一線城市新房價(jià)格“三連漲”，4月份上海新房價(jià)格同比上漲3.7％，業(yè)內(nèi)：二手房劇烈調(diào)整階段已過

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報(bào)道

今年4月份的樓市再傳暖意。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

開發(fā)投資方面，數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23969億元，同比下降13.7%，降幅比上個(gè)統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。但銷售數(shù)據(jù)的降幅有所收窄，新建商品房銷售面積同比下降10.2%，降幅比上個(gè)統(tǒng)計(jì)期收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額同比下降14.6%，降幅比上個(gè)統(tǒng)計(jì)期收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲

房價(jià)繼續(xù)釋放回暖信號(hào)，特別是一線城市，房價(jià)出現(xiàn)回彈。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。對(duì)比來看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有21個(gè)，比上月增加5個(gè)。

“一線城市新房價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比保持上漲，扮演了領(lǐng)頭羊的角色。從數(shù)據(jù)上來看，長三角的城市表現(xiàn)是最好的，這說明基本面不錯(cuò)的城市價(jià)格企穩(wěn)的基礎(chǔ)會(huì)更為扎實(shí)。后續(xù)，各地可以強(qiáng)化‘人產(chǎn)城’的關(guān)系，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)就業(yè)向好，并帶動(dòng)住房消費(fèi)需求的積極釋放。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

更貼近市場的二手房價(jià)格也出現(xiàn)反彈的信號(hào)。數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)比來看，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有16個(gè)，比上月減少1個(gè)。

上海新房價(jià)格跑贏去年同期

各線城市房價(jià)的同比降幅基本上也在收窄。其中，上海的新房價(jià)格大幅跑贏2025年同期。今年4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、4.4%和5.3%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.1%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)比2025年同期，二手房的價(jià)格依舊在調(diào)整。今年4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和6.3%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，當(dāng)前，二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)重要信號(hào)，即最為劇烈的房價(jià)下跌和調(diào)整過程已經(jīng)過去，市場正逐步進(jìn)入房價(jià)調(diào)整的末端或筑底階段，但仍有幾點(diǎn)后續(xù)需要關(guān)注。

“其一，部分地區(qū)反饋，性價(jià)比高的二手房出售后，剩余房源的去化速度會(huì)明顯放緩。其二，不少城市調(diào)整了與二手房相關(guān)的學(xué)區(qū)政策，各地市場應(yīng)予以關(guān)注。其三，從中介反饋來看，在部分地區(qū)，促成買賣雙方成交仍比較困難，雙方對(duì)市場走勢存在一定分歧。總的來說，二手房市場后續(xù)應(yīng)以價(jià)格穩(wěn)定為導(dǎo)向，加快成交，這是維持二手房市場活躍度的重要基礎(chǔ)。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

開發(fā)投資降幅擴(kuò)大

與房價(jià)的走勢略有不同，開發(fā)投資的改善尚不明顯。數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23969億元，同比下降13.7%，降幅比上個(gè)統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。新開工以及施工等數(shù)據(jù)仍在下跌。其中，今年前4月，房屋新開工面積13900萬平米，下降22.0%；房屋竣工面積11886萬平米，下降24.0%。

不過，銷售數(shù)據(jù)的降幅有所收窄。今年前4月，新建商品房銷售面積25258萬平米，同比下降10.2%，降幅比上個(gè)統(tǒng)計(jì)期收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額23000億元，同比下降14.6%，降幅比上個(gè)統(tǒng)計(jì)期收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

“近期，政策效應(yīng)正在積極釋放，市場購房熱情和信心明顯提升，推動(dòng)了各地項(xiàng)目去庫存。其中，第四代住宅得房率較高、性價(jià)比突出，部分項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)惠力度較大，這些都對(duì)銷售產(chǎn)生了積極作用。銷售端是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場最基本的起點(diǎn)和支撐點(diǎn)，只有銷售數(shù)據(jù)持續(xù)改善，才能逐步傳導(dǎo)至供給端、價(jià)格端等，并對(duì)房企化債等產(chǎn)生積極影響。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

同時(shí)，截至今年4月末，商品房待售面積77801萬平米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面積57903萬平米，下降2.6%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，今年4月末，中央政治局會(huì)議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”后，各地政策端明顯發(fā)力。今年5月份以來，重點(diǎn)城市樓市延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，尤其是二手房市場在剛需釋放下繼續(xù)保持較快增長，新房市場修復(fù)則主要來自核心城市“好房子”項(xiàng)目，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房與新房市場的分化格局仍將延續(xù)。

責(zé)任編輯：李未來 主編：張?jiān)?/p>