黃埔最邪門的一塊地要?jiǎng)恿耍核娜喂蓶|全栽過，現(xiàn)任董事長(zhǎng)是個(gè)"老賴"

2026年4月27日，上海市規(guī)劃和自然資源局掛出一則公示。

黃浦區(qū)老西門街道，東至迎勛路，南至江陰街，西至大興街，北至中華路。建設(shè)單位：上海金心置業(yè)有限公司。用地性質(zhì)：二類住宅組團(tuán)用地，三類住宅組團(tuán)用地。

很多人直呼，老西門終極大BOSS來(lái)了，貨值260億。

但地產(chǎn)圈的老人看到這個(gè)名字，都會(huì)皺一下眉頭。

上海金心。

行業(yè)里有個(gè)不公開的說(shuō)法：這家公司背后的那塊地，"克股東"。二十年來(lái)，凡是深度參與它的資本玩家，沒有一個(gè)全身而退。上置退市了，中民投爆了，濱江跑了，中崇陷在泥潭里。

而現(xiàn)在，董事長(zhǎng)位置上坐著的，是一位被法院限制消費(fèi)的"老賴"。

01

絕版地段，坎坷命途

先說(shuō)地段。

新天地、淮海路、外灘，三點(diǎn)連線，它落在正中心。步行范圍內(nèi)，是上海一百年沒動(dòng)過的市中心。

這種地段不是"稀缺"，是絕版。

2004年上置集團(tuán)拿下這塊地時(shí)，案名"琴海苑"，雄心勃勃要打造頂級(jí)豪宅。后來(lái)改名"華府1號(hào)"，想蹭華府天地的貴氣。但無(wú)論名字怎么改，項(xiàng)目始終動(dòng)不起來(lái)——拆遷拖了整整一代人，銀團(tuán)貸款逾期多年，股東之間吵來(lái)吵去。

這次公示的280A-01地塊，規(guī)劃用地面積23715.14㎡，總建筑面積164894.31㎡，地上83601.29㎡，地下81293.02㎡，容積率3.23。另外還配了江陰街道路地下空間，規(guī)劃用地2740.96㎡。

在黃浦核心地段，能做出這個(gè)體量的住宅項(xiàng)目，本身就是稀缺資源。地上8萬(wàn)多㎡的住宅，按周邊參考價(jià)，整體貨值超260億。

一個(gè)好地段，硬是被幾任股東玩成了上海地產(chǎn)圈最著名的"老大難"。

02

四個(gè)股東，各有各的苦難

第一個(gè)｜上置集團(tuán)：琴海苑的琴，沒彈完。

2004年，上置集團(tuán)拿下這塊毛地，案名"琴海苑"。

老板施建當(dāng)年的算盤很響：2008年開工，2011年竣工。結(jié)果呢？動(dòng)遷拖成了馬拉松，到2007年北地塊只拆了54%。資金鏈已經(jīng)斷了，項(xiàng)目一停就是六年。

2024年9月，上置集團(tuán)債務(wù)違約，持有的51%股權(quán)被法院強(qiáng)制法拍。

第二個(gè)｜中民投：民企航母，擱淺在黃浦江。

2020年，中民投旗下中民嘉業(yè)高調(diào)宣布：重啟大興街舊改。

那時(shí)候中民投已經(jīng)是一艘漏水的航母。董文標(biāo)退休后，史玉柱、盧志強(qiáng)陸續(xù)跳船，公司開啟"清倉(cāng)式"自救，董家渡項(xiàng)目都賣了。中民投自己都沉了一半，還想著救別人？

新聞通稿發(fā)了，重啟沒了下文。

第三個(gè)｜濱江集團(tuán)：杭州一哥，撤了還在追債。

2016年底，中崇拉來(lái)濱江集團(tuán)，合資平臺(tái)"中崇濱江"，23億拿下項(xiàng)目公司49%股權(quán)。

戚金興是杭州本土房企的扛把子，產(chǎn)品力能打遍長(zhǎng)三角。但就是這么一位狠角色，在大興街耗了八年，毫無(wú)建樹。拆遷停滯，銀團(tuán)貸款逾期，1006戶居民長(zhǎng)期沒得到安置。

2024年底，戚金興在年度媒體懇談會(huì)上說(shuō)了一句話："原則上對(duì)不確定的城市要收縮戰(zhàn)線，但上海除外。"

