中建八局起訴成都城投綠城

近日，中建八局因建設工程施工合同糾紛起訴成都城投綠城恒泰房地產開發有限公司。

一、案件基本情況

1. 訴訟主體

原告：中國建筑第八工程局有限公司（中建八局）

被告：成都城投綠城恒泰房地產開發有限公司（綠城恒泰）

審理法院：成都市雙流區人民法院

案由：建設工程施工合同糾紛

2. 涉案金額與案件數量

中建八局按3個總包合同分別向法院提起訴訟，三個案件起訴總金額為2.3176億元，具體分布如下：

案件一：8,231.71萬元

案件二：5,457.73萬元

案件三：9,486.67萬元

3. 訴訟請求

中建八局要求綠城恒泰支付工程結算款，并按同期貸款利率支付資金利息。

4. 案件進展

該案為合并審理，目前處于法院合議庭評議階段，待一審判決。截至2026年5月15日公告披露日，本案尚未一審判決。

二、案件背景與項目情況

1. 被告公司背景

成都城投綠城恒泰房地產開發有限公司成立于2018年2月9日，是成都城投集團旗下四級控股公司，屬于國有控股企業。公司注冊資本5000萬元，由中房集團成都房地產開發有限公司（持股55%）和成都綠城巴蜀投資有限公司（持股45%）共同出資設立。公司注冊地址位于四川省成都市雙流區怡心街道萬順路二段107號。

2. 涉案項目：成都誠園

項目位置：雙流怡心湖板塊，占地約175畝

開發背景：2017年11月14日，綠城聯手成都城投，經過37輪競拍以10990元/平方米的樓面價競得該地塊

項目定位：綠城正式入蓉后打造的第一個項目，定位為改善型住宅，被稱為"怡心湖F4"之一

交付情況：項目分三期開發，前兩期分別于2020年、2021年交付，三期于2022年12月交付，至此項目全部交付完成

項目特色：綠城誠園系產品，承襲綠城經典二代高層設計，外立面采用大量玻璃幕墻和石材

3. 雙方合作關系

中建八局是成都誠園項目的總包單位，與項目公司綠城恒泰簽訂了3個總包合同。此次糾紛源于綠城恒泰未能及時支付工程結算款。

三、爭議焦點分析

根據建設工程施工合同糾紛的常見類型，本案可能涉及以下爭議點：

1. 工程結算款支付爭議

這是建設工程施工合同糾紛中最常見的類型。實踐中，發包人（綠城恒泰）與承包人（中建八局）可能因對已完工工程量、工程質量、變更簽證等存在分歧，導致無法完成結算。

2. 可能的抗辯事由

在類似案件中，發包人可能提出的抗辯包括：

工程質量問題（如漏水等缺陷）

承包人未交付發票

第三方（如業主）未付款（即"背靠背"條款）

財政評審未完成等

3. 法律適用要點

工程款支付與質量保修的關系：工程驗收合格后，發包方負有支付工程款的義務；施工方對工程質量承擔保修責任。兩者是相互獨立的法律義務，不能混為一談。

"背靠背"條款效力：約定"以第三方付款為前提履行支付義務"的條款，在司法實踐中可能被認定為無效。

逾期結算的后果：如果合同約定發包人收到竣工結算文件后在約定期限內不予答復視為認可，承包人有權請求按照竣工結算文件結算工程款。

四、案件影響與意義

1. 對被告公司的影響

財務影響：2.3176億元的訴訟金額對綠城恒泰構成重大訴訟，成都城投集團已按規定進行公告披露

聲譽影響：作為國有控股企業與知名房企綠城的合作項目，此類訴訟可能影響企業信譽

項目影響：成都誠園項目此前已因"封陽臺"訴訟引發關注，綠城物業曾起訴擅自封陽臺的業主并勝訴

2. 行業參考價值

本案作為典型的建設工程施工合同糾紛，其審理結果將對類似案件提供重要參考，特別是在：

工程結算款支付爭議的認定標準

發包人抗辯事由的審查邊界

建設工程領域"背靠背"條款的效力認定

3. 風險提示

成都城投集團在公告中特別強調："原告訴訟請求中涉及的金額僅為其單方訴訟主張，不代表法院的認定，最終需以生效判決為準。"這體現了上市公司對重大訴訟信息披露的審慎態度。

五、案件展望

目前案件處于合議庭評議階段，待一審判決。考慮到：

涉案金額較大（2.3176億元）

涉及國有控股企業與大型建筑央企

建設工程施工合同糾紛的專業復雜性

預計法院將重點審查：

雙方合同約定的結算條款

工程實際完成情況與質量驗收記錄

付款憑證與欠款事實

可能的工程質量問題及責任認定

本案的最終判決不僅關系到雙方企業的經濟利益，也將為成都地區乃至全國的建設工程施工合同糾紛審理提供重要判例參考。