河南
房地產(chǎn)的上一個周期是從2015年的漲價去庫存開始的，2020年的三道紅線把熱過頭的房地產(chǎn)壓了一下子，周期在2022年口罩最后一年已經(jīng)有下滑的趨勢了，2023年3月短暫的抬了一下頭之后
一路向下，至今。
漲價去庫存，和從去年開始的收儲去庫存，目的一樣，都是“去庫存”
但是路徑和掏錢的主體，完全不一樣
漲價去庫存，是六個錢包的真金白銀，債務是買房站崗的背的
收儲去庫存，掏錢的是地方你懂的，白花花的銀子是要向銀行借的，有借有還，銀行才不會追債。
前幾天，上頭發(fā)了個文件，有條件的小區(qū)自行改造。
回溯到2015年，布遍神州的棚改貨幣化安置掀起了漲價去庫存的浪潮。
漲價去庫存的底層邏輯很清晰——
舉債-拆遷-凈地-出讓-還錢
這條邏輯線背后只有一個BUG，就是舉債的錢少，賣地的錢多，閉環(huán)才能一直不停地循環(huán)下去
一旦賣地的錢少了，閉環(huán)就瞬間坍塌。
地不可能一直不停地賣下去，房子終究有一天也會飽和，閉環(huán)坍塌是早晚的事，擊鼓傳花的游戲參與者誰都不希望自己手里的花束會成為燙手芋頭
不幸的是，這場游戲在2023年
戛然而止！
幾個月前，彭博社援引大摩的報告，說要解決庫存的問題，至少需要15000億資金
從去年3000億資金收購存量房專項貸款的風聲出去，現(xiàn)在有據(jù)可查的用到存量房收儲專項資金的額度大約在500億左右
專項債收儲存量地的資金額度，大約在1000億上下
而達到供求平衡的合理庫存，這點錢遠遠不夠。
是上頭沒錢嗎？
應該不是，是底下的平臺公司們不敢再借錢了
——借錢容易，還錢難！
專項債借款買存量房，和買二手房出租的房東，本質(zhì)上別無二致
底層邏輯也很清晰——
舉債-買房-出租-還錢
這條邏輯線條中，只要租金高于貸款利息，就算賺錢生意；租金要是低了，大概率就是賠本生意
有人會說，還有買下來的房子，物業(yè)也是不動產(chǎn)
別忘了一個最簡單的事實，房子也是會貶值的，1995年的小區(qū)咋賣都賣不過2025年同區(qū)域同位置的四代房
房子貴，不是因為鋼筋水泥和戶型裝修；房子貴，是因為房子下面那塊地皮
所以，要是把折舊給算進去，租金得更高點才不會賠錢。
前不久，我認識的一個平臺公司老大退休回家安全到站
我問他投的項目有沒有賺錢的；他說，白露的天氣很好，秋高氣爽。
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