深圳羅湖區(qū)百仕達(dá)大廈寫(xiě)字樓辦公室出租招租信息攻略指南

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深圳百仕達(dá)大廈寫(xiě)字樓出租招租招商租賃信息

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羅湖區(qū)寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息&租金價(jià)格表

說(shuō)明：市場(chǎng)有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

預(yù)約看房敬請(qǐng)聯(lián)系：

深圳羅湖百仕達(dá)大廈甲級(jí)寫(xiě)字樓辦公室出租招租信息

01

百仕達(dá)大廈整體介紹

百仕達(dá)大廈，矗立于深圳市羅湖區(qū)太寧路2號(hào)（愛(ài)國(guó)路與太寧路交匯處），踞守羅湖水庫(kù)片區(qū)核心地段，東湖水庫(kù)之畔、梧桐山腳下，是羅湖區(qū)標(biāo)志性的5A甲級(jí)商務(wù)綜合體。項(xiàng)目由百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司傾力打造，總建筑面積約60,580平方米，建筑高度約167米，地上36層、地下3層，集甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、高檔餐飲、多功能會(huì)議中心于一體。

大廈由國(guó)際著名ARQ建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所總裁本納道·霍先生親自主筆設(shè)計(jì)，以"海洋美學(xué)"為核心理念，外立面采用流線型玻璃幕墻與鋁板結(jié)合，形似海豚躍動(dòng)，寓意"魚(yú)躍龍門(mén)"，辨識(shí)度極高。項(xiàng)目榮獲LEED金級(jí)認(rèn)證，配備深圳首家新風(fēng)加熱系統(tǒng)，是深圳唯一坐擁"水庫(kù)+東湖+梧桐山"三重景觀的甲級(jí)寫(xiě)字樓，堪稱羅湖區(qū)"產(chǎn)城融合"示范項(xiàng)目。

目前已吸引光大證券、雅居樂(lè)、粵海置地等世界500強(qiáng)區(qū)域總部及12家上市公司入駐，形成"金融+科技+珠寶"多元產(chǎn)業(yè)集群，是羅湖東部最具辨識(shí)度的商務(wù)地標(biāo)之一。

02

百仕達(dá)大廈基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目

大廈名稱

百仕達(dá)大廈

地址

深圳市羅湖區(qū)太寧路2號(hào)（愛(ài)國(guó)路與太寧路交匯處）

開(kāi)發(fā)商

百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司

物業(yè)公司

深圳百仕達(dá)商業(yè)管理有限公司 / 深圳百仕達(dá)物業(yè)管理有限公司

竣工時(shí)間

2011年

建筑構(gòu)成

36層主樓（5-23層星級(jí)酒店、24-36層甲級(jí)寫(xiě)字樓）+ 3層地下停車(chē)場(chǎng)

總建筑面積

約60,580平方米

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約1,600平方米

標(biāo)準(zhǔn)層高/凈高

4.1米 / 2.9米

使用率

整層約76%–79%

電梯配置

迅達(dá)客梯5–6部（5米/秒高速運(yùn)行）+ 貨梯1–2部

空調(diào)系統(tǒng)

特靈中央空調(diào)，半集中式，分戶計(jì)費(fèi)；周一至周五9:00–18:30

物業(yè)費(fèi)

30元/㎡/月（含空調(diào)）

停車(chē)位

地上50個(gè) + 地下305個(gè)，共約355個(gè)（另可共享喜薈城約600個(gè)車(chē)位）

大堂

9米挑高，超1,000㎡獨(dú)立商務(wù)大堂

可租面積

218㎡ – 5,000㎡（主力戶型220/400/580/800/1,600㎡）

租金參考

約130–170元/㎡/月（含稅）

綠色認(rèn)證

LEED金級(jí)認(rèn)證 + 深圳首家新風(fēng)加熱系統(tǒng)

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

商業(yè)用地，可工商注冊(cè)

03

百仕達(dá)大廈設(shè)計(jì)特色及交通配套、生活配套、商務(wù)配套

? 建筑設(shè)計(jì)特色——海洋美學(xué)生態(tài)商務(wù)標(biāo)桿

百仕達(dá)大廈由國(guó)際知名ARQ建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所總裁本納道·霍先生親自操刀，以"海洋"為主題構(gòu)思，外立面采用單元式幕墻系統(tǒng)+流線型玻璃幕墻與鋁板結(jié)合，呈現(xiàn)蜿蜒起伏的波浪形態(tài)，動(dòng)感流暢的曲線設(shè)計(jì)呼應(yīng)中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)水理論——"魚(yú)躍龍門(mén)"，辨識(shí)度拉滿。

