廣州這一輪大潮，確定性更強(qiáng)的是TA

世界正在穿越經(jīng)濟(jì)周期，關(guān)稅壁壘、貿(mào)易保護(hù)、股市波動(dòng)等各類(lèi)變量交織碰撞，形勢(shì)愈發(fā)撲朔迷離，稍有不慎，所有努力付諸東流。

在奔涌的浪潮下，不是看你走的有多快，而是看你選得有多穩(wěn)。選對(duì)了，往往就是人生分水嶺，能在全周期中走得更長(zhǎng)遠(yuǎn)。

最直接的方法，就是跟著穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)商，安全系數(shù)拉滿。

近日，新鴻基地產(chǎn)（簡(jiǎn)稱(chēng)新地）一份業(yè)績(jī)的公布，讓我們看到了其穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的底色。

從最新財(cái)報(bào)來(lái)看，新地維持著一貫的穩(wěn)健作風(fēng)，負(fù)債比率進(jìn)一步下降至15.1%，穆迪維持其A1評(píng)級(jí)，標(biāo)普給予A+評(píng)級(jí)。

錄得了連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司在內(nèi)的總租金收入244.61億港元。這一租金收入水平遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，眾多同行難以企及。

在地產(chǎn)、商業(yè)等多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域更是多點(diǎn)開(kāi)花。

在香港，Siera sea認(rèn)購(gòu)票刷新香港紀(jì)錄，142人瘋搶一套的天璽天。上海IFC國(guó)內(nèi)殿堂級(jí)的奢華商業(yè)地標(biāo)，今年銷(xiāo)售額強(qiáng)勁復(fù)蘇。在廣州以TOD模式打造的廣州南站ICC，首批住宅峻鑾今年陸續(xù)完成交付，東廣場(chǎng)商業(yè)將于明年分階段開(kāi)放。

同時(shí)，面對(duì)市場(chǎng)的諸多期待，新地下半年還有商業(yè)項(xiàng)目入市，香港Scramble Hill、天璽·天Mall、上海ITC Maison分階段開(kāi)業(yè)。（來(lái)源：企業(yè)財(cái)報(bào)）

可以說(shuō)，這份成績(jī)，不僅是項(xiàng)目品質(zhì)的體現(xiàn)，更是對(duì)新地綜合運(yùn)營(yíng)實(shí)力的詮釋。

深度參與南站開(kāi)發(fā)

改善居住，更改善城市

新地除了把精力放在項(xiàng)目產(chǎn)品的雕琢上，更深度參與到城市核心樞紐建設(shè)，真正讓生活變得更好。

積極響應(yīng)大灣區(qū)發(fā)展策略，憑借前瞻的戰(zhàn)略眼光與豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，精心布局廣深港高鐵沿線香港ICC、西九龍IGC、慶盛TOD、廣州南站ICC等標(biāo)志性樞紐項(xiàng)目。

尤其是廣州南站ICC，新地堪稱(chēng)在在樞紐上建城市。

要知道，廣州南站作為大灣區(qū)城市群核心交通樞紐，平均54秒接發(fā)1列高鐵列車(chē)，每天經(jīng)停車(chē)達(dá)718次，一年可搬空10座廣州城，連續(xù)8年穩(wěn)坐全國(guó)客流量第一高鐵站寶座。

憑借“4高鐵+4地鐵+4城際”三重快速軌道交通優(yōu)勢(shì)疊加，更是形成 “8 小時(shí)覆蓋全國(guó)、1 小時(shí)灣區(qū)通勤圈” 的高效客運(yùn)路網(wǎng)。

廣州南站海量人流，給片區(qū)帶來(lái)的價(jià)值力與影響力亦是巨大的，不僅直接刺激消費(fèi)增長(zhǎng)，更是深層次的產(chǎn)業(yè)集聚和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，創(chuàng)造了豐富的就業(yè)機(jī)會(huì)。

而今廣州南站還在進(jìn)階升級(jí)，從外聯(lián)到內(nèi)通，進(jìn)退之間，迭新生活半徑。

萬(wàn)眾期待的廣州東環(huán)城際開(kāi)啟試乘，全程測(cè)試計(jì)算，廣州南站到白云機(jī)場(chǎng)南最快31分鐘，最快14分鐘到達(dá)琶洲，計(jì)劃于全運(yùn)會(huì)前開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。

廣州東環(huán)城際試乘

東曉南快線-海珠灣隧道開(kāi)通已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，廣州城市新中軸再一次南拓，城市中心內(nèi)循環(huán)有如打通任督二脈。屆時(shí)，廣州南站15分鐘到海珠西、25分鐘到達(dá)越秀區(qū)，30分鐘到達(dá)珠江新城。

