滬第三批新房即將上市，業內預測含保利兩大地標項目

有消息稱上海第三批新房價格將于本周過會，部分樓盤銷售開始對外透露價格。

如某浦東金橋項目，原大家猜想的項目12萬+,從地段以及價格等性價比來說，對于很多置換浦東的客戶來說是換房的首選，但是目前得到消息價格已經超過預期的30%。

除了這種開盤價格突破想象力的，還有位于東外灘某項目，拿地時指導價為11萬+，目前該樓盤也是毛坯交付，如果想要裝修另外需要支付50萬+的裝修費。

當其他很多城市開始絞盡腦汁賣房，甚至可以拿西瓜、小麥、桃子等等換房子之類下策。滬上很多樓盤開始了裝修包，茶水費，甚至電商費等等額外費用的收取，由此可見上海樓市熱度之高。比如前期古北某項目，保利某項目等等，改天專門羅列一個開發商銷售的各種五花八門的神操作。

第三批次樓盤預測名單

圖片來源：行家買房

保利世博濱江

2017年10月16日，保利地產旗下全資子公司上海保利建錦房地產有限公司通過增資的方式，以49.71億元代價獲得一宗黃浦江邊、規劃建筑面積逾20萬平方米的住宅項目50%股權。

資料顯示，該項目位于浦東新區世博會地區政務辦公社區10-2地塊，雪野路以西。

圖片來源：網絡

所在地塊為曾經的世博村，步行即可抵達“2010上海世博會”原址，距黃浦江僅150米。

地塊土地面積為83674.2平方米，計容面積為167348.4平方米，容積率為2.0，地上建筑面積達到16.73萬平方米，項目的總建筑面積（加上地上車庫）則增至20.85萬平方米。

項目周邊配套豐富，緊鄰世界級濱江藝術帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內含上海大歌劇院、馬術中心），交通方面周邊路網成熟，又有上海市第八中學、上海紐洋大學，第九人民醫院浦東分院、上海交通大學醫院附屬瑞金醫院等優質教育、醫療資源加持。

據悉，項目將推出建面約170-190-250平方米3-5房，共計約800套房源，預計價格為14萬元/平方米。

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以下為網曝最新戶型圖：

T1邊戶

T1中間戶

T2-平面

T3 邊套

T3 中戶

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由于項目從2017年拿地綜合成本較高，且擁有稀缺的市中心瞰江景觀位置，這個項目的最終批復價格一直是全上海其他豪宅項目們關注的焦點。

因此有消息稱項目隨第二批次入市，但因開發商報批房管局的價格沒有通過，預計將在第三批次上會名單中出現。

作為保利高端系列產品，品牌邀請SCDA、詩加達（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等國際一線大師聯手打造。項目外立面以大面積的落地玻璃為主，確保明媚采光，在設計過程中考慮了綠色建筑的相關要求，包括：建筑節能、節水、節材、節地、室內環境。通過應用雨水系統、綠色雨水設施、節水灌溉等多項技術，有效減少碳排放。

網傳各種階段設計效果圖：

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保利靜安天悅

公開資料顯示，保利靜安天悅所在的靜安區靈石社區的N070403單元095a-02、095b-01地塊由保利發展在2021年6月18日以總價105.13億元競得，成交樓板價51707元/平方米，溢價率8.39%。

項目距1號線上海馬戲城站約450米，周邊約3公里有合計約150萬平方米核心商圈，包括約56萬平方米大寧中心廣場、約25萬平方米大寧國際商業廣場、約30萬平方米大寧久光百貨等。醫療資源方面，周邊有3所三甲醫院可供選擇，上海中醫院、第十人民醫院、同濟大學附屬口腔醫院等。綠地資源方面，項目周邊4大城市公園環伺，約8萬平靜安中環四季公園、約12萬平河濱公園、走馬塘景觀河道、約68萬平大寧靈石公園，生態氛圍卓越。

