進軍房地產(chǎn)？胖東來，開始造房子了！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

5月20日，胖東來創(chuàng)始人于東來在社交平臺發(fā)布了一張工地合影，條幅上寫著“夢之城項目開工”。他在配文中寫道：“夢開始的時間、夢開始的地方……”

5月24日晚，于東來在直播中透露了更具體的計劃：夢之城建好后，如果還有空間，會建幾個小區(qū)，“一個是安置胖東來員工，一個是面向社會?！?/p>

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2029年亮相！胖東來進軍房地產(chǎn)…

胖東來，這家被譽為“零售界海底撈”的河南本土商超，正以驚人的速度擴張其商業(yè)版圖。

從一家小小的煙酒店起家，到如今成為年銷售額突破200億元的零售巨頭，胖東來用了近30年時間。

如今，它不再滿足于僅僅在零售領(lǐng)域深耕。2025年年底，胖東來摘得許昌東城區(qū)地塊，2026年4月，總投資65億元的“夢之城”項目正式動工。

按照規(guī)劃，夢之城將在2029年9月正式亮相，業(yè)態(tài)涵蓋百貨、超市、電器、珠寶、影院、餐飲、茶文化、電子娛樂及酒店等多元功能。

在直播中，于東來詳細闡述了他的房地產(chǎn)理念?！霸诓黄茐氖袌龅那闆r下，爭取健康發(fā)展，讓每一個住戶的權(quán)益都能得到保障?！?/p>

他甚至考慮到了生活細節(jié)：“比如，就像你推個電車上電梯，是絕對不允許的，所以，我們首先會把放電車的地方建好，保障有充電的地方，就不讓住戶往家里推，不就解決問題了嗎？住戶有困惑的地方，我們盡量就規(guī)劃好?！?/p>

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胖東來憑什么進軍房地產(chǎn)？

胖東來進軍房地產(chǎn)的底氣，來自其強勁的現(xiàn)金流和獨特的商業(yè)模式。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年，胖東來銷售額達235.31億元，相比2024年的169.64億元增長了38.71%。

胖東來的成功，很大程度上歸功于其獨特的“胖東來模式”。

在服務(wù)層面，胖東來做到了極致。

所有售賣商品均可無理由退換；商品標注像生活百科，標注了產(chǎn)地、供應(yīng)商，有的甚至標出做法；醫(yī)藥超市24小時營業(yè)。

在員工激勵方面，胖東來同樣領(lǐng)先行業(yè)。

2025年，胖東來8000多名員工稅后平均月收入9000元左右；凈利潤估計15億元左右，平均員工每人分配10萬元左右，管理層加技術(shù)人員平均每人分配70萬元左右。

這種“以人為本”的經(jīng)營理念，通過互聯(lián)網(wǎng)被不斷放大，形成良好的口碑效應(yīng)。

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面臨哪些挑戰(zhàn)？

那么，胖東來跨界房地產(chǎn)，給傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)帶來了哪些啟示？

首先是透明化。于東來承諾公開建筑成本、合理定價，這直擊當前房地產(chǎn)行業(yè)信息不透明的痛點。在房價高企的今天，消費者最渴望的就是知情權(quán)和公平交易。

其次是人性化設(shè)計。從電動車充電問題到住戶的各種生活需求，胖東來考慮的是如何讓居住更舒適、更安全。

第三是社區(qū)營造。胖東來計劃建設(shè)的小區(qū)，既有員工安置房，也有面向社會的商品房。這種混合社區(qū)模式，有助于打破社會階層壁壘，促進社區(qū)融合。

最后是可持續(xù)發(fā)展。胖東來強調(diào)“不破壞市場”、“健康發(fā)展”，這與當前房地產(chǎn)行業(yè)追求短期利潤、忽視長期價值的做法形成鮮明對比。

當然，胖東來進軍房地產(chǎn)也面臨諸多挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)行業(yè)與零售業(yè)在運營模式、資金周轉(zhuǎn)、政策監(jiān)管等方面存在巨大差異。胖東來能否將其在零售領(lǐng)域的成功經(jīng)驗復(fù)制到房地產(chǎn)領(lǐng)域，仍是未知數(shù)。

此外，房地產(chǎn)項目周期長、資金占用大，對企業(yè)的現(xiàn)金流管理能力提出更高要求。雖然于東來表示項目“不貸款”，但65億元的投資規(guī)模不容小覷。

更重要的是，胖東來的品牌形象建立在極致服務(wù)和用戶體驗上。一旦房地產(chǎn)項目出現(xiàn)質(zhì)量問題或糾紛，可能對其品牌聲譽造成不可逆的損害。

對此，你怎么看？