從某種程度來(lái)看，通過(guò)廣州南站猶如通過(guò)灣區(qū)的任意門(mén)，速度之快，范圍之廣，灣區(qū)1小時(shí)生活圈完全沒(méi)有問(wèn)題。

TOD匯聚流量，財(cái)富在此轟鳴，廣州，還需要一座更高能級(jí)的TOD。

這正是新地正在做的，升級(jí)城市，升級(jí)生活。

一方面，新地深諳TOD的造城之道，其雄厚的開(kāi)發(fā)實(shí)力與南站樞紐的巨大潛力珠聯(lián)璧合，將打造出一座前所未有的站城融合新典范。

新地TOD發(fā)展經(jīng)驗(yàn)可追溯至上世紀(jì)80年代的香港沙田新城市廣場(chǎng)，到近年來(lái)的九龍站上蓋香港ICC以及今年3月成功封頂?shù)奈骶琵埜哞F站上蓋綜合發(fā)展項(xiàng)目，40余年TOD造城經(jīng)驗(yàn)，成績(jī)斐然。

當(dāng)香港ICC建成時(shí)，以490米高度刷新摩天樓紀(jì)錄，匯聚超甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端商場(chǎng)、豪華住宅及兩家五星級(jí)酒店，形成垂直城市生態(tài)。隨后吸引摩根士丹利、德意志等投行陸續(xù)進(jìn)駐。

慢慢地，人流、物流、資金流統(tǒng)統(tǒng)匯聚成型，像變戲法一樣，一個(gè)功能豐富的新型城市中心涌現(xiàn)在九龍半島

深耕西九龍20余年的新地，即將帶來(lái)區(qū)內(nèi)又一地標(biāo)——西九龍高鐵上蓋項(xiàng)目，這是新地堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的具象化。

西九龍高鐵站上蓋商業(yè)綜合項(xiàng)目效果圖

在西九龍高鐵站上蓋項(xiàng)目辦公大樓IGC的封頂儀式上，UBS瑞銀確認(rèn)了租用面積近46萬(wàn)呎的一整棟大樓。

從香港ICC到香港IGC，在新地這位城市規(guī)劃師手里，每一座TOD都是區(qū)域基因的回應(yīng)與升華，我們更是看到了來(lái)自頂層規(guī)劃的定調(diào)。

而今新地在廣深港高鐵的另一端廣州南站，對(duì)標(biāo)香港ICC打造又一大型地標(biāo)綜合體——

廣州南站ICC

新地的“地標(biāo)賦能”遇上南站的“樞紐流量”，新地與南站的這場(chǎng)攜手，是能量級(jí)的碰撞。

這不僅是一個(gè)地標(biāo)的誕生，更是一個(gè)強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)引擎的啟動(dòng)，其引發(fā)的CBD聚合裂變效應(yīng)，帶來(lái)的資產(chǎn)增值效應(yīng)，充滿想象，更超越想象。

現(xiàn)在與其說(shuō)廣州南站ICC是一座綜合體，不如說(shuō)它是核心區(qū)一座高效聯(lián)動(dòng)的立體之城。

其一，體量之大，業(yè)態(tài)之豐富，足以影響一座城。

廣州南站ICC集頂級(jí)商場(chǎng)、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、公寓、高端住宅等業(yè)態(tài)于一體，體量高達(dá)約86萬(wàn)方，在僅僅4平方公里的南站核心區(qū)，可謂十分罕見(jiàn)。

其二，有著開(kāi)創(chuàng)新格局的決心與魄力。

廣州南站ICC按「東商務(wù)、西交通」的設(shè)計(jì)理念，通過(guò)換乘空間、步行通道和空中連廊，在不同業(yè)態(tài)與車(chē)站之間便捷通行，連接住宅、公園與商務(wù)區(qū)域，實(shí)現(xiàn)在步行范圍內(nèi)滿足商務(wù)、休閑與日常需求。

目前東廣場(chǎng)商業(yè)裙樓首棟寫(xiě)字樓已封頂，預(yù)計(jì)2026年逐步開(kāi)放，途徑南站可見(jiàn)其極具質(zhì)感的玻璃幕墻，寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)更是獨(dú)具匠心，極具特色。

廣州南站 ICC 商業(yè)，9 月實(shí)拍

在新地整體規(guī)劃布局之下，車(chē)站與商業(yè)空間的邊界被打破——從廣州地鐵22號(hào)線出站便已到達(dá)ICC商場(chǎng)，開(kāi)啟“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”模式。

商場(chǎng)也與廣州東環(huán)城際及廣佛肇莞惠城際（“大灣區(qū)1號(hào)線”）番禺站換乘大廳無(wú)縫連接，不僅提供便捷換乘功能，更設(shè)計(jì)了多元商業(yè)場(chǎng)景以滿足旅客商務(wù)、購(gòu)物、休閑的需求。

