北京
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6家，無愧二環天壇排面。
5月26日，北京福鑫、廈門國貿、保利、大華、招商、綠城6大房企齊聚競價現場，為即將開拍的蒲黃榆0017地塊的磨拳擦掌。
這其中，
廈門國貿、保利、招商上周剛剛在太平橋地塊交過手，保利以決絕姿態拿下太平橋地塊，招商今年已陪跑2次，尚無收獲；
而綠城、大華、北京福鑫則是許久沒有出現在土拍現場了。
綠城上一次露面，是2025年5月的海淀半壁店地塊，最終保利 建工勝出。上一次拿地，還是2024年11月的海淀功德寺，和樾玉鳴賣得很好，如今也急需補貨；
大華則要更久些，2023年3月，首次進京的大華，通過搖號競得大熱門昌平朱辛莊0028地塊，所打造的大華啟宸府，也是近乎日光，如今已經交付完畢，可以開新地圖了；
北京福鑫，說來陌生，但它背后的大股東——河北鑫界，就是2024年7月，搖號競得東城金魚池地塊，該地塊距離蒲黃榆0017直線約3公里。
可以說，蒲黃榆0017地塊，對于這6家房企來說，都有必拿的理由。
競價現場，北京福鑫率先舉牌，且連出5手，氣勢如虹，隨后大華、廈門國貿、綠城等相繼舉牌。
因為競價階梯只有90萬，競價過程十分漫長，很多次將要進入三聲報價環節時，都是北京福鑫自我抬價，讓報價更快接近可能成交的區間。
半小時左右競價來到10億元之上，舉牌節奏又開始放緩~
最終北京福鑫以10.476億元競得該宗地。住宅樓面價約6.22萬元/㎡，溢價率16.4%。
壹蒲黃榆0017 二環mini小寶藏：
距離二環300米，往北700米是天壇公園，往南300米是地鐵站，雖屬豐臺，但蒲黃榆0017地塊，也是實打實的“內城翹楚”。
在地圖上搜索北京聯合大學特殊教育學院，西側便是。
地塊周邊1公里范圍內，衣食住行全配齊：
南側離14號線和5號線交匯蒲黃榆站約300米，去麗澤、金融街、國貿都方便，北側約300米出門上二環；
東側緊鄰NTP新城廣場，約700米，方莊購物中心；
教育方面，蒲黃榆第一小學、北京一師附小等，都在附近；
周邊醫療都是老院區，熟悉，去天壇醫院等新院區，開車半小時內，也方便。
而北邊的天壇公園，更是屬于“奢侈品”級配套，人文底蘊這就不說了，周末逛公園都比別人方便！北側樓棟業主說不定可以在家看見亮燈的祈年殿，美哉。
貳地塊本身小而美：
地上建筑規模約1.98萬㎡，容積率2.02，最高點限45米。
0017地塊內建設地上建筑規模約3000平方米派出所一處，建成后無償移交相關部門；
競得人需增設11米寬東西向街坊路1條，計入建設用地基底面積，建成后無償移交豐臺區城市管理委員會，并對社會開放使用。
此外，建筑設計應遵循城市設計理念，與周邊環境相協調、與城市整體風貌相融合，突出"中國特色、古都風韻、時代風貌"。
起始價9億元起，刨除配建后，最終成交住宅樓面價約6.22萬元/㎡，對比二環新房近10萬 的售價，利潤空間還是很大的。
叁售價幾何？：
二至三環，今年已有3宗宅地：萬泉寺、太平橋及蒲黃榆，但都未形成新房入市，目前存量新房少，且“老”。
如地塊東側一站地的北京城建天壇府，有少量現房，目前新盤13萬 ，二手房掛牌12萬。（雖然近，但天壇府屬于東城區~）
而東鐵營板塊的璞逸豐宜，是另一個參考坐標：目前網簽均價約9.1萬元/㎡。
這塊二環邊的宅地，建控體量不到2萬㎡，起始價9億元，雖mini，但位置好，總價低，住宅起始樓面價5.3萬/㎡，容積率2.02限高45米，除園林外，產品發揮空間尚可，開發難度十分友好。
而新地塊賣上10萬 ，應該不成問題。不過，蒲黃榆地塊也面臨著不少挑戰，如萬泉寺、太平橋、泥洼地塊，都有會有一定的分流效果，若是產品很差，恐怕也很難有人買單。
無論如何，期待二環新作。周四石景山黃莊村地塊競價，
您可以關注視頻號：@樂居在北京，若有現場，我們將為您帶來競價現場直播。
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