重慶
這一輪救市，難度是空前的大。
降首付比例、降公積金貸款利率、減免稅費、解除限購……2023年以來，中國推出了史無前例的房地產(chǎn)救市措施，但還是無力阻止樓市的進一步下滑。
國家統(tǒng)計局給出的數(shù)據(jù)是，2024年1-4月，中國新建商品房銷售面積2.93億平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%。新建商品房銷售額2.81萬億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。
對比中國房地產(chǎn)行業(yè)的巔峰年份——2021年，新建商品房銷售額達到了18.19萬億元，其中1-4月新建商品房銷售額達到了5.36萬億元。
短短三年時間，新房的銷售額幾近腰斬，房企一個接一個的破產(chǎn)。
為什么這一次救市，沒有取得像2008年、2015年那兩次救市的效果呢？
棒棒認為，今時不同往日，有四個關鍵指標已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，這使得這一輪的房地產(chǎn)救市，面臨著地獄級別的難度。
第一個指標，人均居住面積。
2008年，中國的人均居住面積只有15平方米；2015年，上升到了35平方米；2023年，中國的人均居住面積已經(jīng)達到了41平方米，這可以媲美英國德國這些發(fā)達國家了。
可以這么說，今后中國如果不是人人住別墅的話，人均居住面積很難提升了。
第二個指標，城鎮(zhèn)化率。
2008年，中國的城鎮(zhèn)化率只有45%；2015年，城鎮(zhèn)化率上升到了56%；2023年，進一步上升到了66%。
現(xiàn)在城市里的生活成本高，生活壓力大，大量年輕人都在說“城市套路深，我要回農(nóng)村”。
所以理性去看的話，城鎮(zhèn)化率這個指標，增長的空間已經(jīng)非常有限了。
第三個指標，居民杠桿率。
2008年，中國的居民杠桿率只有18%；2015年，中國的居民杠桿率上升至40%；2023年，進一步上升至64%。
現(xiàn)在的情況是，居民都加不動杠桿了。
相反，許多人提前結清房貸，開始積極降杠桿。
長遠來看，居民杠桿率這個指標，不要去指望它能增長，能維持現(xiàn)狀不下降，就算非常不錯了。
第四個指標，房地產(chǎn)行業(yè)的總市值。
2008年，中國所有房子加起來的總市值估計只有10萬億元，所以當年4萬億的大放水，能夠把房地產(chǎn)市場拉起來。
2015年，中國所有房子加起來的總市值，預計達到了200萬億元，這一次雖然拉起來了，但明顯很吃力了。
2023年，中國所有房子加起來的總市值預計達到了400萬億元，盤子真的太大了，根本就拉不動了。
這四個指標，注定了2023年以來的救市，是一個無比艱巨的任務。
本身有一個變量可以改變這一切的，那就是人口。
如果中國的人口數(shù)量，還能像印度一樣保持高增長的話，一年能夠增加兩三千萬人，房地產(chǎn)行業(yè)遇到的所有問題將迎刃而解。
可惜現(xiàn)在的年輕人，他們自稱是人間清醒，他們實行嚴格的“三不政策”，不買房，不結婚，不生娃。
這帶來的直接后果就是，接盤俠急劇減少。
這使得中國房地產(chǎn)市場的繁榮，戛然而止！
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