債權人注意！那個賣院子的開發商，華東總部大樓沒了

閩系房企代表之一的泰禾集團，剛剛又把華東總部大樓賣掉了！成交價將近6.6億元，折合單價3.6萬元/平米。

他們擅長做院子，從運河岸上的院子到中國院子，被叫做“賣院子”的開發商。

院子還沒賣完就爆雷了。

泰禾集團是第一批爆雷房企之一，從2020年爆雷至今，歷經5年，到現在還沒完全出險，資產也越賣越少，越賣越不值錢了。

債權人就挺急的，債還在，資產都快清完了。

泰禾集團的經歷告訴小帥，對那些還在進行債務重組的爆雷房企，千萬不要過于樂觀，要想恢復公司的正常經營，后面的路還長著呢！

最近拍賣的這個資產大概就是“剩下的果實”了。

7月18日，位于上海市靜安區恒豐路232、238、242、248、252、258、262號，漢中路233、243、247號的資產，被上海金融法院放到京東資產交易平臺上進行拍賣。

厲害了！這個資產，是泰禾集團的華東總部所在地，2018年年底剛剛竣工的泰禾大廈。

這個項目最大的特點就是距離上海火車站很近，小帥看了下地圖，600米的距離。地段不錯的，屬于少數能拿出手的資產了。

京東拍賣顯示，泰禾大廈最終成交價為6.597億元，相當于評估價9.42億元的七折。整棟建筑面積約2.55萬平米，包括1.35萬平米的辦公、4738.8方的商業及7196.34方的地下停車庫，其中可運營地上面積1.83萬平方米，折合單價3.6萬元/平米。

這個成交價虧慘了！不僅沒有覆蓋13.5億元左右的開發成本，也低于周邊前些年同類物業4-5萬元/平米的成交價。

市場信息顯示，泰禾大廈商業租金12元/㎡/天，辦公租金7元/㎡/天，整棟年租金收入預計5500萬元。

在2023年的出租網站上還有一些信息，說泰禾大廈的租賃價格在5.2-6.8元/平方米/天之間，根據租賃面積的不同而有所變化，出租面積從112到1000平方米不等。

泰禾大廈早在兩年前就被拿出來處置了。

根據公開信息，2022年6月，中國華融資產就公告要處置上海紅御房地產開發公司應支付其總債務8.3億元元，涉及本金近6.4億元，利息1.9億元。

上海紅御房地產開發有限公司的抵押物是上海市靜安區恒豐路整棟辦公+商業，質押物是福州泰禾持有上海紅御房地產的1000萬股股權。

圍繞近6.4億元本金的債權融資，泰禾集團及其實控人黃其森還做了連帶擔保。

那么，誰買走了呢？

是一家上海本土大型建設企業上海舜晟建設集團，該公司是一家民營企業，主營建筑工程、市政工程、水電安裝。拿下泰禾大廈后，計劃要把公司總部遷入泰禾大廈，剩下的面積再出租。

他們跟福建公司的緣分有點深。

上海舜晟之前的辦公室就在上海虹橋的恒基旭輝中心，這是另一家閩系房企旭輝集團的總部大樓所在地。所以小帥懷疑，他們的主要甲方就是福建地產公司？

順便說一句，恒基旭輝中心和泰禾大廈的命運極為相似，最終都沒逃掉被出售的結局。

2023年初，旭輝計劃以逾14億元的價格，出售恒基旭輝中心兩棟大樓。其中，39號樓旭輝總部大樓售價8.8億元。

目前，恒基旭輝中心還在尋求自己的買家，最新的報價是12億元，其中39號樓7.5億，5號樓4.5億。

還有一家閩系房企陽光城，也在出售曾經的總部大樓，悲劇的是，這棟樓三次拿出來拍賣，三次都流拍了。

最近的一次拍賣甚至就在上上周。

7月11日，原千億房企陽光城的總部大廈“濱江國際廣場1號樓”（名為“陽光控股大廈”）在阿里資產處置平臺上開拍，起拍價為14.57億元，但因在24小時競拍期限內無人出價，于7月12日宣告流拍。

這是濱江國際廣場1號樓第三次被擺上貨架，也是第三次流拍。

首次流拍發生在去年1月，當時的起拍價是21億元；第二次則是2024年2月，起拍價為19.81億元。今年7月再次拍賣，起拍價比第一次拍賣降了6億多，相當于打了七折。

不過，這一次大降價后的拍賣，還是“0人報名、0人出價”，按照建筑面積計算，已經低到了3.05萬元/平方米。

還是太貴了？現在哪家公司動不動能拿出來15個億左右去買一棟樓呢？

同樣的劇情在輪番上演，其他規模閩系房企連續爆雷、收縮戰線后，曾經風風光光從福建遷到上海的閩系房企，如今大都重新退守福建，曾經的上海總部大廈也只能面對被出售或抵押融資的命運。

2017年將總部遷入上海的中庚集團，2021年撤回福建大本營，總部大樓是曾被追捧為“閔行國金”的“中庚環球創意中心”。

這棟樓去年就被他們放棄了。2024年3月曾以20.7億元首次公開法拍，最終流拍，不久后二次法拍價降到16.56億元，仍無人問津。

2023年，中駿集團也傳出計劃出售上海中駿廣場二期的3棟物業的消息，但不包括總部辦公樓。

更早一點的也在賣。2020年12月，融信集團賣掉虹橋世界中心總部大樓，搬到了七寶的融信上坤中心；2021年12月2日，世茂集團把位于上海市浦東新區陸家嘴的總部大樓上海世茂大廈進行質押，以進行融資。

一句話總結下：小帥知道的從福建搬來上海的福建房企，現在都失去了自己在上海的總部大樓。

高周轉失控的閩系房企已成為暴雷重災區，曾經有多輝煌，現在就有多凄涼！

早在2000年，世茂和旭輝率先將總部落戶上海。2010年寶龍集團來了，兩年后，陽光城也來了，2016年-2019年，那是閩系房企進駐上海虹橋商務區最活躍的時期，彼時禹洲、正榮、融信、中駿、中庚、融僑、大唐等閩系房企都將總部搬到上海。

當時有多輝煌？根據虹橋商務區管委會披露，在已入駐商務核心區的1000多家企業中，近百家國內排名靠前的地產開發企業總部和上市公司區域總部落戶虹橋。

當年有多少閩系房企，都抱著“愛拼才會贏”的野心，轟轟烈烈地從福建遷到上海，憋著一股勁兒要大干一場，2021年陸續爆雷后，又都悄無聲息地收縮戰線，要么偏安上海一隅茍延殘喘，要么逃離上海，退守福建。

以泰禾為例，最新披露的數據顯示，截至2024年12月31日，公司已到期尚未還款的借款本金為734.9億元。公司被查封、扣押、凍結或者被抵押、質押的資產賬面值合計為1071.79億元。此外，2024年度公司收到政府紓困資金9.47億元。

今年4月，泰禾集團稱旗下7家子公司收到法院受理破產清算/重整申請的裁定，這意味著泰禾集團在法律層面的債務處置程序全面啟動！

所以，這簡直就是一個輪回。賺錢了從福建搬來上海，虧本了就把總部大樓賣掉。也不知道下一個周期在什么時候？

繁華落盡，到頭來皆是空！