浦開江南里疑似“挑客”：銷售電話全忙音、預約認購難

近日，有購房者反映，位于浦東新區金橋板塊的浦開江南里疑似“挑客”，無法認購。

公開資料顯示，浦開江南里為浦開集團投資開發，綠城管理建設的低密度中式合院。

項目于11月26日-30日認購，12月18日開盤銷售，推出186套建面約190-550平方米聯排，均價14.5萬/平方米。項目認購金為391萬元，首/二套存款證明金分別為587萬元和1956萬元。

認購“躲貓貓”，審核程序難上加難

地產與星空注意到，浦開江南里開發商為浦開集團子公司，上海浦東土地控股（集團）有限公司，其下屬公司上海浦東土控資產經營有限公司注冊了兩個項目官方微信公眾號。其中用項目推廣名“浦開江南里”注冊的微信公眾號沒有發布關于項目的任何信息，用項目備案名“江南春邑”注冊的微信公眾號卻發布了認購提示、認購規則、銷售公告等。

圖片來源：浦開江南里、江南春邑微信號

按照認購提示要求，購房者辦理認購前需要先行登錄“慧云新建商品房認籌”小程序進行認購預約，當地產與星空通過審核，準備選擇預約日期時，卻發現只剩28日、29日兩天可選擇，并且兩天9:00-16:00點7個時間段全部約滿。地產與星空撥打項目詳情下方銷售顧問電話問詢，8個銷售電話無一例外全是忙音或無人接聽，添加微信渺無音訊。

圖片來源：慧云新建商品房認籌小程序

有相同遭遇的購房者表示，認購仿佛陷入了“循環”：預約很難，一直是滿號；終于預約提交了材料，等很晚，晚上下班才有回復；材料不合格不是補充材料，而是拒絕，重新申請；第二天再來預約還是預約不上。也有購房者表示，去項目連認籌的地方都找不到，想交各種材料都不讓交；雖說可以線下認購，但是電話打通表示必須線上認購……

圖片來源：網絡

值得一提的是，項目還公布了咨詢投訴電話，但是地產與星空反復撥打還是忙音，據撥打接通過的購房者反應，在追問之下，所謂的第三方機構，竟是開發商雇傭的。

截至發稿前，慧云新建商品房認籌小程序認購動態顯示，浦開江南里預約認購人數為340，參與認購人數為175，實際認購人數77。而據媒體此前報道稱，浦開江南里27日認購首日，通過認購審核數為0。

圖片來源：慧云新建商品房認籌小程序

價格差倒掛10萬元/平方米

豪宅都有價格門檻，浦開江南里總價更是以3000萬/套起，為什么還需要層層設障？

公開資料顯示，浦開江南里總建筑面積約15.7萬平方米，容積率0.7。項目位于東郊別墅區核心內，被湯臣浦東高爾夫球場和東郊賓館包圍。

項目緊鄰龍東高架，距離9號線藍天路站約2公里、2號線張江高科站約1.3公里。板塊內有金橋購物中心、張江商業廣場、麥德龍等商業配套，還有上海瑞東醫院、上海中醫藥大學附屬曙光醫院（東院）等醫療資源，配置較為豐富。

最重要的是，作為新房，浦開江南里與周邊二手房價格倒掛。據了解，距離項目約2公里的御翠園曾經在10月5日以約27萬元/平價格成交，周邊的浦開世紀瓏墅17萬元/平方米、湯臣湖庭花園15萬元/平方米、云間綠大地28-33萬元/平方米。

由于一二手價格差催生的“打新熱”，上海部分項目為了避免觸發積分制搖號，越來越多的樓盤認購“挑客”，且手段層出不窮。上海中原地產市場分析師盧文曦向地產與星空表示：“‘挑客’現象在市場出現并非首次。很現實的一點，就是新房價格相對來說更有市場競爭力，在這種情況下，客戶多也正常。由于開發商在房屋定價方面沒有太多自主權，肯定會去找一些對它自身有利的客戶，比如能夠一次性付款的，用其他方式來滿足利益所需“

盧文曦認為，現在質量好的樓盤并不多，有的還有交付壓力，因此購房者肯定會偏向有實力的開發商，至少保交付沒有問題。此外浦開江南里另一個開發商是綠城，綠城產品偏中高端，因此受到市場關注不足為奇。

數據顯示，浦開集團旗下浦開仁恒金橋世紀已售完，同樣位于金橋板塊的浦開云璟天地、浦開東郊壹號院等待入市。其中，浦開云璟天地將推出318套建面約90-140平方米2-4房；浦開東郊壹號院將推出約400套建面約170-230㎡疊墅、建面約260-280㎡合院別墅。

值得注意的是，浦開東郊壹號院更是距離浦開江南里直線距離不到5公里，周邊的別墅項目有湯臣豪庭、寶地東郊四季、華洲君庭、合生東郊別墅，從浦開江南里“神”操作不難預計，項目又是一房難求。