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今年5月，福州市烏山九巷小區要召開首屆業主大會，表決新業委會人選，可一同公示的《業主大會議事規則（草案）》中的一條規定，讓業主之間出現了意見分歧。
01
業委會籌備超期引質疑
烏山九巷小區自2025年底，啟動業委會籌備工作，直至今年5月底，才公示首屆業主大會召開計劃。不少業主表示，整個籌備周期遠超地方規定的90天時限，對程序的合規性存疑
業主還表示，自己在社群里正常發表相關合理訴求，非但沒有得到回應，反而遭到針對性指責與排擠
業主
“群里面說我們是‘物業的代言人’，說我們是沒資產、沒工作的，講這種話太傷人了。”
記者隨后聯系到業委會籌備組成員，對方對此作出回應，直言部分業主存在干擾籌備工作的行為
業委會籌備組成員
“這些業主在群里面攻擊其他人，嚴重影響業委會籌備進程。他們十幾個人都是物業請來的。”
業主對此表示否認：“我們是代表自己的，不可能代表物業。業主委員會肯定要成立的，對以后的管理都有好處，但是不能這么匆匆忙忙，要有管理經驗的人，這些都沒在公示上體現出來。”
02
缺席投票被視作同意？
除籌備超期爭議外，本次公示的《業主大會議事規則（草案）》中一條表決條款，徹底引發業主集體擔憂，成為本次糾紛的核心焦點。
《業主大會議事規則（草案）》第十五條：業主在約定的時間內，未按照本規約第七條業主大會會議形式的約定通過線上或線下表示意見的，視為參與表決，同時視為同意并計入已表示意見的多數票意見
“我們不去參與就表示我們同意 ？”
業主們擔心，哪怕他們選擇不參與首屆業主大會的各項表決事宜，也會因《議事規則草案》中的規約，被計算票數。
記者查詢了《福建省物業管理條例》中的相關規定：制定和修改業主大會議事規則，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主，且人數占比三分之二以上的業主參與表決
也就是說，這份議事規則草案需要參與表決的專有面積和人數達到一定要求才會真正實施。但即便如此，業主們的疑慮依舊無法打消。
針對業主的多重質疑，籌備組成員解釋，籌備周期拖延是因前期歷經資質審查、違建核查、多方意見收集等多項流程，疊加各類客觀因素，并非刻意違規拖延
籌備組成員還告訴記者，《議事規則草案》是依法依規擬定的，有可能今后成為烏山九巷小區的自治依據。但因部分業主理解有誤，以為不參與投票也會被算進參與人數。
業委會籌備組成員
“沒有身份證是領不到票的，沒有拿票，就算作不參與。”
03
屬地街道物業站回應
針對業主最關心的表決規則爭議，屬地安泰街道物業站給出權威定論，明確首屆業主大會不會參照爭議草案執行，將嚴格按照省級物業條例開展表決工作。
目前，屬地社區已經在小區內貼出《投票規則簡要說明》：業主們領票才會被視為參與表決，包括《議事規則》在內的業主共同決定事項，需雙三分之二參與參與票雙過半同意缺一不可，僅面積或人數達標無效。聽了物業站的回復，業主們懸著的心也放下了。
另外，部分業主還提出首屆業主大會“超期”舉行是否符合規定的問題，物業站也進行了解釋。
鼓樓區安泰街道物業站鮑站長表示：“相關規定只是要求我們部門加快推進業委會組建工作。但該小區規模較大，籌備期間在材料整理、人員政審等環節耗費了不少時間，需完成身份核實后才能開展公示流程，再加上節假日等因素影響，各項工作進度因此出現延后。”
目前，安泰街道和屬地已成立專班，并協調了鼓樓區住建局、業委會籌備組成員與業主們一起召開懇談會，積極聽取業主們提出來的意見，并與籌備組協商修改《議事規則草案》中的爭議條款。
業主的合理訴求需要被傾聽，籌備組的工作也需要更多理解，而屬地政府的及時介入，為雙方搭建了溝通的橋梁，也保障業主的合法權益。我們也將持續關注此事的進展。
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