廣東
新快報訊5月26日，廣州市人民政府新聞辦公室召開《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱“穗八條”）系列配套文件新聞發布會，市政府、市住房城鄉建設局、市規劃和自然資源局、廣州住房公積金管理中心、花都區、廣州安居集團的相關負責同志介紹了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》系列配套文件的有關情況。
“穗八條”于4月30日正式發布。其提出，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款，符合相關條件的最高貸款額度提高至360萬元；“賣舊買新”最高領3萬元補貼等八條措施。廣州市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍介紹，“穗八條”提出發放總金額2億元的“賣舊買新”專項補貼，暢通一二手住房置換鏈條。為推動政策盡快落地，該局印發了《關于商品住房“賣舊買新”專項補貼有關事項的通知》，對申領條件、補貼標準、申領流程、發放計劃等進行了明確。
既支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”
關于申領條件，申領人須同時滿足三個條件：一是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政區域內購買新建商品住宅并完成合同網簽。二是在新建商品住宅網簽當日的前后1年內，完成個人名下本市二手住宅的轉移登記，也就是說，既支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”。三是個人購買新建商品住宅申請了按揭貸款并完成抵押登記。需要說明的是，專項補貼實施對象為居民個人，即出售的二手住宅權屬人為申領人本人（含本人為共有產權人的情形），購買新建商品住宅的也為申領人本人（含本人為共有產權人的情形）。
每套新建商品住宅最高補貼3萬元
關于補貼標準，居民個人購買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發放貸款總額的1%給予補貼；貸款總額達到或超過300萬元，按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補貼。1套新建商品住宅只給予1次補貼。需要說明的是，按照稅務法律法規規定，補貼資金需要代扣繳個人所得稅。
每季度前5個工作日內完成上季度資格審核
關于申領流程。分為四個環節：一是線上申請，申請人通過市住房城鄉建設局官網進入“賣舊買新”專區，實名認證并填報申請材料，包括身份信息、聯系方式、本人銀行賬號、已售二手住宅的房產證號、購買的新建商品住宅網簽合同號、抵押登記字號和債權數額等。二是資格審核，每季度前5個工作日內，由該局完成上季度申請人資格審核。三是確定名單。完成資格審核后，通過審核人數未超過該批次發放名額的，所有符合資格的申請人均納入補貼發放名單；通過審核人數超過該批次發放名額的，通過搖號確定補貼發放名單，搖號過程由公證機構依法公證。補貼發放名單在每季度前10個工作日內，通過市住房城鄉建設局官網“賣舊買新”專區進行公示，申請人可登錄查詢結果，未搖中者自動進入下一批次參與申領。四是核發補貼。補貼發放名單確定的次月底前，該局將代扣繳個人所得稅后的補貼發放至申請人系統填報上傳的銀行賬戶上。
每季度補貼1000個名額
關于發放計劃。考慮到“先賣后買”或者“先買后賣”都需要一定時間，補貼每季度發放一次，自2026年6月至2027年12月共發放7批次，第一至第六批次每批次發放1000個名額，當季度提出申請的時間截止到季度最后一個月的月末日24時。第七批次結合結轉額度實際情況適當增加發放名額，補貼資金用完即止。
采寫：新快報記者 王彤
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