大廈擁有超1,000㎡獨(dú)立商務(wù)大堂，9米挑高，進(jìn)口大理石與金屬裝飾，恢宏氣派；配備深圳首家新風(fēng)加熱系統(tǒng)，四季如春；5A智能系統(tǒng)全覆蓋，含智能門(mén)禁、智能窗簾、樓宇自動(dòng)化等；低輻射玻璃幕墻有效隔熱降噪，搭配東湖+梧桐山雙景觀，開(kāi)窗即攬湖光山色，鬧中取靜，生態(tài)辦公體驗(yàn)拉滿。

交通配套——三軌交匯，多維通達(dá)全城

百仕達(dá)大廈坐擁三地鐵線+20余條公交線路+城市主干道的立體交通網(wǎng)絡(luò)：

• 地鐵5號(hào)線/7號(hào)線 太安站：距大廈僅約887米，步行約10分鐘，1站達(dá)布心、3站達(dá)黃貝嶺；

• 地鐵5號(hào)線 怡景站：距大廈約1,249米；

• 地鐵3號(hào)線/7號(hào)線 田貝站：距大廈約1,275米；

• 公交水庫(kù)總站：距大廈僅120米，途經(jīng)3路、17路、23路、29路、52路、64路、211路、306路、308路、351路、376路、M172路、M213路、M373路、M399路、M407路、M445路、M508路等20余條線路，覆蓋羅湖、福田、南山、龍華；

• 自駕出行：緊鄰太寧路、愛(ài)國(guó)路，10分鐘接駁北環(huán)大道，15分鐘達(dá)福田CBD，8分鐘直達(dá)羅湖口岸/深圳火車(chē)站。

生活與商務(wù)配套——醇熟商圈，一站式無(wú)憂辦公

• 商業(yè)購(gòu)物：步行2分鐘即達(dá)喜薈城購(gòu)物中心（含吉之島超市、影院、潮流品牌、特色餐飲），周邊還有IBC MALL、KK TIME、益田假日廣場(chǎng)、茂業(yè)百貨（東門(mén)店）等大型商圈，高端與平價(jià)商業(yè)全覆蓋。

• 餐飲美食：樓下裙樓3–4層配套高端餐飲（粵菜、日料等），自帶燃?xì)?獨(dú)立門(mén)面，1公里內(nèi)覆蓋東湖美食街、水庫(kù)新村美食集群，商務(wù)宴請(qǐng)、日常簡(jiǎn)餐隨心選。

• 酒店住宿：大廈5–23層自營(yíng)O·hotel樂(lè)酒店，配套高端客房、健身SPA、多功能廳，周邊另有維也納、東湖賓館等，滿足商務(wù)接待、差旅住宿需求。

• 金融服務(wù)：中國(guó)建設(shè)銀行（61米）、中國(guó)銀行、工商銀行東門(mén)百仕達(dá)支行、招商銀行、平安銀行等網(wǎng)點(diǎn)密布，跨境支付、外幣結(jié)算便捷。

• 醫(yī)療配套：深圳市人民醫(yī)院（留醫(yī)部）、羅湖區(qū)婦幼保健院、深圳市康寧醫(yī)院、深圳市羅湖區(qū)中醫(yī)院等8家醫(yī)療機(jī)構(gòu)環(huán)繞。

• 教育配套：百仕達(dá)小學(xué)、水庫(kù)小學(xué)（省一級(jí)）、翠北小學(xué)、碧波小學(xué)、東湖中學(xué)、深圳第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校等19所學(xué)校覆蓋。

• 生態(tài)休閑：步行10分鐘直達(dá)東湖公園，背靠梧桐山，坐擁"水庫(kù)+東湖+梧桐山"三重生態(tài)資源，城市綠肺環(huán)繞，辦公之余可休閑散步、團(tuán)建放松。

04

百仕達(dá)大廈相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

? 優(yōu)勢(shì)一：羅湖水庫(kù)片區(qū)地標(biāo)，三重生態(tài)景觀獨(dú)一無(wú)二

百仕達(dá)大廈是深圳唯一坐擁"東湖水庫(kù)+東湖公園+梧桐山"三重景觀的甲級(jí)寫(xiě)字樓，PM2.5過(guò)濾系統(tǒng)與新風(fēng)加熱功能加持，打造健康低碳辦公環(huán)境。在鋼筋水泥的城市中，這種"無(wú)敵山水環(huán)抱"的自然景觀極其稀缺，員工幸福感與企業(yè)ESG形象雙重提升。

? 優(yōu)勢(shì)二：國(guó)際大師設(shè)計(jì)，LEED金級(jí)認(rèn)證，顏值與實(shí)力并存

ARQ國(guó)際建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所總裁親自操刀，流線型海豚造型外立面榮獲LEED金級(jí)認(rèn)證，9米挑高大堂、5米/秒高速電梯、新風(fēng)加熱系統(tǒng)等配置，在羅湖區(qū)寫(xiě)字樓中屬于頂級(jí)硬件水準(zhǔn)，充分彰顯入駐企業(yè)的品牌形象與實(shí)力。

