廣東
今年，廣州樓市又貢獻了多個開盤名場面！
國貿保利海上印開盤不到2個月網簽174套，即將清盤；聚龍灣·源舍不到1個月網簽119套...
更夸張的還有保利海韻，2分鐘首期售罄，15天網簽了219套！
這些新盤，直接把廣州年度熱盤的門檻，都提高了不少...
｜廣州城市航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
壹
今年廣州新盤的熱度，可以說是有目共睹。
樓市君統(tǒng)計了一下，今年開盤的幾個項目，首開去化率基本都在80%以上。
比如越秀·閱璟臺，首推板樓秒光，塔樓去化超80%，聚龍灣·源舍，開盤勁銷72%，中海廣府萬宸，首推1棟去化超8成！
保利海韻更是頂級表現，首推390套房源，2分鐘售罄，攬金18億元！
｜廣州樓市發(fā)布 制
甚至，還有項目的宣傳口徑還保守了！
比如聚龍灣·源舍，項目宣傳去化72%，但截至目前已經網簽了119套，去化率已經超過了80%。
｜聚龍灣·源舍網簽情況
｜圖源：陽光家緣
還有保利海韻，有些人不大相信2分鐘秒光。
結果網簽數據一查，15天就簽了219套！
｜保利海韻網簽情況
｜圖源：陽光家緣
樓市君認為，想擠進2026熱盤榜，開盤起碼賣8成！
你可能不知道這種新盤首開去化表現有多炸裂。
把這組數據放到前兩年來看，這種反差就極為明顯。
樓市君統(tǒng)計了一下近兩三年的廣州平均開盤去化情況，在2024-2025年，廣州新盤開盤的平均去化率基本都在20%以下。
也就是說，新盤去化率能達到20%以上，就算達標。
｜廣州樓市發(fā)布 制
甚至在2024年第三季度，整體去化率低至7.58%。
舉個例子，房企開盤拿出100套房源，平均只能賣出7套！
從這點來看，今年廣州出現保利海韻、中海廣府萬宸這樣，開盤去化100%、80%的項目，確實是近年來少見的積極信號。
樓市君預估，這些新盤的開盤，大概能將全市的去化率提升到30%以上！
毫無疑問，新盤市場的流速是明顯加快的。
樓市君也統(tǒng)計了一下5月份新盤網簽排名，TOP10中就有不少今年剛開盤的項目。
｜廣州樓市發(fā)布 制
就在昨天，樓市君還刷到過國貿保利海上印即將清盤的海報。
還有網友拍到項目售樓部現場的大屏幕，顯示目前項目的房源僅剩8套！
要知道，項目今年3月份剛開盤，2個月時間即將清盤，直接復刻了兩年前保利雅郡2個月清盤的名場面！
貳
新盤面市即走量，說明此前積壓的觀望情緒正在被優(yōu)質供給撬動。
一兩個盤，開盤開得好可能是個例，但大部分項目賣得都不錯，大概率就是市場整體傳遞出積極的信號。
克而瑞統(tǒng)計顯示，截至15日，廣州今年5月新房已經網簽了2963套，環(huán)比4月同期上漲了約38.85%。
若保持當前的銷售速度，5月份整月的新房網簽有望接近3月份小陽春的高點。
甚至有可能超越3月份，創(chuàng)下近一年新房網簽新高！
廣州樓市的這把火，續(xù)上了！
｜廣州樓市發(fā)布 制
而市場情緒的逆轉，從來不是無源之水。
樓市君認為，新盤熱銷背后，固然有項目自身綜合素質優(yōu)質的原因之外，更多還有今年來廣州一整套政策“組合拳”的發(fā)力。
比如上個月底發(fā)布的“穗8條”中，就對賣一買一給足1%的補貼，進一步激活了新房二手房的置換鏈條。
花都區(qū)甚至還在市級補貼的基礎上，區(qū)級再給1%的補貼，合計最高5萬！
還有公積金的貸款額度，也進行了大幅上調。
最高360萬的貸款額度，直接降低了核心購房群體的入市門檻和月供壓力，為市場注入了最直接的購買力。
有不少粉絲表示，計算后發(fā)現月供壓力比預期小了，決策的勇氣就多了。
|來源：廣州住房公積金管理中心
當然，除了這些真金白銀的支持，廣州也從樓市的供給源頭，去控量提質。
比如月初公布的《廣州市2026年建設用地供應計劃》就透露，廣州今年的住宅用地僅327公頃，占總量的7%，同比減少55%！
｜圖源：廣州規(guī)自局
在3月份，廣州印發(fā)的“廣州好房子28條”中，也明確提出了精準土地供給的要求。
在今天早上的新聞發(fā)布會上也進一步要求增加“小而美”地塊的供應。
從“好房子”理念的倡導到相關配套政策的引導，市場供給正朝著更注重品質的方向發(fā)展。
這也解釋了為何當前能夠實現高去化的，往往是那些在地段、產品設計、社區(qū)營造等維度有突出優(yōu)勢的項目。
因此，我們也可以看到今年新增的土地供應，如荔灣中山八地塊、白云設計之都地塊等，都是這一套邏輯。
從源頭上就控制優(yōu)質的土地供給，無疑會進一步促進樓市的健康發(fā)展。
｜設計之都航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
因此，我們回過頭來看這些新盤的開盤情況，我們會發(fā)現目前的樓市已經有一個非常清晰的邏輯鏈條：
政策夯實市場信心→信心推動購買力釋放→購買力聚焦優(yōu)質新房實現高去化。
這并非過去那種由投資投機驅動的普漲狂歡，而是一種基于真實居住改善需求、聚焦優(yōu)質產品的市場繁榮。
對于廣州樓市而言，這種由政策托底、需求驅動、并最終體現在數據上的熱度，其可持續(xù)性，顯然比單純的個盤表現更為重要。
樓市君認為，種種跡象都表明，這波行情的基礎正在變得扎實，一個更穩(wěn)定、更健康的市場新階段或許正在開啟。
對于真正有自住或改善需求的朋友來說，當下新盤選擇多、政策友好，倒不失為一個認真挑"好房子"的時間窗口。
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