另一方面，新地多領(lǐng)域運(yùn)維能力，經(jīng)受過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)。

從香港IFC到香港ICC，再到上海IFC，廣州天環(huán)、天匯廣場(chǎng)igc.....商業(yè)運(yùn)營(yíng)更是新地的拿手好戲。

只要逛過(guò)這些商場(chǎng)，都能明顯感受到，無(wú)論是招商檔次、日常維護(hù)還是物業(yè)品質(zhì)，在同類(lèi)型競(jìng)品中都是出類(lèi)拔萃的存在。

比如天環(huán)， “半開(kāi)放式+下沉式”的空間結(jié)構(gòu)，自亮相之初便給廣州商業(yè)增添新意，其獨(dú)樹(shù)一幟的招商運(yùn)營(yíng)邏輯更是成為廣州天河路商圈里的獨(dú)特存在。

廣州天環(huán)

南站ICC東廣場(chǎng)商業(yè)由天環(huán)同源團(tuán)隊(duì)傾力打造，將匯聚優(yōu)質(zhì)品牌資源，策劃多元主題活動(dòng)，延續(xù)新地在商業(yè)運(yùn)營(yíng)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的成功經(jīng)驗(yàn)與創(chuàng)新理念。

未來(lái)于此生活，邁出一只腳，就是CBD的地標(biāo)配套；一個(gè)轉(zhuǎn)身，又有最撫慰人心的人間煙火氣。

全維配套賦能

為生活加載更多高光

除TOD這張王牌外，南站周邊各項(xiàng)配套已全速兌現(xiàn)，新地在廣州南站打造的峻鑾，為業(yè)主呈現(xiàn)更高皮質(zhì)更有溫度的生活，當(dāng)下可享不用等。

教育上，銜接完整，12年全齡優(yōu)教圈成型。

峻鑾已引入番禺實(shí)驗(yàn)幼兒園教育集團(tuán)旗下的公辦幼兒園——廣州市番禺實(shí)驗(yàn)幼兒園（以下簡(jiǎn)稱(chēng)番實(shí)）。

番實(shí)硬件設(shè)施高標(biāo)準(zhǔn)配置，著力為每一位孩子創(chuàng)設(shè)寬敞舒適、溫馨有趣的高品質(zhì)環(huán)境。

不僅硬件很給力，軟實(shí)力也毫不遜色，秉承「因材施教、寓教于樂(lè)」，為孩子提供快樂(lè)、高質(zhì)量的學(xué)前時(shí)光，辦園實(shí)力有口皆碑。

備受矚目的湖南師范大學(xué)附屬番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定名）已簽約，規(guī)劃打造36班九年制公辦學(xué)校。

效果圖，以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)

辦學(xué)成績(jī)，實(shí)力有目共睹。

背靠湖南師大附中百年名校，創(chuàng)辦僅三年湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校一鳴驚人，首屆中考普高上線率84%，大幅度超過(guò)全市平均值，近半數(shù)學(xué)子挺進(jìn)優(yōu)秀高中如華附、省實(shí)等高中。

如今，同樣的名校基因即將注入南站，延續(xù)其「?jìng)€(gè)性化育人+科技創(chuàng)新教育」的特色體系，峻鑾業(yè)主的子女將成為這所名校的受益者之一。

10分鐘車(chē)程內(nèi)還有廣州博萃德學(xué)校，該校與英國(guó)百年名校博耐頓合作，滿足精英家庭對(duì)多元化教育的需求。

廣州博萃德學(xué)校

隨著一眾名校的到來(lái)，南站教育短板直接被補(bǔ)齊。

商業(yè)上，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式配齊。

喜街Hey Block街區(qū)已投入運(yùn)營(yíng)， 涵蓋超市、餐飲、藥店，輕松解決日常所需。

若想享受更豐富的購(gòu)物體驗(yàn)，沿著漢溪大道，已經(jīng)開(kāi)業(yè)番禺天河城、四海城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)形成連片效應(yīng)，逛不完的高端商業(yè)。

值得一提的是，商配還有增量。約26萬(wàn)㎡的花城匯·南站招商中；大灣區(qū)首座K11 Select即將開(kāi)業(yè)；萬(wàn)博長(zhǎng)隆約24萬(wàn)㎡萬(wàn)象系商業(yè)預(yù)計(jì)2027年開(kāi)業(yè)。星羅棋布的潮流地標(biāo)，進(jìn)一步編織著生活劇本。

還有獨(dú)有的休閑文旅地標(biāo)。能容納約7.5萬(wàn)人、全國(guó)最大的足球場(chǎng)緊鑼密鼓建設(shè)中，未來(lái)不管是看國(guó)際頂級(jí)足球賽事，還是演唱會(huì)、電音節(jié)，不出遠(yuǎn)門(mén)就能享受。

