新政官宣! 澳洲人連夜跑路, 甩賣房產! 新西蘭公開喊話: 快來

//前言//

澳洲預算案出爐，

各種稅收減免被取消，

所有人都怒了！

然而另一邊，

新西蘭財長卻趁機喊話澳洲人，

“我們不收資本利得稅”！

稅改之下，

大批澳洲人或將外逃...

澳洲稅改方案出爐

大批有錢人不滿

2026 年澳洲聯邦預算案的稅制大改，猶如一顆重磅炸彈，在澳洲投資圈掀起巨大波瀾。

工黨打破競選承諾，推出 25 年來最大規模稅制調整，直接觸動投資者核心利益。

而隔海相望的新西蘭迅速抓住機遇，財政部長隔空喊話，向澳洲投資者拋出橄欖枝！

本周二晚間，澳洲財長 Jim Chalmers 公布的 2026/27 財年預算案，根據新規，澳洲將從 2027 年 7 月 1 日起，逐步取消所有資產50% 的資本利得稅優惠，替換為指數化模型。

這意味著，持有股票、企業股權等資產的澳洲投資者，未來出售資產時，無法再享受減半征稅福利，需按最高 47% 的邊際所得稅率繳納全額資本收益稅。

同時，政府還將對負扣稅政策加以限制，僅保留新建住房投資的相關優惠，進一步壓縮投資空間。未來購買二手投資房的投資者，將無法繼續享受負扣稅優惠。

圖片來源：news.com.au

新政一出，澳洲企業家和投資者集體發聲反對，批評之聲鋪天蓋地。

Raper Capital 創始人 Jeremy Raper 公開炮轟政策 “簡直荒謬”，他警告，重稅政策將導致大量資金撤離澳洲，經濟可能陷入負增長。

投資者的擔憂并非空穴來風。資本利得稅優惠的取消，將直接降低澳洲資產的吸引力。

對于高凈值人群和企業投資者而言，稅負成本的急劇上升，會促使他們重新審視投資布局，尋找稅收更友好的替代市場。

業內普遍認為，若政策如期落地，澳洲或將迎來一波資本外流潮，大批人將賣房跑路，股市、樓市乃至整體經濟都將面臨承壓風險。

新西蘭財長喊話澳洲人

大批有錢人或將外逃

就在澳洲投資者焦慮不安、尋找出路之際，新西蘭財政部長 Nicola Willis 于周五主動出擊，化用 2006 年澳洲旅游局經典廣告詞，向澳洲人發出調侃式喊話：

你到底在哪？過來吧！

圖片來源：news.com.au

Willis明確表示，新西蘭沒有資本利得稅，通脹率更低，政府不會用重稅 “掠奪” 企業，熱烈歡迎澳洲投資者前來投資，同時也期待吸引海外新西蘭人回流，將才華與精力投入本土發展。

除了零資本利得稅這一核心優勢，新西蘭當前的經濟環境也極具吸引力。

數據顯示，新西蘭通脹率為 3.1%，顯著低于澳洲 4.6% 的通脹水平。

官方現金利率穩定在 2.25%，而澳洲本月已加息至 4.35%，高利率大幅增加了澳洲企業的融資成本和居民還貸壓力。

更低的通脹、更寬松的貨幣政策，搭配零資本利得稅，新西蘭的營商環境對比優勢愈發明顯。

Nicola Willis 此番喊話之際，新西蘭本身正面臨公民外流的難題。

數據顯示，截至2025年6月的一年里，移居海外的新西蘭公民人數創下近7.2萬的歷史新高。

絕大多數離開的新西蘭人選擇前往澳洲，畢竟那里的工資水平明顯更高，通常高出2萬至5萬澳元。

此外，澳新兩國公民可自由往來、職業資格互認等政策，也降低了人口流動門檻。

但現如今，在澳洲的稅改之下，大批澳洲有錢人，恐怕要重新做出選擇...

與此同時，稅改對澳洲的房價，也會產生巨大的影響。

澳洲房價

將暴跌4%

大多數經濟學家預計，這些變化只會對房價產生適度的下行壓力，對租金的上行壓力也有限。

然而，也有不少房產業界人士警告，此次改革可能導致投資者需求驟減，進而引發新一輪租金飆升，以及房價的下跌。

HSBC 首席經濟學家 Paul Bloxham 表示，稅改將給房價帶來下行壓力，同時也會推高租金，因為現有房東會通過加租來彌補更高的稅務負擔，已經有投資者開始甩賣房產。

他分析稱，稅務調整旨在抑制投資者不斷膨脹的信貸需求，并遏制他們購買現有住房而非新房的傾向。

Barrenjoey 首席利率策略師 Andrew Lilley 估計，稅改將使房屋價格下降約3%至4%；聯邦銀行的Trent Saunders則估計降幅約為3%。

“房價受影響最大的將集中在投資者參與度最高的板塊。公寓、聯排別墅以及價格較低的現有住宅，所受沖擊可能比自住者主導的獨棟房屋市場更明顯，”Saunders 說。

圖片來源：afr.com

他也警告，市場情緒的轉變可能導致短期內房價反應更為劇烈。

“如果出現這種情況，未來一年的價格增長放緩幅度可能會超過基本面所暗示的水平。”

Saunders 估算，就對買家即時現金流的沖擊而言，負扣稅改革相當于投資者房貸利率上調0.9至1.55個百分點。

“對那些邊際稅率高、杠桿率高、租金回報率低、利息支出大的投資者影響最大——而這些人，正是最有可能在舊規則下進行負扣稅的群體，”他說。

從長遠來看，Bloxham 表示，政策組合的變化可能將相對激勵機制轉向“持有自住”而非“出租投資”，“但它并未直接解決澳洲住房市場的核心癥結——供應受限。”

最后

在稅收成本、經濟環境、

發展機遇的多重權衡下，

資本的流向終將給出最真實的答案。

Reference

https://www.news.com.au/finance/economy/federal-budget/come-over-nzs-message-to-taxhit-aussies-after-albanese-government-removed-key-discount-in-federal-budget/news-story/0b68e4f5f4b2ebf384cf95aa73aac1bc

https://www.afr.com/property/residential/did-jim-chalmers-just-break-property-investing-20260513-p5zwhy

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