北京
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“甬江天地”買房
質疑兩個問題
寧波的陳師傅反映
花了670多萬買下的中式小院
他越看越不舒服
主要問題是
房子是彎的
原本去年12月交付
他到現在還沒有收房
陳師傅稱買下的房子是“彎的”
陳師傅買下的小院
位于寧波甬江大道的
V-Land甬江天地小區
圖為V-Land甬江天地小區
說是采用了中式合院設計
規劃用途為辦公
房屋性質為市場化商品房
建筑面積186平方左右
總價673萬多
圖為房屋預售合同
陳師傅說
2024年5月份
妻子簽下了預售合同
當時正是看中小院的設計
去年12月
房子交付了
陳師傅：交付的現場來看，房子是彎的。 記者：房子是彎的，是怎么個彎法？ 陳師傅：彎法的話，本來這條線是垂直的，圖紙上面是垂直的嘛。那么然后基礎上面，分工承包的，做成彎了，整個墻面都是彎的。你這邊最大的距離，在這個3米的距離，彎進去是7厘米。 記者：就中間那一段？ 陳師傅：中間那一段，外觀很難看嘛，不舒服嘛。那你買房子花了這么多錢，肯定是要買中意的房子咯，不會去買這種彎的嘛。
陳師傅稱扇子外觀很難看
陳師傅提到的這面墻位于房子西側
從外面看
墻體輕微彎曲
整體像一條折線
陳師傅買到的房子從外面看墻體輕微彎曲
從墻根看
能更明顯地看到彎折的跡象
墻根彎折的跡象很明顯
至于小院內的視角
由于陳師傅還沒收房
沒法進去看
陳師傅還沒收房
陳師傅說
這面墻他越看越難受
為此還找了一家機構進行檢測
開具了一份“檢查紀要”
紀要上沒有看到檢測公司的名字
也沒有公章
其中畫出了房子的簡單結構
寫著以外墻突出拐點A、C做直線
有兩個地方凹陷
數值分別是70毫米和42毫米
“檢查紀要”上畫出了房子的簡單結構
陳師傅現場進行了介紹
陳師傅：這個點就是在那邊的一個點，是朝北的。然后目前我們攝像機這個點是朝南的，是這個墻根的地方。現在凹進去的地方是在這個點，根據檢測相差7厘米。
記者：那這個點在實際墻上是哪里？ 陳師傅：實際墻上就是在這個位置，實際位置是這個位置，就是這個位置里面凹了7厘米。
陳師傅為記者現場介紹
陳師傅說
除去這個問題
房子的另一面也存在著一些問題
陳師傅稱房子的門口比別人的低了五六厘米
陳師傅：我們房子的門口比別人的低了五六厘米。五六厘米以后，這邊我認為，改天如果我正常住進來的話，大量的水是往門口積水了。 記者：如果是下雨天的話？ 陳師傅：等于說我無法進進出出，就很不方便。
陳師傅稱門口容易積水
對比陳師傅家的入戶門
和鄰居一戶的入戶門
可以看到
陳師傅家門口的地面明顯矮了一截
以至于原本自帶的金屬門檻下方
多了一截裸露在外的部分
陳師傅買到的小院大門細節圖
陳師傅：開發商現在等于說是踢皮球，開發商說是施工的，施工的說是承包的。那我究竟去找誰呢？我后來找了驗收的單位，住建局嘛，寧波高新區住建局，去了以后也就是讓他們來協調。
陳師傅稱開發商在踢皮球
陳師傅說
開發商后來提出
補償10000元
再免去車庫尾款20000元
他不滿意
現在更想知道
房子是怎么通過驗收的
陳師傅：他說我們的驗收只看紙質，紙質來驗收的，沒有現場來驗收的。訴求我要他賠償了，要么退錢，要么賠償。
陳師傅的訴求是要么退錢要么賠償