值得注意的是，項目所在地塊房地聯動價10.5萬元/平方米，而周邊享有同樣配套的次新房大寧金茂府掛牌價約13萬元/平方米、慧芝湖家園掛牌價約11萬元/平方米、靜安慕舍掛牌價約13.5萬元/平方米。

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據悉，項目將推出建面約107-235平方米3-4房。和別的豪宅不一樣的是，此次保利靜安天悅小戶型要占70%左右，大部分是約107平方米的三房。戶型偏小，意味能用1000多萬更低的總價輕松入住內環內。要知道，大寧因為地塊太少，以后新房也都是大戶型偏多，小戶型新房真的是賣一套少一套了！無論對剛需買家還是改善置換的，吸引力都很足，必然也會成為滿分選手爭搶的對象。

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最新戶型圖曝光：

建面約107平2+1戶型

建面約107平3房戶型

建面約218平4房戶型

建面約235平4房戶型

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香港置地啟元

2020年2月20日，香港置地聯合體以310.5億元競得上海市徐匯濱江西岸金融港地塊，案名為啟元。

項目所在地塊大致5個街坊28個地塊，開發體量約180萬方，其中地上計容的約108萬方，地下約70萬方，商業22.67萬方，辦公65.16萬方。

整個項目距離黃浦江最遠的直線距離不過約800米，旁邊有龍美術館（西岸館），徐匯綠地公園等配套。

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項目規劃有約2204套住宅，包括租賃住宅和可售住宅，絕大多數是租賃住宅，商品住宅僅有2.94萬方。

主力產品為建面約280-330平方米大平層，還有建面約435-495平方米頂層復式，數量非常少。

建面約280m2戶型

建面約330m2戶型

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據悉，目前項目已封頂，樣板間也已經做好，預計7月下入市，未來可能受邀約認籌，預算在4800-6000萬左右。

浦開江南里

浦開江南里位于浦東張江板塊，屬于東郊別墅范疇，西面是湯臣高爾夫，東面是東郊賓館，北面是張家浜，由浦東開發集團和綠城集團聯袂打造。

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根據規劃方案公示，項目將建成多棟中式別墅，總建筑面積約15.7萬平方米，容積率0.7。在上海1.0以上宅基地供應被叫停以后，這樣低密度的社區新盤已屬罕見。

圖片來源：網絡

根據規劃方案公示，項目將建成多棟中式別墅，總建筑面積約15.7萬平方米，容積率0.7。在上海1.0以上宅基地供應被叫停以后，這樣低密度的社區新盤已屬罕見。

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早在2014年12月，格力斥資約30.6億元在前灘拿下了浦江壹號（格力32-01地塊）和浦江海德（格力38-01地塊），樓板價分別為65832元/平方米、53905元/平方米。浦江海德2020年9月已售罄；當前浦江壹號已封頂、但入市的腳步非常慢。

浦江壹號總建筑面積約53317平方米，項目由2棟12層、1棟7層、2棟8層住宅組成，建面約54-220平方米戶型，以大平層為主，總共僅約136套房源。

54號地塊則由陸家嘴集團在2020年7月29日以49.11億元競得，溢價率34.59%，綜合樓板價57201元/平方米。

項目總建筑面積126926.7平方米，規劃建設5幢17-19F高層住宅樓、1幢20F租賃住宅、1幢12F辦公樓和1幢3F幼兒園。項目住宅套數下限805套，將推出建面約80-160平方米2-4房，涵蓋剛需和改善。

21號地塊為綜合體開發項目，分為南、北兩塊（21-02地塊、21-03地塊）進行開發。

21-02地塊總建筑面積約38.33萬平方米，規劃建1棟38F辦公樓、1棟5F裙房、2棟42F住宅，容積率5.7，住宅384套。

21-03地塊總建筑面積約31.95萬平方米，規劃建1棟31F辦公樓、1棟5F裙房、2棟39F住宅，容積率5.5，住宅258套。

兩幅地塊總開發體量達到60萬平方米，由于建筑體量較大，工期會比較長。據了解，兩幅地塊可售房源預計642套，主力戶型為建面約146-195平方米2-4房。