? 優(yōu)勢(shì)三：三軌交匯+20余條公交，通勤效率極高

地鐵5/7號(hào)線太安站887米、3/7號(hào)線田貝站1.2公里、5號(hào)線怡景站1.2公里，三線交匯覆蓋羅湖全域；20余條公交線路從家門(mén)口出發(fā)，通勤效率在羅湖寫(xiě)字樓中名列前茅。

? 優(yōu)勢(shì)四：租金僅為福田CBD六折，性價(jià)比炸裂

租金約130–170元/㎡/月，物業(yè)費(fèi)30元/㎡/月含空調(diào)，綜合成本僅為福田CBD同等級(jí)寫(xiě)字樓的60%。疊加羅湖區(qū)"1+N"產(chǎn)業(yè)扶持政策，符合條件企業(yè)可享最高30%租金補(bǔ)貼，實(shí)際成本可壓縮至95元/㎡/月左右，是深圳中心區(qū)性價(jià)比最高的甲級(jí)寫(xiě)字樓之一。

? 優(yōu)勢(shì)五：產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)強(qiáng)，珠寶+金融雙輪驅(qū)動(dòng)

項(xiàng)目位于羅湖"大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶"核心，毗鄰水貝珠寶商圈（全國(guó)70%珠寶企業(yè)聚集，年交易額超4,000億元），已吸引光大證券、雅居樂(lè)、粵海置地等世界500強(qiáng)區(qū)域總部及12家上市公司入駐，形成"金融+珠寶+科技"產(chǎn)業(yè)集群，企業(yè)間業(yè)務(wù)合作成功率提升21%。

? 優(yōu)勢(shì)六：5–23層精品酒店配套，商務(wù)接待一站式解決

大廈自帶精品酒店，為入駐企業(yè)提供高端商務(wù)接待、客戶住宿、會(huì)議宴請(qǐng)等一站式配套支持，大幅降低企業(yè)商務(wù)運(yùn)營(yíng)成本，這在羅湖寫(xiě)字樓中極為罕見(jiàn)。

05

百仕達(dá)大廈所在片區(qū)——羅湖區(qū)翠竹水貝-太寧路片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

? 翠竹水貝-太寧路片區(qū)：深圳"國(guó)際珠寶時(shí)尚創(chuàng)意城區(qū)"核心

百仕達(dá)大廈所在的翠竹水貝-太寧路片區(qū)，是羅湖區(qū)"十四五"規(guī)劃重點(diǎn)打造的"國(guó)際珠寶時(shí)尚創(chuàng)意城區(qū)"，以水貝珠寶商圈為核心，輻射清水河布心中央智力區(qū)及蓮塘港科創(chuàng)合作區(qū)，形成"珠寶+科技+文化"產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

片區(qū)核心成就與數(shù)據(jù)

指標(biāo)

數(shù)據(jù)

珠寶企業(yè)聚集

全國(guó)70%珠寶企業(yè)，6,000+家品牌商戶

年交易額

占全球50%以上，超4,000億元

總部企業(yè)

周大福、六福珠寶等300+總部企業(yè)匯聚

片區(qū)GDP

突破2,000億元，占羅湖區(qū)經(jīng)濟(jì)總量40%

城市更新投入

羅湖區(qū)投入4,200億元推進(jìn)

國(guó)際活動(dòng)

年舉辦50+場(chǎng)國(guó)際級(jí)時(shí)尚活動(dòng)

片區(qū)入駐企業(yè)類型與區(qū)位優(yōu)勢(shì)

片區(qū)以珠寶時(shí)尚、金融服務(wù)、科技創(chuàng)新、專業(yè)服務(wù)為四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，入駐企業(yè)涵蓋銀行、證券、基金、珠寶、跨境電商、律所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。地鐵3/5/7號(hào)線在此交匯，10分鐘達(dá)羅湖口岸，30分鐘覆蓋福田、南山核心區(qū)。

百仕達(dá)大廈作為片區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)桿，正承接水貝珠寶產(chǎn)業(yè)外溢與羅湖中心區(qū)金融科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，疊加羅湖區(qū)"1+N"產(chǎn)業(yè)扶持政策（最高30%租金補(bǔ)貼+稅收返還），企業(yè)可享多重政策紅利，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

06

百仕達(dá)大廈標(biāo)簽池

07

深圳百仕達(dá)大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

服務(wù)承諾：

• ? 客戶免傭：直接對(duì)接業(yè)主，省去中介費(fèi)用。

• ? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間。

• ? 全程帶看：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對(duì)1 VIP服務(wù)。

• ? 資源豐富：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫(xiě)字樓全覆蓋。

• ? 輔助對(duì)接：網(wǎng)絡(luò)安裝、一二手家具、財(cái)稅、裝修設(shè)計(jì)、綠植、開(kāi)業(yè)花籃等。

聯(lián)系陳經(jīng)理團(tuán)隊(duì)：134-2516-5801（微信同步）