63.7億元拿下普陀長風地塊 宸嘉發(fā)展憑什么逆勢擴張？

斷供許久的普陀長風板塊終于迎來新供應。

2022年6月上海恢復集中供地首日，惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司、湖北省華融置業(yè)有限公司聯(lián)合以63.7億元底價競得普陀區(qū)長風社區(qū)W060602單元pt0268-09地塊，房地聯(lián)動價98000元/平方米。

股權穿透圖顯示，惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司（以下簡稱“惠州奧林匹克花園置業(yè)”）控股股東為寧波惠奧貿易有限公司，后者控股股東為寧波日興康生物工程有限公司（以下簡稱“寧波日興康”），最終實控人為許璟；湖北省華融置業(yè)有限公司則由海南嘉科置業(yè)有限公司控股，最終實控人為宸嘉發(fā)展有限公司（以下簡稱“宸嘉發(fā)展”）。

根據規(guī)劃公示的內容，項目地塊內擬建5棟22-31F商品住宅，1棟保障房，還將建有文化藝術展館、辦公樓、綜合樓、變電站等，預計推出的戶型有107平方米3房、265平方米4房、365平方米5房。

背后“金主”：國華人壽

在眾多房企忙于尋找資金、保交樓的當下，宸嘉發(fā)展逆勢擴張，上海土拍中“虎口奪食”，顯然有些特殊。

公開資料顯示，宸嘉發(fā)展成立于2020年11月，內地總部位于上海。公司業(yè)務板塊包括不動產投資開發(fā)、全過程代建管理、商業(yè)運營和物業(yè)管理，設有上海、深圳、武漢、成都四個區(qū)域公司和一個項目管理中心。

據中指研究院公布的2022上半年房企新增貨值排行榜，宸嘉發(fā)展以154億元的權益額排在第15位，成為上半年地產圈的一匹“黑馬”。

宸嘉發(fā)展之所以能“高歌猛進”離不開國華人壽的支持。雖然拿下普陀長風地塊的另一家公司，惠州奧林匹克花園置業(yè)與宸嘉發(fā)展看起來并無關聯(lián)，但變更記錄顯示，惠州奧林匹克花園置業(yè)大股東寧波日興康原名為“上海日興康生物工程有限公司”（以下簡稱“上海日興康”），是國華人壽的原股東之一。2015年，上海日興康、上海合邦投資及上海漢晟信投資分別持有的國華人壽20%、20%和3.86%股權被天茂集團收購。天茂集團、國華人壽董事長則為有著“中國巴菲特”之稱的劉益謙，宸嘉發(fā)展董事長為劉益謙女婿陳佳，兩者有著千絲萬縷的聯(lián)系。

通過接盤國華人壽多個項目，宸嘉發(fā)展不斷壯大自己的實力。以宸嘉發(fā)展在武漢的代表作，宸嘉100-嘉佰道項目為例。2017年1月，國華人壽子公司武漢平華置業(yè)有限公司拿下漢口濱江國際商務區(qū)地塊，投資100億打造成武漢國華金融中心，建設涵蓋商業(yè)綜合體、五星級酒店、5A級辦公寫字樓、高端單元式辦公、文化建筑的地標性商業(yè)集群，平華置業(yè)的全資子公司國升置業(yè)成為項目的開發(fā)商。2018年，武漢國升置業(yè)發(fā)生股權變更，控股股東由平華置業(yè)變更為上海晟拜實業(yè)有限公司。2021年1月25日，上海晟拜實業(yè)有限公司退出，控股股東變更為宸嘉發(fā)展（武漢）有限公司。

而宸嘉發(fā)展在武漢的另一項目，長江新區(qū)康養(yǎng)綜合體，則是國華人壽2020年在武漢江岸區(qū)以23.38億元底價拿下的P（2020）072號地塊。在項目的宣傳中，國華人壽將投資80億元建設，旨在打造國內首創(chuàng)，集高端康養(yǎng)、文化藝術地標、商業(yè)服務為一體的城市型國際高端康養(yǎng)綜合體旗艦。

除此以外，靠著國華人壽，宸嘉發(fā)展還在深圳、成都、長沙拿下多個項目。2019年，福晟集團陷入債務危機，同年9月，國華人壽旗下的上海霽達投資管理中心（有限合伙）（以下簡稱“上海霽達”）接盤了深圳福晟地產有限公司65%的股權，成為控股股東，2021年，上海霽達退出，宸嘉深圳公司進入。宸嘉發(fā)展因此接手了深圳龍華區(qū)大布頭片區(qū)項目、寶安107發(fā)展帶翻身片區(qū)項目、龍崗區(qū)平湖述昌圍多個舊改項目。

不止深圳，在長沙，宸嘉發(fā)展接手了陽光城于望城區(qū)月亮島板塊的項目陽光城和順江天悅，并將其更名為宸嘉和順嘉臣道，項目2022年首開就創(chuàng)下了熱銷5億，去化近9成的佳績；在成都，宸嘉發(fā)展抄底將成都錦江區(qū)順江路項目收入囊中，即位于當地一環(huán)核心的阿瑪尼藝術公寓；在南京，宸嘉發(fā)展盤下了深陷停工風波的泰禾禾悅廣場，并將其更名為佰匯廣場。

前中海老將聚集地？

宸嘉發(fā)展一路“攻城略地”也離不開高管們的支持。

據天眼查顯示的信息，公司法定代表人、總經理為郭斌，執(zhí)行董事為崔帥，監(jiān)事為梁飛，巧合的是，三人此前均在中海任職。其中，崔帥曾是中海上海公司總經理，梁飛為副總經理，郭斌在上海中海房地產有限公司等上海子公司擔任董事等相關職務。

2020年中海、萬科、華潤“圍標”事件發(fā)生后，崔帥作為中海的重要當事人，在兩個月后被免去上海總經理一職，調任華南區(qū)域擔任設計總監(jiān)。彼時市場就有傳聞稱，崔帥在中海大概率離職或“隱身”。

天眼查信息顯示，自2020年下半年開始，崔帥、郭斌、梁飛相繼退出中海的相關子公司，不再擔任董事、總經理等相關職務。2020年11月3日，崔帥新任職宸嘉發(fā)展有限公司的執(zhí)行董事。同樣，郭斌也在11月7日便以高管持股平臺海南乾欣投資合伙企業(yè)（有限合伙）入股宸嘉發(fā)展5%股權，并在隨后擔任宸嘉發(fā)展相關職務。

據國華人壽官方微信號消息，2021年7月，成都市錦江區(qū)區(qū)委書記一行人蒞臨國華人壽調研指導時，崔帥曾陪同劉益謙接待，而此時他的職銜是宸嘉發(fā)展總裁。郭斌則為宸嘉發(fā)展集團副總裁、長沙公司總經理，在今年8月長沙嘉臣道項目發(fā)布時亮相發(fā)言。

近年來布局上海的房企很多，在上海“水土不服”退回大本營的房企也不少。將總部設在上海，又集齊中海老將，宸嘉發(fā)展能否闖出一番天地？