雖遲但到，成都『超高得房率』競賽或被終結

我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。

我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

這兩天成都超高得房率設計或被終結的話題又多起來了，其實我一直在關注這件事，之前還連續發了幾篇微博說這個問題。

直白點就是去年中旬成都樓市新規以來，開發商設計戶型的時候，無序內卷，暴力拉升得房率，導致市場應激，起到了反作用。

隨后24年11月住建局開始梳理問題，借鑒外地北上深杭等城市經驗，組織了30多家房企和設計單位溝通，形成了《成都市建筑工程竣工規劃土地核實管理辦法》《成都市建筑工程竣工規劃土地核實工作程序及標準》，最終25年2月公示，評估，通過決議，定于25年7月1日開始實施，為期5年。

新的辦法標志著終結成都持續了1年多的無序內卷之爭。

1、得房率的無序內卷對房地產帶來了實質性的傷害。最開始卷戶型卷產品是為了適應市場需求，激發新的增長點，初期也確實取到了一定作用，但后期就變了味，此番辦法出爐，也是撥亂反正吧。

我以前就說過，內卷不是一個好詞（詳見文末擴展閱讀）。關鍵是卷來卷去，反而把二手市場打趴下了，置換鏈條崩塌；把新房市場也卷趴下了，沒交房就淘汰；把市場買家也卷趴下了，大家都成為等等黨，總覺得下一個更乖，市場成交量下滑明顯，購房熱情提前消散。

本來想著穩樓市，但卻為樓市埋下了雷。卷來卷去，誰敢保證自己就是絕對贏家？

2、2024-2025年的超高得房率產品或成存世孤品。

具體有哪些樓盤？我沒有去盤，但是可以參考某些機構做的戶型得房率排名，單單是實得率超過100%的，就有好多好多好多。

萬科都會甲第、澳南錦江序、萬景公園道1號、金茂曉棠、錦宸院、保利花照天珺、招商錦城序、邦泰朗境、鷺島臻宸壹品、龍湖觀萃、西派御府、中環天宸、邦泰悅九章、嘉禾興城和頌、高投啟鳴宸序、國賓7號院、越秀天悅云萃...都是典型，僅供參考，不是購買建議。

3、得房率的內卷，看法不一，開發商首先就內訌。

得房率內卷，“始作俑者”就是開發商，但他們內卷就像外賣小哥在比拼每天到底是跑18個小時還是20個小時，卷著卷著自己都遭不住了，因為高得房率的落地，也是有建筑成本的。

比較典型的內訌案例有兩個。第一個是去年林家壩的濱江交子縵華，戶型圖公布的時候，友商們既眼紅又急眼，然后用舉報的方式來了場樸實無華的商戰。到現在你們去看房小團都找不到戶型圖。

第二個是今年的大源西招商璽項目，戶型圖被好好選房扒出來了，我還發了個微博的，但很快也遭到了友商舉報，說招商不講武德。所以沒多久全網都刪得干干凈凈，產品方案還在重新做。

怎么評價開發商拒絕內卷呢？不好評價，但從宏觀的角度來說，我是反對無序內卷的。

即便如此，嚴格按照政策來執行的新規戶型，實得率也已經足夠高了，完全可以滿足改善性需求。

最后房段子想說，與其卷戶型，卷立面，不如多卷一卷交付，超預期的交付。

擴展閱讀：內卷不是一個好詞。

內卷作為一個中性偏貶義的詞，并不是什么好事。

放在職場上，作為牛馬都很反對內卷，因為得利的是資本家，這個很好理解。放在樓市上，作為購房者又在為內卷歡呼雀躍，本質上是另一種買方市場的“資本家”。因此，立場不同，對待內卷的態度也截然不同。

其實對資本家而言，短期的內卷是利好的，長期的內卷，依然會遭到市場反噬。無序的內卷，最終會讓所有人都遭到背刺。

卷王此起彼伏的板塊，現在叫好聲一片，未來流入到二手市場的時候，說不定是另外一番景象。

適當的有節制的迭代才是理想狀態，一個樓盤最核心的價值，不只存在于內部，而是要兼顧外部。

最終價值堅挺，但又根本沒卷起來的案例會有很多，像西派少城、寬窄學府、通錦閣、寬窄慢里、錦江首府、金地39峯...你就說它卷不卷，你就說它價值幾何？

現在的人買房，都太關注于產品的迭代內卷（不排除是輿論在刻意引導），但產品之外，外部的板塊價值、配套呈現、長期的競合關系，更值得關注。

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