話很漂亮。但實(shí)際情況是：濱江在上海已無(wú)待開發(fā)項(xiàng)目。

更關(guān)鍵的是，濱江撤了，但官司沒打完——合作款項(xiàng)至今還在追著仇瑜峰要。

第四個(gè)｜中崇投資：想一口吞下，結(jié)果咬到了法拍錘

2024年4月，中崇投資宣布34.1億收購(gòu)上置剩余51%股權(quán)，試圖全資控盤。

五個(gè)月后，上置債務(wù)違約，這部分股權(quán)被法院強(qiáng)制法拍。中崇不僅沒吃成，反而讓自己陷得更深。

至此，四任主要股東，橫跨20年，存量銀團(tuán)貸款45億。上海地產(chǎn)圈私下給它起了個(gè)外號(hào)：黃浦第一爛尾王。

03

這種事，不是孤例

講到這里，有必要說(shuō)一個(gè)行業(yè)現(xiàn)象：

近些年，合作開發(fā)的項(xiàng)目里，因?yàn)橐环焦蓶|暴雷而拖累整個(gè)項(xiàng)目的，并不少見。

有的項(xiàng)目地段極好，產(chǎn)品規(guī)劃也頂級(jí)，但因?yàn)槟硞€(gè)合作方資金鏈斷裂、債務(wù)違約，導(dǎo)致項(xiàng)目公司被查封、預(yù)售證拿不到、交付無(wú)限期拖延。購(gòu)房者花了幾千萬(wàn)買的豪宅，最后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)證都辦不下來(lái)。

房子本身沒問題，規(guī)劃本身沒問題，但股東出了問題，項(xiàng)目就被拖進(jìn)泥潭。

04

現(xiàn)在的局面：信達(dá)托底，中崇還在，董事長(zhǎng)是老賴

2024年底，中國(guó)信達(dá)上海分公司聯(lián)合信達(dá)地產(chǎn)介入，用"階段性紓困+股權(quán)債務(wù)重組+底層合作開發(fā)"的模式，試圖盤活這塊地。央企信達(dá)的介入，給這個(gè)項(xiàng)目注入了最堅(jiān)實(shí)的底氣。

但信達(dá)托底，不等于中崇出局。

信達(dá)地產(chǎn)多次公開介紹，股東有中崇集團(tuán)。翻開上海金心的工商信息，現(xiàn)董事長(zhǎng)為仇瑜峰。

而中崇系的實(shí)際控制人叫仇瑜峰，1981年生，崇明人。仇瑜峰早年做鋼鐵供應(yīng)鏈起家，后來(lái)玩資本。

2022年7月8日，上海市第二中級(jí)人民法院對(duì)他下了限制消費(fèi)令：不能坐飛機(jī)、不能住星級(jí)酒店、不能買房、不能租高檔寫字樓、子女不能讀高收費(fèi)私立學(xué)校。

這就是法律意義上的"老賴"。

2021年，證監(jiān)會(huì)上海監(jiān)管局還因一筆5.14億元的違規(guī)貿(mào)易，對(duì)他出具警示函，認(rèn)定"未勤勉盡責(zé)"。

來(lái)到2026年，仇瑜峰的麻煩結(jié)束了嗎？答案是，并沒有。

2026年1月，浙商銀行上海分行將他告上法庭；今年4月，徐匯法院又受理了一起民間借貸糾紛，被告名單里，仇瑜峰和中崇系赫然在列。

一個(gè)被法院限制消費(fèi)、官司纏身、被證監(jiān)會(huì)警示的80后老板，就是這塊260億頂豪地的現(xiàn)任合作股東。

05

做手腳的人

如果只是股東個(gè)人征信污點(diǎn)，也許還不至于讓購(gòu)房者夜不能寐。

但另一件事，暴露了這個(gè)合作方的底色。

信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布一篇宣傳稿，提到負(fù)責(zé)大興街拓展的員工姜子濤。文章里有一段對(duì)話：

"合作方為了加快進(jìn)度，希望在大興街項(xiàng)目收益上做高預(yù)期，甚至試圖模糊存在的某些或有風(fēng)險(xiǎn)，以便順利通過審批。"

"我拒絕了不合理的要求。"

合作方是誰(shuí)？

為了趕進(jìn)度過會(huì)，他們想虛報(bào)收益、隱瞞風(fēng)險(xiǎn)。 如果信達(dá)當(dāng)時(shí)松了口，今天這塊地可能已經(jīng)埋了雷：拆遷超支、規(guī)劃變更、交付延期、質(zhì)量縮水……

房子是頂豪，股東想做手腳。這兩件事，寫在同一張產(chǎn)證上。

01

結(jié)語(yǔ)：你可以不信風(fēng)水

黃浦老西門的這塊地，地段是王炸，產(chǎn)品是頂配。

2026年4月27日的公示，意味著它終于要從圖紙走向現(xiàn)實(shí)。

信達(dá)是央企，托得住底。但中崇還在，仇瑜峰還在董事長(zhǎng)的位置上，官司還在打，限制消費(fèi)令還沒撤。

你可以不相信風(fēng)水。

但你不能不相信一個(gè)事實(shí)：當(dāng)一塊地的歷任股東全部遭遇麻煩，而現(xiàn)任董事長(zhǎng)仍被法院限制消費(fèi)時(shí)，你在選擇，至少需要更謹(jǐn)慎。

相信不久，這個(gè)頂豪就會(huì)開盤。

在刷卡之前，也許值得多看一眼——

這張產(chǎn)證的前頁(yè)上，除了你的名字，還有誰(shuí)的名字？

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