建設(shè)中的廣州足球場(chǎng)

長(zhǎng)隆樂(lè)園還在升級(jí)蝶變，未來(lái)更是形成世界級(jí)超級(jí)樂(lè)園，提供深度游樂(lè)體驗(yàn)。

一邊坐擁頂流地段加成，一邊享受著超級(jí)配套帶來(lái)的極致體驗(yàn)，這才是值得擁有的完美生活場(chǎng)。

決不將就的居住品質(zhì)

在與城市美好生活的共生共融中，峻鑾從不吝于表達(dá)自己的態(tài)度。

它不是快進(jìn)快出，而是深耕每一寸土地，每一寸肌理，打造具有長(zhǎng)期價(jià)值的產(chǎn)品力。

親臨現(xiàn)場(chǎng)更能感受項(xiàng)目所展現(xiàn)出來(lái)的從容和真誠(chéng)。

其一，現(xiàn)樓交付，即買(mǎi)即住。

于此，你不用擔(dān)心交房問(wèn)題，也不用擔(dān)心居住質(zhì)量問(wèn)題，因?yàn)轫?xiàng)目是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)樓在售。

走進(jìn)小區(qū)，你會(huì)看到，無(wú)論是門(mén)樓、園林、兒童活動(dòng)區(qū)，還是大堂、電梯、室內(nèi)交付，與你生活息息相關(guān)的一切，都是肉眼可見(jiàn)的，而不是停留在美好的憧憬里。

別人還在展望未來(lái)，它就給足購(gòu)房者安全感和確定性。

來(lái)，先看照片：

在這里，小區(qū)里的一切都是所見(jiàn)即所得，園林是能用眼睛看見(jiàn)的，居所亦能直接拿尺子來(lái)比量，人間煙火氣自然能盡情享受。

一位客戶(hù)此前曾對(duì)比板塊內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)，在了解到南站ICC由新鴻基地產(chǎn)全資打造，且項(xiàng)目坐享南站樞紐帶來(lái)的便捷交通，再加上所見(jiàn)即所得的現(xiàn)樓實(shí)實(shí)在在提供的安全感，當(dāng)天直接定下峻鑾。

其二，從服務(wù)細(xì)節(jié)里，遇見(jiàn)生活的情緒價(jià)值。

現(xiàn)房只是一方面，峻鑾疊加港式物業(yè)服務(wù)，更是王炸。

峻鑾由新地旗下啟勝物業(yè)提供港式標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)，讓每一位業(yè)主尊享從容與體面的日常。

早前媒體收樓體驗(yàn)活動(dòng)的時(shí)候，小編就體驗(yàn)了一次啟勝物業(yè)提供的服務(wù)：專(zhuān)業(yè)收樓員全程陪同，一對(duì)一服務(wù)；物業(yè)還特意準(zhǔn)備交付合影、入戶(hù)儀式等，留住業(yè)主收樓的開(kāi)心時(shí)刻，儀式感滿溢而出。

啟勝物業(yè)讓業(yè)主收樓時(shí)儀式感拉滿，入住后：

他們是金牌守衛(wèi)。無(wú)論何時(shí)歸家，都能聽(tīng)到一聲問(wèn)候，無(wú)論是多晚遇到問(wèn)題，總有人及時(shí)在線上響應(yīng)。

他們是應(yīng)急能手。雨天大堂的傘架總是比天氣預(yù)報(bào)更早備好。

他們是業(yè)主的貼心人。根據(jù)業(yè)主需求，提供家用電器維修、排水設(shè)施維修疏通和普通家居物品、飾品類(lèi)安裝等增值服務(wù)。便民工具免費(fèi)借用，有需要隨時(shí)聯(lián)系管家。

對(duì)于很多長(zhǎng)期在外，或者穗港兩地生活的業(yè)主，啟勝物業(yè)還推出了家居清潔、空置房托管和代租代售服務(wù)。

客戶(hù)的口碑，成了啟勝物業(yè)的最佳注腳。

業(yè)主S女士分享：“說(shuō)起新鴻基地產(chǎn)，在香港的口碑那是沒(méi)得說(shuō)，信得過(guò)！尤其是啟勝物業(yè)的貼心服務(wù)，我住這里感覺(jué)特別省心。小區(qū)里總是打掃得干干凈凈的，住著特別舒心。平時(shí)我們上班忙，快遞包裹都是管理處幫忙收，從來(lái)沒(méi)出過(guò)岔子。日常有什么事情一反饋，響應(yīng)都很快，也很耐心幫忙處理。”

目前峻鑾在售建面約95-162㎡三至四房，金九銀十之際項(xiàng)目推出六重禮全城放送，優(yōu)惠力度錯(cuò)過(guò)不再，機(jī)會(huì)就在眼前，就看你能否抓住了。