上海
01
學區政策松綁，市場預期穩固
本周南京樓市以學區新政為核心導向，市場流通性進一步提升，自住型購房需求加速釋放。5月8日，南京鼓樓、玄武、秦淮、建鄴等核心城區同步優化義務教育招生入學政策，取消學位年限限制與公辦初中提前一年落戶要求，入學置業門檻明顯放寬；棲霞、江寧兩區暫維持原有規則，政策紅利主要集中于主城核心片區。
同時，賣舊買新貼息、公積金便民政策、房企收舊換新等多重利好持續發力，有效降低居民換房置業成本，為樓市平穩修復提供持續支撐。
02
土地供應放緩，無涉宅用地成交
2026年第19周（05.11-05.17）南京市區土地市場整體保持理性態勢，本周無涉宅用地供應及成交，亦無新增宅地出讓公告，市場進入短暫休整期。
03
新房供應回落，成交量價齊漲
2026年第19周（05.11-05.17）南京市區新房市場呈現供應收縮、成交回升、價格上行的態勢，改善需求成為核心支撐。
數據：克而瑞
供應端：本周南京市區商品房供應1.94萬方，環比下降36.55%，新增房源集中于城南、河西等成熟板塊，以改善型產品為主，外圍剛需板塊供應收縮。
成交端：本周南京市區商品房成交8.49萬方，環比上漲46.21%；成交均價27027元/㎡，環比上漲4.51%。成交規模與價格雙雙走高，一方面得益于學區新政帶動改善需求集中釋放，另一方面核心板塊高品質項目去化提速，推動整體成交結構上移，市場量價齊升、穩步修復。
04
二手房穩居主力，網簽環比大幅上漲
2026年第19周（05.11-05.17）南京全市二手房網簽2691套，環比上漲65.09%；2026年至今二手房累計成交35867套，為新房成交量的4.3倍，持續占據市場成交主力地位，一二手房成交比值合理回落，市場流通結構持續優化。
數據：克而瑞
05
市場韌性顯現，平穩修復態勢鞏固
綜合本周市場表現，南京樓市呈現土地休整、新房量價齊升、二手房穩居主力的運行格局。本周新房供應短期回落，主要受五一假期后推盤節奏分化影響，屬于正常市場波動；成交規模與成交均價同步上行，進一步印證改善型需求支撐力度持續增強。
當前南京樓市處于政策紅利釋放、市場穩步修復的關鍵期，土地市場蓄勢待發，新房改善結構優化，二手房流通性提升，置業預期穩定，整體運行穩健，市場韌性凸顯。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用AI問數、AI問知、行業Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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