集群、生態(tài)文旅產(chǎn)業(yè)集群。

目前，項(xiàng)目建設(shè)加速推進(jìn)——

紹大線兩側(cè)，蘭城酒店、開(kāi)元觀堂酒店、洲際酒店、頤年康養(yǎng)中心等一大批高端康養(yǎng)、品牌酒店如雨后春筍般崛起，未來(lái)將為蘭亭的旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展注入新的活力。

▲圖源笛揚(yáng)新聞

紹興二院蘭亭院區(qū)東側(cè)，蘭亭雅集綜合體項(xiàng)目一期已開(kāi)工，項(xiàng)目地塊此前被大昌祥置業(yè)摘得，擬打造集康養(yǎng)中心、高端康養(yǎng)型住宅、商業(yè)綜合體為一體的蘭亭地標(biāo)項(xiàng)目，是創(chuàng)享島片區(qū)建設(shè)的“重頭戲”。

其中，住宅部分規(guī)劃打造純低密住區(qū)，多為三聯(lián)排、四聯(lián)排。

▲蘭亭雅集綜合體效果圖

城市更新同步推進(jìn)，金莊安置房項(xiàng)目效果圖已出，高級(jí)灰+大玻面外立面，以及大部分樓幢的底層架空設(shè)計(jì)，相當(dāng)搶眼。其中92套為安置房，其余為商品房，居住檔次可圈可點(diǎn)。

▲控規(guī)效果圖示意

人文生態(tài)方面，圍繞濕地環(huán)境提升，將建設(shè)水鄉(xiāng)風(fēng)貌游覽區(qū)、農(nóng)耕文化體驗(yàn)區(qū)、濕地生態(tài)修復(fù)區(qū)。蘭亭郊野公園迎來(lái)新進(jìn)展，此前《柯橋區(qū)蘭亭鎮(zhèn)區(qū)——張家葑區(qū)域國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃編制項(xiàng)目》已中標(biāo)，意味著這個(gè)片區(qū)的全面更新，已在路上。

綜上來(lái)看，蘭亭的規(guī)劃建設(shè)張弛有度、因時(shí)制宜。
翻看2026年柯橋區(qū)投資建設(shè)計(jì)劃，蘭亭已是全區(qū)投資體量最大的板塊！

總投資超230億元，年度計(jì)劃投資約70億元。

蘭亭綠谷、水韻創(chuàng)享島、蘭亭國(guó)風(fēng)文化演藝中心、越文化遺址等重磅項(xiàng)目陸續(xù)落地，再疊加地鐵3號(hào)線規(guī)劃預(yù)期……蘭亭正加速崛起為柯橋宜居、文旅、產(chǎn)業(yè)融合的價(jià)值高地。