2
項目驗收和“現象”
主管部門怎么看
房子為什么會出現這些問題
驗收又是怎么通過的呢
陳師傅首先找到了小區的銷售中心
圖為小區的銷售中心
小區售樓處正在搞活動
一位女士自稱是開發商的工作人員
留了記者的聯系方式
現場
陳師傅給一位馮總打了微信電話
他說對方是負責處理的人
寧波甬江濱岸開發有限公司 馮總：他的報告不一定準的，我們也要聽相關部門的嘛，要去核實一下的嘛。
記者：那相關部門是怎么個答復呢？
寧波甬江濱岸開發有限公司 馮總：我不知道他們怎么答復的，相關部門都是陳總自己在找。我是項目正常的，驗收都沒問題的，所有的質檢報告都通過正常驗收過去的一個項目，都沒問題的。
圖為陳師傅出具的“檢查紀要”
關于驗收的事情
還有待向主管部門核實
不過這房子原本是怎么設計的
又為什么會出現圍墻凹陷的情況呢
寧波甬江濱岸開發有限公司 馮總：它的建筑本體跟外面的電梯廳之間，是兩個不同的單體嘛，兩個單體之間，肯定拉過去會有一定的斜度嘛。這個你現場也可以看到，是有一定的斜度的，這我不否認這個東西，但這不是質量問題。
記者：您是說這個斜角存在是正常的？ 寧波甬江濱岸開發有限公司 馮總：那我覺得正常的。而且它是兩個單體之間不可能完全拉直的嘛，他所有的使用面積都沒有任何影響的。
開發商方面稱這不是質量問題
陳師傅還提到
家門口地面比鄰居家要低
寧波甬江濱岸開發有限公司 馮總：它這個下雨天大的時候，水會經過他家門口，進到下水溝里的，這是很正常的事情。我上次跟他講了，如果他覺得那一點點，因為只有下雨、下很大雨的時候，正常的流水線過去的，如果他還是覺得不舒服的，我可以增加一條排水溝，兩邊都做一道排水井過去。
記者：他現在是覺得門口地面太低了。
寧波甬江濱岸開發有限公司 馮總：我們設計圖就是這樣子，對他沒有影響的。下雨天我們也通過視頻拍攝給他看過，是沒有問題的。
陳師傅：不認可，哪有一戶人家會大門口送一個下水井的。
陳師傅不認可開發商的說法
陳師傅不認可
雙方沒能談攏
記者找到了合同上記錄的預售批準機構
寧波高新區建設和交通管理局
寧波市高新區建設和交通管理局安質科 金科長：積水呢，我們是因為當時第一次去是沒下雨，也看不出來。后來是好幾次下雨的時候，下大雨的時候我們也去看過，積水現象是不明顯的。圍墻這個事情，我們現場也去過，包括叫施工單位也復核過，資規部門也給我們回復過，是符合要求的。
寧波市高新區建設和交通管理局安質科金科長接受采訪
寧波市自然資源和規劃局高新區分局的
吳科長也在現場
他出示了一份省里的文件
圖為浙江省自然資源廳相關文件
寧波市自然資源和規劃局高新區分局 吳科長：根據測繪單位提供的測繪報告，按照我們浙江省的建設工程竣工核實管理辦法的第十三條，里面就講到了關于建筑位值誤差的規定：建筑物腳點坐標、四至間距誤差限差是0.1米。圍墻腳點坐標、圍墻后退用地紅線距離誤差限差是0.15米。 記者：那他那個算是哪一類的？ 寧波市自然資源和規劃局高新區分局 吳科長：按照他反映的問題，應該是圍墻的誤差問題，這個項目是符合我們驗收要求的。
寧波市自然資源和規劃局高新區分局吳科長接受采訪
記者轉達給了陳師傅
他表示不能接受
會考慮繼續向上級職能部門求證
本文來源：1818黃金眼
責任編輯：
李曦_NN2587
