天津“解綁”樓市：更好滿足和釋放多元化住房需求

9月天津市疫情反復(fù)，封控區(qū)域較多，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了一定的影響，但隨著9月16日“津12條”等利好政策的出臺(tái)，預(yù)計(jì)部分“剛需、改需”住房需求將被釋放，對(duì)穩(wěn)定天津房地產(chǎn)市場(chǎng)信心將起到重要作用，后市將會(huì)平穩(wěn)向好發(fā)展。

土地市場(chǎng)：9月16日，天津三批次集中出讓土地信息公示，共推出17宗地塊，起始總價(jià)約99億元，15宗地塊為不超過10億元的小體量地塊；共有6宗地塊為重新上架地塊，其中3宗地塊向下調(diào)整價(jià)格，1宗地塊向上調(diào)整價(jià)格。9月份土拍市場(chǎng)以商業(yè)、工業(yè)、交通服務(wù)場(chǎng)站用地為主，其中商業(yè)、交通服務(wù)場(chǎng)站用地各成交1宗，工業(yè)用地成交7宗，除商業(yè)地塊溢價(jià)成交外，其余地塊均以底價(jià)成交。

新建商品房市場(chǎng)：金九市場(chǎng)并未如期而至，受疫情和供應(yīng)短缺的影響，9月新房成交面積環(huán)比下降約15%，但由于成交結(jié)構(gòu)的關(guān)系，9月樓市成交均價(jià)略有上漲。

二手房市場(chǎng)：9月天津受到大范圍封控影響，對(duì)二手房帶看和成交造成一定的影響。如今樓市新政已經(jīng)出臺(tái)，在疫情得到較好控制的情況下，預(yù)計(jì)政策對(duì)市場(chǎng)的提振效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)。

2022年房地產(chǎn)政策：

1、賣一買一“不限購(gòu)”

賣一買一“不限購(gòu)”主要是針對(duì)持有3套以上住房人群，保持名下有2筆及以下貸款即可，原有房子必須在2022年1月1日后賣出才可以。該政策全市通用，沒有區(qū)域限制，濱海新區(qū)也適用。

2、靜海、薊州、武清“因區(qū)施策”

靜海：對(duì)于在靜海僅擁有一套以下（包含一套）住房的靜海區(qū)戶籍居民家庭，需要改善居住條件的，允許在靜海再購(gòu)買一套住房。在北京市或河北省落戶投資的企事業(yè)單位，員工在靜海無住房的，允許在靜海購(gòu)買一套住房。符合靜海區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的企事業(yè)單位，員工在靜海無住房的，允許在靜海購(gòu)買一套住房。子女在靜海工作，老年父母投親養(yǎng)老的，允許其被投靠家庭在靜海再購(gòu)買一套住房。

薊州：非薊州戶口退休人員，開具無房證明可，在薊州購(gòu)買住宅一套；還遷房不算購(gòu)房套數(shù)。本人名下超過兩套房有多套房人員，賣掉名下任意住宅，可以再次購(gòu)買。本人名下房產(chǎn)數(shù)量滿兩套或者超過兩套的人員，如再生育子女可再次購(gòu)房。在薊工作人員可憑本公司開具的工作證明，在薊州購(gòu)房一套。外地戶口在本地人才市場(chǎng)人才庫(kù)里的人員，可在薊州購(gòu)買住宅一套。重點(diǎn)支持人員政策擴(kuò)大到京津冀范圍。在京津冀本地辦理重點(diǎn)支持人員后也可以在薊州區(qū)買房，需要有京津冀的戶口。

武清：①外省市人員：高學(xué)歷人才、創(chuàng)業(yè)人才提供佐證材料后可購(gòu)買首套。在武清區(qū)工作且在武清無房可購(gòu)買一套。京津冀協(xié)同發(fā)展，在武清區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員，武清無自有住房可購(gòu)買一套。企業(yè)申報(bào)落戶武清的，可給其職員申請(qǐng)購(gòu)房資格。②本地人員：拆遷戶額外購(gòu)買套數(shù)不能大于拆遷協(xié)議承諾的套數(shù)；多孩家庭現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上可再購(gòu)買一套，即2孩可購(gòu)買第三套。

3、濱海有居住證即可購(gòu)房

（1）進(jìn)一步放寬外來人口在濱海新區(qū)落戶限制，允許持有濱海新區(qū)有效居住證的居民在濱海新區(qū)有條件購(gòu)房。

（2）8月11日，濱海新區(qū)發(fā)布《濱海新區(qū)落實(shí)支持“濱城”建設(shè)若干政策措施的工作方案》，明確鼓勵(lì)高校畢業(yè)生和在校生、濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)工人等五類人員落戶“濱城”。該政策利好在濱海新區(qū)工作的購(gòu)房者，對(duì)樓市成交有一定的促進(jìn)作用。

4、“津12條”政策出臺(tái)

9月16日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市發(fā)展改革委、市人社局、市稅務(wù)局、人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ窂谋Ｕ蟿傂宰》啃枨?、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四個(gè)方面提出十二條具體舉措。