浙江
鏡湖城市“綠芯”，終于要來了！
近日，鏡湖梅山景區(qū)東側(cè)4宗土地掛牌（11月28日出讓），其中3宗是“公園綠地+零售商業(yè)”用地，1宗是“住宅+旅館”用地。
出讓地塊位置示意圖
從4宗土地的用地面積來看，公園綠地面積達約14.7萬㎡，商業(yè)用地面積達約11.3萬㎡。
建成后，無疑將會是一個獨特的“公園式”的商業(yè)街區(qū)。
那么，這會是一個怎么樣的商業(yè)街區(qū)呢？
今年6月，官方已經(jīng)提到：
梅山以東片區(qū)（一單元）計劃打造以文創(chuàng)體驗、特色餐飲、親子互動、運動健康等為主題的商業(yè)街區(qū)。是新一代“年輕化、重社交、強體驗”的多維度“公園式”的商業(yè)街區(qū)。
來源：紹興鏡湖
早期的規(guī)劃中也提到：
該片區(qū)定位為以城市公共空間、城市公共公園為主的城市客廳。
梅山東片區(qū)（一單元）方案圖（2023年版）來源：紹興鏡湖
并將以梅山江兩岸為重點公共空間，創(chuàng)意設計“鏡湖之眼”景觀制高點（摩天輪），重點打造水上表演、生態(tài)體驗、親子活動等多樣未來市民活動場景，營建未來濱水活力城市形象。
底圖來源：紹興鏡湖
早期方案圖 圖源：AUBE歐博設計
不過，從現(xiàn)在“公園+商業(yè)”地塊的限高來看（限高20米），“鏡湖之眼”摩天輪，大概率不會出現(xiàn)在這3宗“公園+商業(yè)”的土地上。
至于是否會出現(xiàn)在鏡湖ZX-18CZ-02-01A地塊以西的未出讓島嶼上，還得看后期規(guī)劃。
島嶼位置示意圖
值得一提的是，上述4宗地塊的出讓，還有2個重要意義。
其一，在擴大鏡湖濕地公園版圖的同時，提升了可玩性。
梅山以東3宗“公園+商業(yè)”用地，其實是和整個鏡湖濕地公園，尤其是和整個梅山片區(qū)作為一個整體在規(guī)劃開發(fā)的。
梅山片區(qū)規(guī)劃圖 來源：紹興市鏡湖新區(qū)
在2023年版的方案平面圖中也可以看到，幾個相互獨立的地塊，將通過橋梁進行連接，從而將梅山景區(qū)、鏡湖兒童樂園、已掛牌的這3宗土地，變?yōu)橐粋€集休閑、娛樂、運動、消費等于一體的“大梅山景區(qū)”。
而且，根據(jù)規(guī)劃，鏡湖ZX-18CZ-02-01B地塊和ZX-18CZ-02-02地塊沿河道允許建設船舶停靠點，也就意味著未來這里可通過水上交通前往其他游玩景點。
這樣一來，這三宗地塊的出讓，不僅擴大了鏡湖濕地公園（梅山景區(qū)）的版圖，提升了公園的可玩性，還彌補了景區(qū)內(nèi)商業(yè)匱乏的遺憾，將為全市人民提供了一個休閑娛樂的好去處。
底圖來源：紹興鏡湖
其二，填補了金融城和鏡湖中心區(qū)之間的空白。
目前，華發(fā)金融活力城仍給人一種“孤島”的感覺，2個重要原因是：鏡湖濕地公園“不熱鬧”和后墅路（群賢路-梅南路段）兩側(cè)未開發(fā)。
隨著后墅路兩側(cè)4宗土地的出讓，這里也將成為融合金融城和鏡湖中心區(qū)的“功能紐帶”，讓金融城告別 “孤島” 屬性。
以上，就是今天分享的全部內(nèi)容。
那么，你期待鏡湖梅山片區(qū)開發(fā)嗎？
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