合肥福桂苑小區擬召開業主大會引連鎖反應

來源：滾動播報

（來源：市場星報）

近期，位于合肥市包河區的福桂苑小區業主、業委會及所在的望湖社區三方之間因業主大會召開事宜發生矛盾，其間業委會與社區之間產生較大分歧。與此同時，該小區數百名業主向社區提交倡議書，要求罷免業委會兩名主要負責人，引發廣泛關注。

擬召開業主大會引發連鎖反應

記者了解到，4月3日，福桂苑小區業委會發布關于業主大會議題的征求意見稿，內容涉及公共收益發放等涉及全體業主利益的重大事項。

4月9日，合肥市望湖街道向福桂苑小區業委會發出《關于要求補選業主委員會委員的函》，稱接到小區業主投訴，反映業委會在委員人數不足的情況下擬組織召開業主大會決策相關事項。街道要求業委會嚴格按照《安徽省物業管理條例》相關規定，先完成業主委員會委員補選工作，待委員人數符合議事規則約定并按規定備案后，再行研究其他議題。

4月20日，望湖社區接到福桂苑小區600余名居民提交的《關于罷免福桂苑業主委員會主任、副主任的聯名倡議書》，提出罷免業委會主任、副主任。

有業主表示，小區業主和業委會的矛盾主要集中在停車問題以及噪音、房屋維修等多方面。市場星報、安徽財經網曾在2025年3月14日對該小區停車問題做過報道，但一直未能得到妥善解決。

4月22日，福桂苑小區業委會向望湖社區遞交《關于邀請望湖街道和社區依法指導和監督福桂苑小區業主大會的函》，擬定于5月召開業主大會。

多方介入要求業主大會暫緩

在福桂苑小區業委會發出《關于邀請望湖街道和社區依法指導和監督福桂苑小區業主大會的函》一天后，4月23日，望湖社區向業委會發出《關于要求暫停召開業主大會的函》，提出鑒于社區已收到部分居民提交的罷免聯名倡議書，在當前情況下，業委會不宜召開業主大會研究事關全體業主利益的重大事項。

4月27日，合肥市包河區住建局發布《關于督促福桂苑小區依法補選業主委員會委員的指導意見》，表示該小區現有業委會委員人數既不符合《業主大會議事規則》約定人數，也未達到《安徽省物業管理條例》規定的法定一般履職人數，易引發糾紛；建議街道依法指導業委會先完成委員補選，在妥善處理罷免事宜后，再對其他議題進行研究并依法提交業主大會表決。

5月11日，望湖街道辦事處再次向福桂苑小區業委會發出《關于要求暫緩召開業主大會的函》，稱街道曾于2025年12月30日、2026年4月9日兩次致函要求補選委員，社區也于4月23日發函要求暫停召開業主大會，但業委會仍在4月26日發布選聘第三方服務機構繼續協助召開業主大會的公告。街道再次要求福桂苑小區業委會立即暫緩召開業主大會，并明確表示若拒不執行，由此產生的一切后果由其自行承擔。

同日，望湖社區發布《致福桂苑小區廣大黨員和居民的一封信》，向小區居民通報上述事件經過，稱當前福桂苑小區業委會拒絕接受上級主管部門及街道、社區的指導意見，執意召開業主大會研究事關全體業主利益的重大事項，提醒廣大黨員和居民知曉并相互轉告，慎重做出選擇，依法維護自身權益。

業委會發函稱社區干預自治

5月12日，福桂苑小區業主委員會發布《關于中共合肥市包河區望湖街道望湖社區委員會違法介入小區業主大會事宜的函告》，稱望湖社區發布的信件內容超出法定職責范疇，構成以黨委名義對業主自治權的違法干預，依法應予糾正。

業委會在函告中稱，社區對小區業委會為協助指導和監督關系，非上下級隸屬，不得替代決策，不含強制叫停、收繳公章、代行業委會職責等權力；社區黨委職責為政治領導、黨建引領、協商協調，無法律授權直接干預業主自治事務、指令業委會停權或撤權。

業委會在函告中提出多項要求，包括望湖社區黨委立即撤回并廢止上述違法發文，停止一切干預小區業主自治的行為；依法履職、回歸指導協助本位，不得越權命令、替代決策、強制干預；公開致歉、消除影響，向全體業主作出說明，恢復業委會正常履職秩序。

罷免業委會負責人已啟動流程

5月11日，望湖社區發布《關于招募臨時業主大會條件審核工作見證人的通知》，稱社區已接到福桂苑小區部分業主提交的《關于罷免福桂苑業主委員會主任、副主任的聯名倡議書》《利害關系人回避申請書》，要求對此議題召開臨時業主大會進行表決，已進入條件審核工作階段。

社區方面表示，將招募10名以內與該事項無利害關系的福桂苑小區業主參與此項工作的見證，報名工作5月14日已經結束。

5月15日，記者就此事聯系了合肥市望湖社區，數位工作人員稱福桂苑小區業主與業委會之間的矛盾屬實，但并未透露詳細情況。對于社區和業委會之間的分歧，相關工作人員表示目前正在處理中。

事件后續進展，本報將持續關注。